Zpracovaný obsah
- Suchý kupón 2022-2023
- Kupón suchý 2022-2023: náhradní daňové sazby
- Jak a kdy platit
Ti, kteří si pronajímají nemovitost, se mohou rozhodnout pro suchý kupón 2022-2023 , což je alternativní daňový režim stanovený pro zdanění příjmů z pozemků pro účely IRPEF vyplývající z pronájmu obytných nemovitostí, což je daň, která má povahu náhradní daně pro IRPEF a relativního přídavku (regionální a obecní).
Suchý kupón 2022-2023
Pronajímatel v zásadě výběrem suchého kupónu 2022-2023 zaplatí náhradní daň za daň z příjmu fyzických osob a další daně (za část odvozenou z příjmu nemovitosti) a navíc nebude platit registrační daň a kolkovné, obvykle splatné pro registraci, ukončení a prodloužení nájemních smluv. Volba suchého kupónu do roku 2021to však také znamená vzdání se práva požadovat po celou dobu trvání možnosti aktualizaci nájemného, i když je stanoveno ve smlouvě, včetně odchylky zjištěné Istatem v národním indexu spotřebitelských cen pro rodiny pracovníků a zaměstnanců předchozího roku. Tuto možnost lze uplatnit u realitních jednotek náležejících do katastrálních kategorií od A1 do A11 (kromě A10 - kanceláře nebo soukromá studia) pronajatých pro obytné účely a pro související příslušenství, pronajatých společně s domem nebo se samostatnou a následnou smlouvou ve srovnání s bydlením. Nejnovější zákon o rozpočtu však stanovil, že od roku 2022-2023 i instrumentální leasingymohou podléhat volitelnému režimu paušální daně. Obchodní prostory musí být zařazeny do katastrální kategorie C / 1 a musí mít plochu do 600 metrů čtverečních, bez příslušenství. Sazba náhradní daně je v tomto případě běžná ve výši 21%.
Kupón suchý 2022-2023: náhradní daňové sazby
Daň náhradní suché kuponu je ve skutečnosti rozdělen do dvou sazeb, které jsou:
- 21% z ročního nájemného stanoveného stranami
- 10% na nájemní smlouvy s dohodnutým nájemným vztahujícím se na domy nacházející se v obcích s nedostatkem bydlení (čl. 1 písm. A) ab) legislativního nařízení 551/1988). V praxi se jedná o obce Bari, Bologna, Catania, Florencie, Janov, Milán, Neapol, Palermo, Řím, Turín a Benátky a obce sousedící s nimi, jakož i další hlavní města provincií a obce vysokého napětí. pouzdro (identifikováno Cipe).
Pro platbu náhradní daně existují dvě lhůty, které se týkají jedné zálohy a druhé zůstatku. Obecně platí, že záloha ve výši 95% splatné daně nesmí být zaplacena v prvním roce uplatnění možnosti paušální daně, protože chybí referenční základ daně, tj. Náhradní daň splatná za předchozí období. Záloha je splatná, pokud výše náhradní daně splatné za předchozí rok přesáhne 51,65 eur. V tomto případě je platba zálohy lze jej provést v jedné splátce, do 30. listopadu, pokud je částka nižší než 257,52 EUR, nebo ve dvou splátkách, pokud je splatná částka vyšší než 257,52 EUR - první, což se rovná 38% (40% z 95%) daně z předchozího roku, do 16. června (nebo 16. července, se zvýšením o 0,40%) - druhý ze zbývajících 57% (60% z 95%), do 30. listopadu. Pro výplatu zůstatku je konečný termín 16. června roku následujícího po roce, ke kterému se vztahuje, nebo do 16. července, se zvýšením o 0,40%. Pro platbu náhradní daně u modelu f24 je třeba použít následující daňové kódy:
- 1840 - Leasing na kupóny - první splátková kauce
- 1841 - Leasing společnosti Cedolare Secca - druhá splátka nebo jednorázová platba
- 1842 - Kupón na leasing - zůstatek.