Reformou kondominia získal správce větší autonomii, aby mohl jednat proti těm, kteří nezaplatí splatné výdaje, protože důsledky padají na ostatní vlastníky. Efektivní způsob řešení vážného problému.
V Itálii, od severu k jihu, se splácení kondominií neustále zvyšuje. Rozmanité množství lidí, k nimž patří mnoho lidí v ekonomických potížích, ale bohužel také mnoho „chytrých“ lidí, kteří neplatí náklady na kondominium nebo dokonce ty, které se týkají základních služeb, jako je voda, elektřina, plyn a topení. Umění. 1129 občanského zákoníku označuje správce bytu jako osobu odpovědnou za shromažďování kreditů, počítáno na základě rozdělení nákladů schválených shromážděním.
JE TO SPRÁVCE, KTERÝ MUSÍ ŽÁDAT O PLATBY
Po nedávné reformě kondominia se pravomoci správce vůči neplatičům zvýšily, i když vymáhání insolvence zůstává dlouhé a komplikované. V zájmu ochrany vlastníků však musí být okamžitě upřesněno, že pokud správce nedodrží ustanovení Kodexu týkající se jeho úkolu, dojde k závažné nesrovnalosti, která může vést ke zrušení mandátu. Existuje šest měsíců, počínaje každoročním ukončením podnikání, aby bylo možné jednat proti kondominiu, které neplatí; poté, co o to požádá (ale není to povinné), může bez povolení shromáždění získat „okamžitě vykonatelný“ soudní zákaz. Taková včasnost je často relativní,tak, aby nárůst nesplácení přeplnil soudy, a proto může trvat několik měsíců, než se dekret dostane k jeho adresátovi. V zásadě soudce na základě důkazů poskytnutých správcem zavazuje kondominium k úhradě splatných výdajů pod sankcí zabavení majetku.
OSTATNÍ KONDOMÍNIA PLATILA ZA TY, KTEŘÍ NELZE. NYNÍ KREDITÉŘI MOHOU OKAMŽITĚ POSTUPOVAT proti dlužníkům
Mezitím, zatímco čekají, až soudní proces naběhne, ostatní kondominia uhradí chybějící výdaje. Ty jsou rozděleny mezi všechny jako procento z tisícin, přepočítané s vyloučením samotného neplatiče. Tisíciny referencí jsou ty, které se vztahují k typu výdajů, kterým čelí: budou to například „teplo“ pro část týkající se vytápění nebo „vlastnictví“ pro renovaci fasády atd.
Pokud na jedné straně slouží placení poplatků neplatiči k tomu, aby nedocházelo k přerušení dodávek do celé budovy, na straně druhé se to jeví jako velká nespravedlnost. Proč musí ti, kteří jsou v dobrém stavu, nést náklady těch, kteří nejsou v dobrém stavu? A proč dodavatelé nechodí přímo k neplatičům? S nedávnou reformou kondominia je správce povinen předat jména a podíly na dluhu neplatičů nespokojeným věřitelům, aby mohli jednat výlučně proti těm, kteří nezaplatili, a pouze v případě neúspěchu směrem k celému kondominiu.
DODÁVKA MŮŽE BÝT POZASTAVENÁ
Je dobré si pamatovat, že jak článek 1565 občanského zákoníku, tak některá ustanovení ve smlouvách stanoví, že správce (ve smyslu smlouvy o dodávce) může, i když s dostatečným předstihem, přerušit dodávku, pokud dojde ke zpoždění v platbě účty. Rozumí se, že v budovách kondominia je partnerem dodávajícího orgánu ve většině případů správce, a nikoli jednotlivá kondominia.
Jakékoli kredity nárokované správcem proto odkazují na spotřebu zaznamenanou u celého dluhu fakturovaného výhradně správci. Pokud naopak individuální kondominium uzavřelo samostatnou smlouvu s dodavatelem, bude se přerušení služby týkat individuálního kondominia. Až do vydání soudního příkazu, pokud to vyžadují předpisy pro kondominium, může správce také zakázat výchozímu kondominiu používání běžných služeb, jako je ústřední topení, voda a výtah, ale v tomto případě musí být systémy byly postaveny tak, aby umožňovaly oddělení jednotlivých jednotek, a že zákazem není dotčeno ústavní právo na ochranu zdraví (čl. 32 Ústavy).
CO JE POTŘEBNÉ PRO OBJEDNÁVKU VSTUPU?
Zápis z kondominiového shromáždění s usneseními, kterými se schvaluje konečný a odhadovaný rozpočet a veškeré mimořádné výdaje; harmonogramy členění účetní závěrky a mimořádných nákladů; všechna varování zaslaná správcem do výchozího kondominia. Problémem bytů je, že dopady dluhu nashromážděného některými byty, jako je pozastavení poskytování služby, se týkají všech. S výjimkou případu, kdy jsou smlouvy na dodávky individuální.
VLASTNÍK VŽDY ODPOVĚDNÝ ZA DLUHY
Kdokoli si pronajímá, hradí část nákladů na kondominium účtovaných jemu přímo vlastníkovi nemovitosti, tj. Pronajímateli. Je to ten, kdo odpovídá správci v případě zpoždění nebo nezaplacení nájemce (nájemce), který proto zůstává odpovědný pouze za porušení smlouvy proti pronajímateli. Nájemce je povinen zaplatit nájem do 20 dnů od termínu a pokud výše nezaplacených nákladů na kondominium přesáhne částku dvou měsíců od nájmu, má vlastník ubytování právo vyřešit pronájem. V případě prodeje nemovitosti je každý, kdo koupí byt neplatiče, povinen zaplatit kondominiové poplatky za běžný rok a za předchozí rok, i když v době listiny o dluhu nevěděl.Nový majitel však může žalovat starého, aby získal peníze zpět za nezaplacené výdaje.
HOTOVOSTNÍ FOND
Pro pokrytí „děr“ způsobených neplatiči může správce bytu zřídit hotovostní fond financovaný všemi vlastníky. Je však vyžadován jednomyslný souhlas kondominiového shromáždění. Je třeba zdůraznit, že v absolutních naléhavých případech může postačovat i samotná většina.
Ve spolupráci s Avv. Silvio Rezzonico, národní prezident Federamministratori / Confappi, tel. 02/33105242, www.fna.it