Kromě klasického nájmu nemovitostí je možnost nájemce na podnájem nemovitosti stanovena v občanském zákoníku , ale existují podmínky, které musí být bezpodmínečně dodrženy. Podívejme se, co to je, ale pamatujeme si, že pronajímatel má vždy právo vznést námitku.
Nájemní smlouva je smlouva, ve které subjekt zvaný pronajímatel zpřístupní nemovitost jinému, nájemci, k bydlení, a to po zaplacení poplatku stanoveného stranami, nájemného. Při podnájmu může nájemce pronajmout nemovitost k užívání třetí straně, ale pouze částečně, například si může pronajmout pokoj ve svém bytě jiné osobě.
Protože zákon č. 392 z roku 1978 může být podnájem částečný, pokud pronajímatel odmítne. Pronajímatel ve smlouvě může vždy výslovně zakázat podnájem, takže před pokračováním je vždy vhodné si pozorně přečíst všechna ustanovení nájemní smlouvy.
Pokud neexistuje žádný zákaz, může nájemce pokračovat v podnájmu nemovitosti. Pronajímatel však musí být informován předběžným oznámením zaslaným doporučeným dopisem . Vznikají tedy dvě odlišné smlouvy: na jedné straně běžná leasingová smlouva mezi pronajímatelem a nájemcem a na druhé straně podnájemní smlouva mezi nájemcem a podnájemcem.
Jaké požadavky musí nájemce respektovat ? Zaprvé, jak jsme již řekli dříve, je třeba informovat pronajímatele doporučeným dopisem, který musí být zaslán před datem sjednání podnájmu.
Dopis musí obsahovat:
- údaje podnájemce
- doba trvání podnájmu
- počet podnájmu
Pokud jde o dobu trvání, nikdy to nemůže být větší než doba pronájmu, zatímco výše nájemného je zdarma. Pronajímatel může v každém případě inkasovat nájemné za podnájem, pokud nájemce nezaplatil nájemné.
Další povinností, kterou je třeba respektovat, je registrace smlouvy u finanční agentury. K tomu můžete použít formulář RLI , který je k dispozici na webu stejné agentury, vytisknout a vyplnit. Zejména v části A musí být do pole „Zvláštní případy“ uveden kód 2. Jakmile je formulář RLI vyplněn, musí být zaslán agentuře, a to také elektronicky. Spolu s registrací smlouvy musí být zaplacena registrační daň, která činí 2%. V případě podnájmu nemovitosti nelze zvolit režim paušální daně, i když původní nájemní smlouva uplatňuje náhradní daň volitelného režimu, nelze ji rozšířit na podnájmy.
Po obdržení sdělení má pronajímatel ze závažných důvodů 30 dní na vznesení námitky . Za závažné důvody se obecně považuje jakékoli závažné chování, které ospravedlňuje odmítnutí pronajímatele, například ekonomické postavení a spolehlivost podnájemce.