Každý, kdo vlastní nemovitost a pronajímá ji k bydlení, musí zaplatit daň z příjmu z nájemních smluv. Můžete však těžit z dotovaného daňového režimu, který přejímá název paušální daně z nájmů . Níže naleznete několik otázek od našich čtenářů ke konkrétním případům týkajícím se suchého kupónu a odpovědi našeho odborníka Carla Taginiho, účetního (Studio Associato Cerati Tagini, Milán, [email protected]).
Otázka Ernesta B .: Moje žena a já, v komunitě aktiv, se chystáme pronajmout byt a chceme použít obyčejný kupón. Již máme k dispozici model smlouvy podle zákona 431/98. Jaké formality a chronologická sdělení bychom měli dělat?
Odpověď: Jakmile je smlouva podepsána, do 30 dnů od data účinnosti smlouvy nebo podpisu, podle toho, co nastane dříve, je možné pokračovat v registraci smlouvy pomocí zvláštního formuláře, který se předloží finanční agentuře společně s podepsanou smlouvou nebo elektronicky prostřednictvím konkrétního formuláře softwareke stažení u finanční agentury nebo kontaktováním kvalifikovaného zprostředkovatele. Je třeba si uvědomit, že smlouvy podléhající suchému kupónu (možnost musí být uvedena v samotné smlouvě) neplatí registrační daň, a to ani ve fázi registrace, ani ve fázi obnovení a že se na ně nevztahuje úprava Istat.
Otázka Valtera B .: Jak musíte zaregistrovat místnost C / 3 používanou pro řemeslné činnosti? Chcete-li zaplatit daně, můžete se rozhodnout pro „suchý kupón“ ve výši 10%?
Odpověď: Suchý kupón je použitelný pouze na rezidenční nemovitosti, a proto jej nelze použít k pronájmu C / 3; v takovém případě musí čtenář zaregistrovat leasing zaplacením registrační daně ve výši 2% z výše nájemného, a to jak v době registrace, tak každoročně při každém obnovení. Tato daň je obvykle účtována nájemci a pronajímateli ve výši 50%. Registraci lze provést jak v papírové podobě v kancelářích finanční agentury, tak elektronicky pomocí speciálního softwaru ke stažení na webových stránkách finanční agentury.
Otázka Rosy : Pochybnosti se týkají rámce Building RP a ročního nájemného spoluvlastnického majetku (manžel / manželka). Jeden si vybral suchý kupón a druhý ne. První zpráva o nájemném nezvýšeném o istat; druhý ano. Jaká je hodnota nájemného, která má být zahrnuta ve 2 samostatných prohlášeních, z nichž každé je vlastníkem 50%? Pokud uvedu částku, když ji vydělím 50%, je to pro toho s kupónem příliš mnoho a pro druhého málo …
Odpověď:Pokud si každý zvolí dva různé typy zdanění, ve svém daňovém přiznání uvede nájemné ve své kompetenci: proto manžel, který si nevybral suchý kupón, uvede 50% poplatku zvýšeného o ISTAT a bude se vztahovat na tuto částku jejich vlastní progresivní sazba daně z příjmů fyzických osob (po odečtení paušální částky 5%), zatímco manžel, který si vybral suchý kupón, zaplatí 21% na polovinu nepřihlášeného poplatku ISTAT. V podstatě platí, že každý platí daně ze částky, která by měla být vybrána, pokud nájemce platí každý svůj podíl.
Z MÍSTA AGENTURY PŘÍJMŮ: ČÁST RB - PŘÍJMY Z BUDOV
K čemu je: Část RB musíte použít k přiznání příjmu z budov, i když se tyto příjmy oproti předchozímu roku nezměnily. Po dokončení části musíte uvést údaje všech budov. V tomto rámci musíte také uvést údaje nezbytné k využití výhod poskytovaných pro leasingové smlouvy.
Jak je složena část RB: Část RB se skládá ze dvou částí: první (RB1-RB11) se používá k přiznání příjmu z budov; druhý (RB12-RB14), se používá k označení údajů nezbytných k využití výhod poskytovaných pro nájemní smlouvy popsané níže. Pokud musíte deklarovat více než deset situací / budov, je třeba vyplnit další pole, přičemž nezapomeňte postupně očíslovat pole „Mod. N. " umístěný v pravém horním rohu modelu. V tomto případě zapište celkový příjem budov do řádku RB11 první části, kterou jste použili (formulář č. 1).
Kdo musí vyplnit část RB: kdo je vlastníkem budov nacházejících se na území italského státu, které jsou nebo musí být zapsány v katastru nemovitostí jako budovy s příjmem; kdo je držitelem užívacího práva nebo jiného skutečného práva na budovy nacházející se na území italského státu, které jsou nebo musí být zapsány v budovách katastru nemovitostí s uvedením anuity V případě užívacího práva nebo jiného skutečného práva (např. Užívání nebo bydlení) nemusí vlastník „holého vlastnictví“ budovu prohlásit. Viz dodatek, položka „Právo pobytu“; kdo vlastní budovy, které jsou využívány smíšeným způsobem, tj. jak pro osobní nebo rodinné použití, tak pro profesionální, řemeslné nebo obchodní činnosti; ti, kteří vykonávají podnikatelskou činnost pro nemovitosti, které, i když se používají k výkonu jejich činnosti,nepovažují se za spřízněné se společností, protože nebyly uvedeny v soupisu nebo v evidenci odpisovaných aktiv nebo byly na základě platných právních předpisů vyloučeny z aktiv společnosti; ti, kteří vlastní nemovitosti, které podle platných zákonů nemají předpoklady pro to, aby mohli být považováni za venkovské (viz DODATEK, položka „Venkovské budovy“).
Otázka od Cicera L.: Vlastním dva domy, které si pronajímám ve dvou různých sousedních obcích. Rozhodl jsem se pro oba pro suchý kupón. U jednoho jsem se rozhodl zaplatit prostřednictvím F24, u druhého domu debetem v roce 730. Je to správný postup?
Odpověď : Pokud mluvíme o daních z příjmů, řekl bych, že postup není správný: příjem plynoucí ze suchého kupónu musí být deklarován společně se všemi ostatními příjmy u modelu 730 nebo modelu Unico. Pokud se rozhodnete pro model 730, bude vám zaměstnavatel s platem srážet daně, pokud se místo toho rozhodnete pro model Unico, budete muset platit daně pomocí modelu F24 s použitím příslušných daňových kódů.