Zpracovaný obsah
- Pronájem zařízeného majetku: kdy je to výhodné?
- Nájemní smlouva
- Údržba
Ti, kteří mají prázdný druhý domov, mohou přemýšlet o tom, jak si vydělat příjem z pronájmu. Je lepší si to pronajmout zařízené nebo ne? A co uvést ve smlouvě? Pokusme se na tyto otázky odpovědět.
Pronájem zařízeného majetku: kdy je to výhodné?
Volba pronájmu již zařízeného bytu je ideálním řešením, zejména pokud je nájem na krátkou dobu, takže v případě, že máte v úmyslu uzavřít nájemní smlouvu k dočasnému užívání, jako je tomu v případě pronájmu rekreačních domů nebo pracovníků a studentů mimo pracoviště. Někdy může sám nájemce požádat pronajímatele, aby ji pronajal již zařízený. Cena poplatku je samozřejmě vyšší. Strany se mohou dohodnout, že nájemci poskytnou i jen část nábytku (například pouze kuchyň).
Nájemní smlouva
Výše jsme řekli, že pronájem zařízeného bytu je ideální pro dočasné typy pronájmu, ale není to pravidlo. Můžete si pronajmout zařízenou nemovitost na základě jakéhokoli typu smlouvy vyžadovaného zákonem: bezplatné nájemné, dohodnuté nebo dotované nájemné a dočasné užívání. Smlouva však musí obsahovat seznam veškerého přítomného nábytku a vybavení , jakýsi inventář. Pronajímatel a nájemce budou mít břemeno a péči o kontrolu stavu údržby před podpisem smlouvy. Po podepsání smlouvy musí být také registrována v části týkající se tohoto seznamu.
Registrace nájmu rezidenční nemovitosti je povinná bez ohledu na výši sjednaného nájemného, pokud jeho doba trvání přesahuje celkem 30 dnů v roce nebo je-li tvořena veřejnou listinou nebo autentickou soukromou písemností. Obecně platí, že v době registrace musí být zaplacena registrační daň a kolkovné. Za určitých podmínek je možné zvolit režim suchého kupónu. Registraci lze provést online po přihlášení k telematickým službám agentury pomocí aplikace „RLI web“ a bez nutnosti instalace jakéhokoli softwaru. Pro registraci můžete také jmenovat kvalifikovaného prostředníka (profesionály, obchodní sdružení, kavárny atd.) Nebo delegáta.
Údržba
Pokud jde o náklady na údržbu nábytku, je třeba rozlišovat mezi běžnými a mimořádnými náklady na údržbu. Obyčejné náklady na údržbu (například dveře skříně, které se odlepují) nese nájemce. Ty místo mimořádné údržby (například rozbití kotle nebo varné desky) - jsou na pronajímateli.