Náš odborník, právník Stefano Gorla ([email protected]) odpovídá na otázky čtenářů ohledně bytu
Otázka Nadie DR. Chtěla bych vědět, jestli mohu umístit mobilní dům na zahradě o rozloze 250 metrů čtverečních svého domu pomocí stávajících struktur elektřiny, plynu, šedé a černé vody. Musím požádat o povolení obec, kde bydlím?
Odpověď: Pojem mobilní dům označuje prefabrikovaný a přenosný bytový modul, který je třeba připojit ke stávajícím sítím. Lze jej proto umístit do konkrétně používaných turistických ubytovacích zařízení nebo dokonce do oblastí soukromého majetku, kde je možné spojení. Protože mobilní domy nelze klasifikovat jako nemovitost, nevztahují se na ně stavební předpisy stavebního povolení, ale podle prezidentského dekretu 380/01 je ještě před jejich umístěním a připojením nutné požádat magistrát o předchozí technické stanovisko.
Otázka od Gino S.: Jsem kondominium v budově asi 30 bytů postavených v roce 1978, která bude brzy předmětem úpravy podle směrnice EU 2012/27, která spočívá v instalaci termostatických ventilů na každý radiátor. Po kontrole sektorovými techniky nám bylo řečeno, že naše radiátory (konvektory) nejsou vhodné pro montáž výše zmíněných ventilů, proto je nutná i jejich výměna a kromě recirkulačních čerpadel je nutná i výměna. také náš kotel na plyn, který funguje perfektně. Technici říkají, že je starý a že starý kotel není pro nový systém vhodný. Je možné, že je nutné to všechno udělat v budově starší než 38 let, která nese tak vysoké náklady, jako je otevření hypotéky na více než šedesát?
Odpověď: Povinnosti přizpůsobit kondominiový topný systém předpisům Společenství se stejně týkají všech budov vybavených centralizovaným systémem, ať už jsou nedávné nebo velmi staré. Výdaje proto mohou být obrovské ve vztahu k typu zásahů, které jsou nezbytné k tomu, aby systém vyhověl, vzhledem k tomu, že mnohokrát nestačí nebo není technicky možné omezit se na instalaci termostatických ventilů, ale je nutné hluboce obnovit s následným dopadem na náklady. Při částečné úlevě od těchto nucených výplat poskytl stát daňové odpočty ve výši 50% za přizpůsobení topného systému, zvýšeno na 65% v případě dalších zásahů zaměřených na úsporu energie; mnoho obcí navíc přidělilo finanční prostředky jako příspěvek na výdaje, kterým budou občané muset čelit . Jediná výjimka předpokládaná zákonodárcem se týká překážek technické povahy, tváří v tvář tomu, že instalace termostatických ventilů, zahrnující rozsáhlé zásahy do přizpůsobení systému, by se ukázala jako příliš zatěžující nebo extrémně složitá. V tomto smyslu by bylo nutné získat vhodné prohlášení od společnosti vyzvané k vyhodnocení zásahu; jinak budou kondominia muset instalovat termostatické ventily do svých domovů.
Otázka, kterou položil Gianfranco N .: Jaké sankce mi hrozí, že se odpojím od systému ústředního topení? Musím do bytu zaplatit určité procento? A do jaké míry?
Odpověď: Před takzvanou „ Condominium Reform„Problém odpojení od centralizovaného systému byl předmětem rozsáhlé debaty ze strany jurisprudence; aktuální poslední odstavec čl. 1118 ccm dnes představuje syntézu názorů vytvořených v této věci. Je proto možné se oddělit od centralizovaného systému vytápění a klimatizace, pokud nedojde k významné provozní nerovnováze nebo zvýšení nákladů pro ostatní byty. Kondominium, které se rozhodne pokračovat ve vysílání, bude tak osvobozeno od úhrady běžných výdajů (spotřeba a běžná údržba), přičemž bude nadále povinen přispívat na náklady na mimořádnou údržbu a soulad se systémem.
Otázka Orazia: Je možné spojit dva byty, které nejsou sousedící nebo nepřekrývající se, umístěné ve stejném patře, první ze dvou celkem, proti sobě, oddělené galerií a vytvořit chodbu mimo budovu rovnoběžně s galerií? V praxi je to vnější chodba, která spojuje dva byty, jako krytý balkon.
Odpověď: Chcete-li spojit dvě realitní jednotky ve stejném patře, je nutné využít společné části budovy, jako je samotný balkon nebo, v tomto případě, plocha, na které se má stavět nová vnější chodba. Za tímto účelem je nezbytný jednomyslný souhlas shromáždění, vyzvané k vyhodnocení koncese na výlučné užívání společných částí jedinému majiteli nebo případně, pokud je to možné, ke koupi společného majetku dotyčným bytem. V každém případě podle čl. 1122 ccm, práce, které poškozují bezpečnost, stabilitu a dekórum budovy, jsou zakázány . Aby bylo možné provést jakékoli vyhodnocení shromážděním, je třeba před zahájením prací předem upozornit administrátora.