Náš odborník, právník Stefano Gorla ([email protected]) odpovídá na otázky čtenářů ohledně bytu
Otázka od Gabriel852: V mém kondominiu byly provedeny práce v hodnotě 65 000 EUR. Každé kondominium platilo na základě tisícin vlastnictví, proto jsem zaplatil 6 200 eur. Abych využil odpočtu daně, na který mám nárok, správce mi vydal doklad, ve kterém se zdá, že moje právo je pouze na 5 200 eur. Vysvětlení spočívalo v tom, že jelikož některá kondominia ještě nezaplatili, faktura byla vystavena pouze za 55 000 eur, a proto se pouze tato částka považuje za odkaz na nárok na splatný odpočet daně. Zajímalo by mě, zda je to správné, protože byty, které dosud nezaplatily, stále využívají odpočet. Nebylo možné rozpoznat platby skutečně provedené všem?
Odpověď:V nedávné poznámce finanční úřad stanovil, že odpočet způsobený každým bytem nemůže přesáhnout splatnou částku na základě tisíciny tabulek ve vztahu k vzniklým výdajům vyplývajícím z faktur. Proto byl odpočet správně vypočítán z nižší fakturované částky s ohledem na skutečně zaplacenou částku. Po zaplacení zůstatku za práci bude mít každý byt právo na uznání té části odpočtu, která nebyla dříve dohodnuta.
Otázka Micola P.: Bydlím v Římě v 5. a posledním patře velmi velkého bytu. Můj byt má asi 110 metrů čtverečních a je zcela přehlížen umývárnou a velkou terasou. Toaletu nevyužívá žádný z bytů, naopak je poničen a ponechán sám sobě. Terasa, na kterou pálí prudké slunce, navíc není izolovaná, ale má pouze klasickou podlahu. Ve skutečnosti často zaplavuje a vytváří infiltraci vody na můj strop. Z tohoto důvodu bych chtěl mít možnost připojit celý pokoj k mému bytu tak, že ho koupím, zrekonstruuji a vytvořím vnitřní schodiště nebo jiné řešení. Koho mám kontaktovat? Správci nebo notáři?
Odpověď: K získání výlučného majetku společné části budovy kondominia, jako je terasa s umývárnou, je vyžadován jednomyslný souhlas všech bytů, nikdo nevyloučen , protože by bylo vyloučeno , aby většina negativně ovlivňovala práva jednotlivce . Nejprve je proto dobré zařadit diskusi a hlasování o prodeji terasy na pořad jednání kondominiového shromáždění. Teprve poté, co bude relativní usnesení jednomyslně schváleno, bude možné kontaktovat notáře ohledně formalit pro převod vlastnictví.
Otázka Mariarity P.: Koupil jsem si byt pod bytem, kde bydlím s rodinou (přízemí, první patro a nad společnou terasou). Jak poznám, jestli se k nim mohu připojit schodištěm nebo malým výtahem, aniž bych poškodil budovu? Jak kombinovat nástroje?
Odpověď: Aby bylo možné sladit potřeby jednotlivých majitelů se zachováním společných částí budovy, čl. 1122 ccm umožňuje každému kondominiu provádět práce v rámci jeho majetku, pokud nepoškodí společné části a nezpůsobí poškození stability, bezpečnosti nebo dekóru budovy. Každý, kdo si přeje provést práci, je povinen informovat správce, který ji nahlásí shromáždění pro příslušná posouzení. V případě sporů je možné se obrátit na soudní orgán.
Otázka od Eleny: Spolu s mojí sestrou vlastním budovu se 3 byty, sklepem a podkrovím, které zůstalo jako dědictví po našich rodičích. V roce 2022-2023 nám vznikly nějaké náklady na renovaci vnější fasády, u nichž nám bylo řečeno, že budeme mít 50% odpočet. Dnes nám říkají, že to není možné, protože se jedná o kondominium. Ve skutečnosti nemovitost koexistuje s částmi výlučného majetku a částmi společného majetku, ale je předmětem nerozděleného vlastnictví mezi mou sestrou a mnou. Ptám se, proč nemůžeme využít tento odpočet.
Odpověď: Za přítomnosti dědičného společenství, tj. Situace spoluvlastnictví mezi několika dědici stejného majetku na základě dědictví, není možné rozlišit jednotlivé podíly podle každého dědice, dokud nedojde k rozdělení. Tyto tři byty tedy musí být považovány za nerozdělené vlastnictví mezi dědici, s vyloučením vytvoření kondominia, které naopak předpokládá výlučné přičtení části budovy každému majiteli. Odpočet tedy bude na spoludědici, který platbu provedl fyzicky a má příslušné podpůrné doklady.