L ' první domov je důležitým krokem v životě člověka. Jakmile jste identifikovali nemovitost, která je pro vás to pravé, a poté, co jste ji několikrát navštívili, vyhodnotíte její klady a zápory, pokud se kupující nakonec rozhodne pro koupi, proces nákupu a prodeje začíná mezi prodávajícím a budoucím vlastníkem.
Prodej nemovitostí je obecně rozdělen do několika fází: návrh koupě, kompromis, listina a ve všech figuruje jako notář postava notáře. Při skutečném prodeji notář provádí řadu kontrol, ale můžete je také kontaktovat dříve, pro větší klid, aby byla každá fáze prodeje bezpečná.
Než půjdete na schůzku s notářem k prodeji, je dobré připravit si podklady, které budou použity k přípravě listiny. Podívejme se podrobně, jaké jsou dokumenty, které mají být poskytnuty v případě prodeje nemovitosti, a to jak v případě kupujícího, tak v případě prodávajícího.
Seznam sestavuje Národní notářská rada, která však upřesňuje, že výše uvedený seznam uvádí seznam dokumentů „obvykle požadovaných“ pro prodej nemovitostí a nemusí být vyčerpávající. Důvěryhodný notář poskytne další informace o dokumentaci nezbytné pro konkrétní prodej.
Dokumenty od kupujícího
- Doklad totožnosti (s uvedením případných změn bydliště
- Daňový kód
- Výpis z oddacího listu nebo osvědčení o svobodném postavení nebo občanského svazku
- Kopie veškerých úmluv o majetku nebo dohod o spolužití
- Pro občany třetích zemí: kopie povolení k pobytu nebo vstupního víza.
V případě koupě domu jako prvního domu : kopie veškerých listin o koupi prodeje předchozího domu a jakékoli faktury od prodávajícího a / nebo notáře o odečtení registrační daně nebo zaplacené DPH (daňový dobropis) ).
- V případě koupě týkající se obydlí „prvního domova“: kopie listiny o koupi domu.
- V případě žádosti o půjčku: v tomto případě je lepší sdělit tyto informace a kontaktovat banku, která půjčku poskytne.
Dokumenty od prodávajícího
- Doklad totožnosti (s uvedením případných změn bydliště)
- Daňový kód
- Výpis z oddacího listu nebo osvědčení o svobodném postavení nebo občanského svazku
- Kopie veškerých manželských dohod nebo dohod o spolužití
- Pro občany třetích zemí: kopie povolení k pobytu nebo vstupního víza.
- Kopie plánu uloženého v katastru a jakékoli další katastrální dokumenty
- Kopie platebních prostředků toho, co již bylo přijato
- Předběžná kopie prodeje
- Pokud kupující zaplatí cenu s převzetím stávající půjčky, kopie potvrzení o poslední splátce
- Pokud ještě nejsou zrušeny hypotéky, kopie potvrzení o zániku ztlumení a kopie souhlasu se zrušením nebo dopis od notáře, který se stará o zrušení, nebo potvrzení z banky, že potvrzení bylo zasláno elektronicky na finanční úřad
- Kopie předpisů pro kondominium a prohlášení správce kondominia potvrzující uhrazení všech výdajů na kondominium a uvedení veškerých vyřešených mimořádných výdajů a probíhajících sporů
- Kopie stavebních opatření vztahujících se k výstavbě budovy (stavební povolení, variantní postupy i ve formě stavební amnestie)
- Kopie osvědčení o životaschopnosti nebo dokumentace potvrzující žádost
- V případě prodeje pozemku nebo je-li plocha týkající se budovy větší než 5 000 metrů čtverečních, osvědčení o městském určení
- V případě komerčních prostor, zemědělské půdy nebo bytu pronajatých podle zákona 431/98, dokumentace týkající se předkupních práv
- Osvědčení o energetické náročnosti.