Otázka Roberty C.: Bydlím v nejvyšším patře bytového domu, který má velké podkroví se společným přístupem ze dvou ze 3 kondominiových schodů (ne ze svého schodiště). Podkroví není stohováno a v regulaci kondominia není zmínka o jeho vlastnictví . Ve stejném nařízení je stanoveno, že vlastníci nejvyššího patra mají právo na nadmořskou výšku. My tři, kteří žijeme v nejvyšším patře, bychom rádi pochopili, jestli existuje způsob, jak začlenit část podkroví do našich domovů, aniž bychom museli žádat o výslovné povolení všech bytů. Pokud chceme uplatnit právo na vzestup, které prvky tvoří převýšení? Mohlo by stačit i otevření střešních oken na střeše? Jak bychom v tomto případě měli postupovat?
- Odpovídá právník Silvio Rezzonico, národní prezident společnosti Confappi-Fna, www.fna.it
K zodpovězení této otázky je nutné znát podmínky samotného podkroví. Je-li prostor ve skutečnosti použitelný, spadá pod domněnku společenství uvedenou v článku 1117 číslo 3 občanského zákoníku . Proto, i když to není uvedeno v nařízení o kondominiu, předpokládá se, že samotné podkroví je ve vlastnictví kondominia . Jakékoli rozhodnutí v tomto případě tedy musí být učiněno jednomyslně po tisícinách . Není-li podkroví naopak proveditelné, je možné ověřit (na základě listin nebo předpisů o kondominiumch) možné vlastnictví jednoho nebo více kondominií.