Zákon o stabilitě zavedl některé novinky v oblasti daní nebo daňových slev , jako je mobilní bonus pro mladé páry nebo sleva pro imu a tasi v případě bezplatné půjčky pro použití dětem. Náš expert Carlo Tagini, účetní (Studio Associato Cerati Tagini, Milán, [email protected]) odpovídá na vaše otázky týkající se odpočtů a daní, a také nám dává několik návrhů na zmíněné nové příležitosti.
Otázka Federica C.: Chtěl bych vědět, zda je tepelný foukací zásah (zásah, který zahrnuje vstřikování zaručené a certifikované izolační pěny otvory ve stěnách) součástí běžné nebo mimořádné údržby, aby bylo možné pochopit, zda je možné využít výhod daňový odpočet 50%. V každém případě je pro soukromý byt vyžadována Dia nebo není nutná? Je DPH 10%? Co bych měl udělat, abych mohl odpočet využít? Vím, že existuje možnost přístupu k 65% odpočtu za zlepšení energie, ale to znamená zátěž technika certifikujícího energii, kterému bych se chtěl vyhnout …
Odpověď : Věřím, že typ zásahu lze zahrnout jak mezi zásahy pro zlepšení energie, které opravňují naodpočet 65% , a to jak mezi mimořádnou údržbou, která opravňuje k odpočtu 50%. V prvním případě je kromě platby bankovním převodem vyžadováno potvrzení, které musí být elektronicky předáno agentuře ENEA do 90 dnů od ukončení práce (tyto požadavky obvykle provádí společnost, která provedla zásah). V druhém případě stačí provést platbu tzv. Bankovním převodem. Pokud jde o DIA, nezdá se to nutné, je však lepší zkontrolovat jednotlivé městské předpisy. A konečně, DPH je nepochybně 10%, protože se jedná o zásah mimořádné údržby bytového domu.
Otázka od Francesca S.: Koupil jsem svůj první dům a můj manžel již vlastní dům, ten, kde žijeme. Jaké daně budu muset zaplatit ? Mohu odečíst vedlejší náklady půjčky, kterou jsem uzavřel?
Odpověď: z obsahu otázky se zdá, že byla koupena nemovitost, která nebude použita jako hlavní bydliště: v tomto případě, bez ohledu na to, zda se jedná o první koupený dům, musí být IMU a TASI zaplaceny sazbami použitými magistrátem, v němž majetek, kromě daně z odpadu (tari), kterou bude požadovat přímo obec sama na základě oznámení o obsazení nemovitosti čtenářem. Úroky z půjčky nelze odečíst, protože nemovitost není hlavním bydlištěm.
Paoloova otázka: jaké jsou náklady spojené s rozdělením průmyslového vlastnictví? Můj otec vlastní průmyslový sklad. Obdrželi jsme návrhy od potenciálních nájemců, kteří by si však chtěli pronajmout menší prostory . Než se však vydáme na cestu rozdělení, chtěli bychom přibližně vědět, jaké jsou všechny možné náklady, které by nám mohly vzniknout, jakmile bude tento postup / praxe aktivován.
Odpověď: Náklady na štípací operaci může posoudit zeměměřič nebo architekt ***. Jakmile bude nemovitost rozdělena, každá jednotka bude mít svůj vlastní katastrální příjem, ze kterého se budou počítat IMU a TASI, zatímco TARI se bude i nadále vztahovat na metry čtvereční. A konečně, bude-li nemovitost pronajata, jeho otec bude muset zaplatit vlastní sazbu daně z příjmu fyzických osob z 95% nájemného za každou nájemní smlouvu.
Otázka Roberto C.: Musím si koupit kamna na pelety, ale nemůžu provést jednorázovou platbu bankovním převodem. Chcete-li využít odpočet daně, platím-li s měsíčními splátkami účtovanými na běžný účet, je to stejné jako s platbou bankovním převodem?
Odpověď : Aby bylo možné využít 50% odpočtu, je nutné provést platbu prostřednictvím takzvaného „mluvícího“ bankovního převodu, který musí nutně obsahovat:
1) důvod platby s odkazem na pravidlo (článek 16a-bis prezidentského dekretu 917/1986)
2) daňový kód příjemce odpočtu
3) daňový kód nebo DIČ příjemce platby.
Alternativně je možné platit prostřednictvím půjčkyza předpokladu, že finanční společnost, která poskytuje půjčku, zaplatí společnosti, která provedla práci bankovním nebo poštovním převodem, zobrazující všechny výše uvedené údaje a daňový poplatník je držitelem potvrzení o převodu provedeném finanční společností poskytovateli služeb
Otázka od Marie : Koupil jsem dům, ve kterém bude žít můj syn. Dům je registrován pouze ke mně, stejně jako sdělení o zahájení prací, ale můj syn zaplatil všechny účty za renovaci bankovním převodem za renovaci. Nyní však vyvstává pochybnost, budete moci slevu využít? Práce ještě nejsou dokončeny a on ještě nemohl požádat o pobyt. Co můžeme udělat, abychom zajistili odpočet.
Odpověď : Vezměte prosím na vědomí, že následující držitelé skutečných / osobních práv na užívání nemovitostí, na něž se vztahují intervence, mohou využít odpočty za renovace budov , pokud nesou související náklady: vlastníci nebo nahí vlastníci, držitelé skutečného práva na užívání (užívací právo, užívání, bydlení nebo plocha), nájemci nebo dlužníci, členové rozdělených a nerozdělených družstev, jednotliví podnikatelé, u nemovitostí nezahrnutých mezi kapitálové statky nebo zboží, předměty uvedené v článku 5 Tuir, které produkují příjem v přidružené formě (jednoduchá partnerství, obecná partnerství, komanditní společnosti a s výhradou těchto ekvivalentů, rodinné podniky), za stejných podmínek stanovených pro jednotlivé podnikatele.
V případě uvedeném v otázce se považuje za vhodné zaregistrovat s dítětem smlouvu o půjčce , aby mohlo mít požadavky na provedení odpočtu; pokud jde o bydliště, bude to zjevně provedeno, jakmile bude nemovitost obyvatelná. Smlouva o půjčce rovněž poskytne možnost uplatnit snížené IMU a TASI od roku 2022-2023, jak to vyžaduje zákon o stabilitě z roku 2022-2023.
Otázka od Daniely : Můj partner a já jsme koupili dům na 50% a zahájili proceduru renovace. Pokud jde o mobilní bonus, je maximální částka 10 000 pro každého nebo 10 000 pro oba? A pokud by to pro oba bylo 10 000, je třeba oběma vystavit dvě samostatná daňová přiznání a vystavit faktury? Nebo můžeme provést určité nákupy splatné pouze jednomu a ostatní druhému?
Odpověď : Limit je třeba chápat jako celkový a každý si může odečíst utracené částky a společné faktury budou považovány za 50%. Je třeba poznamenat, že podle zákona o stabilitě 2022-2023, mladé páry,dokonce de facto, kdy alespoň jeden ze dvou členů nepřekročil 35 let, kteří si koupili nemovitost, která má sloužit jako hlavní bydliště, budou moci v roce 2022-2023 využít odpočet daně ve výši 50% na nákup nábytku až do maximální výše 16 000 EUR.
*** Architekt Ornella Musilli nám vysvětluje, že katastrální praxi může provádět kvalifikovaný technický odborník (architekt, agronom a lesnický lékař, zeměměřič, inženýr, zemědělský odborník a stavební odborník) řádně registrovaný u příslušného kolegiálního orgánu a pověřený agenturou příjmů k elektronickému předkládání dokumentů. Katastrální operace, které mají být provedeny, a orientační náklady : vzhledem k tomu, že níže uvedené poplatky jsou orientační, v případě zjištění souladu katastru nemovitostí bude nutné postup zpracovat prostřednictvím DOCFA (software pro sestavování technických katastrálních dokumentů) s následující náklady:
- od jednoho do čtyř nových podřízených 300 € / sub
- nad čtyřmi podřízenými 200 € / pod
- elektronické doručení finanční agentuře, schválení a daně 100 EUR / sub.
V případě zjištění katastrálního nesouladu je nutno provést instrumentální průzkum (u expanzí přesahujících 50% stávajícího povrchu), nové zavedení do mapy pomocí softwaru PREGEO a zpracování praxe prostřednictvím softwaru DOCFA pro nové podřízené, za následující náklady:
- Vypracování PREGEO s instrumentálním reliéfem 800 €
- Zpracování PREGEO bez instrumentálního průzkumu 600 €
- Zpracování DOCFA od jednoho do čtyř nových podřízených 300 € / sub
- Zpracování DOCFA u čtyř podřízených 200 € / pod
- elektronické doručení finančnímu úřadu, schválení a daně PREGEO 200 €
- elektronické doručení do finanční agentury, schválení a daně DOCFA 100 € / sub
Stavební praxe: katastrální členění navazuje na představení městské stavební praxe pro získání autorizačního titulu podle prezidentské vyhlášky 380/2001: Konsolidovaný zákon o stavebních zákonech a předpisech, ve znění nedávné vyhlášky Sblocca Italia, zahrnuje rozdělení mezi zásahy Mimořádné údržby, které mají být sdělovány prostřednictvím SCIA (certifikované oznámení o zahájení činnosti), za předpokladu, že se nezmění celkový objem budov a zůstane zachováno původní zamýšlené použití.