- Náš expert, právník Stefano Gorla ([email protected]) odpovídá na otázky čtenářů ohledně domu
Otázka od Alexe : Měl bych prodat nemovitost a vydat kupujícímu certifikát energetické náročnosti . Elektrický systém pochází z roku 1991. Měl bych ho nechat opravit a přizpůsobit novým standardům, abych získal certifikaci?
Odpověď: Zákon 90/2013 stanovil povinnost pod trestem neplatnosti připojit certifikát energetické náročnosti budovy ke smlouvám o prodeji nemovitostí. Tento dokument lze vyžádat na náklady prodejce od kvalifikovaného odborníka (například inženýra), který musí popsat stav systémů v podmínkách, ve kterých se nacházejí, aby mohl potenciální kupující vyhodnotit výhodnost obchodu. Ve skutečnosti, pokud systémy nejsou v souladu s právními předpisy, bude kupující muset zajistit na své vlastní náklady, aby dosáhl proveditelnosti prostor. Na druhou stranu pro prodejce neexistuje povinnost dodržovat určité normy, protože dodržování určitých norem se předpokládá pouze u nových budov (od roku 2008) nebo u významných rekonstrukcí.
Otázka od Maura M .: V loňském roce jsem koupil dům od stavitele podle PEC * schváleného v roce 2013. V tuto chvíli byly postaveny dvě jednotky a my žijeme připojeni k metrům na dvoře. V listině jsme upřesnili, že za práce a poplatky odpovídá výrobce, ale on nepostupuje. Co říká zákon a jaké jsou časové osy?
Odpověď: Soukromé stavební společnosti mají právo uzavírat dohody o výstavbě realitních komplexů v oblastech poskytovaných místními veřejnými orgány. Stranami vztahu jsou výhradně stavitel a veřejná správa, zatímco kupující nemovitostí jsou považováni za třetí strany. V důsledku toho je v případě nečinnosti ze strany stavitele nebo provedení prací ne řemeslným způsobem, pouze obec oprávněna jednat za správné plnění soukromou stranou nebo alternativně za odnětí koncese v přednost vydaná výchozímu výrobci. Třetí strany, například kupující budov, však mohou proti staviteli podniknout kroky k náhradě mimosmluvních škod vyplývajících z nedodržení nebo zpoždění. O tom,je třeba poznamenat, že výrobce je povinen dodržet termíny stanovené v dohodě, kterou podepsal s městem.
Enzova otázka : Kupuji dům a mám v úmyslu provést nějaké rekonstrukce, včetně: celkové rekonstrukce koupelny, nové podlahy, přidání nějaké nové elektrické zásuvky. Spolu s tím budu muset také postavit vnitřní dělicí zeď, abych vytvořil novou místnost s novou katastrální aktualizací. Chtěl bych projít všemi postupy potřebnými k využití restrukturalizačního bonusu. Nyní bych rád věděl, jaké mám povinnosti a jestli bych měl mít architekta? Jaké prohlášení musím učinit CIA, DIA, SCIA…? Kdy je nutná koordinace zabezpečení?
Odpověď: Podle současných stavebních předpisů je pouhá komunikace o zahájení činnosti (CIA) dostatečná pro běžné zásahy údržby, které nezahrnují inovaci budovy, zatímco je vyžadováno certifikované oznámení o zahájení činnosti (SCIA, která má nahradil DIA, i když je stále požadován některým místním úřadem) kvalifikovaným technikem pro renovaci a integraci stávajících struktur, nebo v případě „rozsáhlých“ renovací stavební povolení . Za přítomnosti několika společností podílejících se na rekonstrukcích se předpokládá jmenování bezpečnostního koordinátora, s výjimkou soukromých zásahů do 100 000,00 EUR, které nepodléhají stavebním povolením.
Otázka od Alda : Bydlím v 1. patře budovy skládající se ze 4 bytů ve 2 patrech. Můj byt má úhlovou expozici a skládá se ze 4 lodžií s hloubkou asi 40 cm. Kondominium ve 2. patře má standardní velikosti lodžií, které se rozpadají, a požaduje, aby náklady byly na můj účet. Otázka zní takto: kdo je zodpovědný za údržbu lodžie nad mým bytem, protože nemám na spodní straně balkonu ve 2. patře připevněné žádné závěsy ani nic jiného?
Odpověď: Podle zavedené jurisprudenční orientace nelze při rozdělování nákladů na přestavbu terasy lodžie ignorovat základní funkci zakrytí podlahy níže. Z tohoto důvodu umění. 1125 ccm na téma podkroví, podle nichž se výdaje mají rozdělit na 50% mezi dva majitele, přičemž za podlahovou krytinu odpovídá majitel horního patra a odpovědnost za omítku, barvu a dekoraci majitel spodního patra stropu.
* Zkratka PEC označuje dohodnutý stavební plán, který si mohou soukromí stavitelé dohodnout s magistráty na výstavbě obytných komplexů na plochách prodávaných i zdarma po dokončení urbanizačních prací. Stavitel podléhá dodržování omezení stanovených v samotné Úmluvě a v případě nedodržení metod a časů provedení může Obec zrušit původně udělené koncese. Z tohoto důvodu nemůže kupující, který má platit výhodnou cenu, protože se jedná o veřejné bydlení (i když s dohodou), nemůže uplatňovat nesoulad s dohodami, které se týkají pouze stavitele a obce, ale může zjevně požádat o poškození.