Bonusy a odpočty daně za nákup krabice patřící k domu, paušální daň, snížená DPH a odpočet za výměnu kotle … Vždy existuje mnoho témat, která nás čtenáři žádají o vysvětlení. Náš expert Carlo Tagini, účetní, Studio Associato Cerati Tagini, Milán, [email protected] odpovídá na následující otázky .
Otázka Anny : Kupuji od soukromé osoby byt s garáží, postavený v roce 2005. Jsem třetí majitel. Co musí starý majitel uvolnit, aby odečetl krabici.
Odpověď: Po změnách, které proběhly v roce 2011 legislativním nařízením 138/2011, v případě prodeje nemovitosti přecházejí dosud nevyužité koncesní poplatky na kupujícího, pokud v kupní smlouvě není výslovně stanoveno, že zůstávají prodejce. Avšak v daném případě, pokud byla garáž postavena v roce 2005 a odpočet je deset let, měl být posledním rokem rok 2022-2023, a proto by žádný odpočet neměl být způsoben novým vlastníkem.
Otázka od Riccarda: Moje rodina a já žijeme 18 let v pronajatém bytě podle vzorce „roční úprava ISTAT“. Nájemní smlouva byla v roce 2013 mlčky obnovena pomocí vzorce 4 + 4. Chtěli jsme vědět, zda existuje možnost požádat o přechod z ISTAT na suchý kupón a zda lze tento návrh považovat za vhodný.
Odpověď:Vlastník může uplatnit opci na suchý kupón pomocí formuláře RLI do 30 dnů od vypršení předchozí anuity, tedy také s probíhající smlouvou při komunikaci doporučeným dopisem nájemci. Mezi výhody pro nájemce patří: neuplatnění aktualizace ISTAT a zrušení roční platby registrační daně, která není splatná v případě smluv se suchým kupónem. Znovu se opakuje, že tuto možnost může uplatnit pouze nemovitost a že si nájemce nemůže vybrat.
Otázka od Diega P.: Jsem nucen vyměnit plynový kotel na metan, protože byl vadný od narození a na který mateřská společnost nereaguje, přestože je v provozu jen 2 a půl roku. Chtěl bych vědět, jestli mohu požádat o 10% sníženou DPH jako mimořádnou údržbu a následně ji za deset let snížit o 50%.
Odpověď: V případě nákupu zboží významné hodnoty (výtahy, sanitární keramika, kotle, sanitární armatury a baterie, atd.) Se na toto zboží vztahuje snížená sazba pouze do výše služby. Například: celkové náklady na výměnu kotle 10 000 EUR, z toho poskytování služeb pro instalaci a další související práce 2 000 EUR a náklady na kotle 8 000 EUR; v tomto případě se 10% DPH vztahuje pouze na poskytování služeb a na 2 000 eur za kotel. Na zbývající část nákladů na kotel ve výši 6 000 EUR se vztahuje 22% DPH. Částkou, na kterou lze využít dotaci, je celková zaplacená částka včetně DPH.
Otázka Carla T.: Musím nainstalovat plynový sloup, který začíná přímým připojením na ulici k mému bytu, kde správce plynu v mém městě připraví vývod plynu a poté umístí měřič. Mohu odečíst náklady?
Odpověď : Na základě obsahu otázky se zdá, že se jedná o mimořádný udržovací zásah, u kterého máte nárok na 50% odpočet za deset let, zjevně po zaplacení tzv. „Mluvícím“ bankovním převodem (tj. S podrobnostmi příslušného zákona, daňový zákoník těch, kteří budou mít prospěch z odpočtu, podrobnosti na faktuře a osobní údaje společnosti provádějící práci).