Náš expert Carlo Tagini, účetní, Studio Associato Cerati Tagini, Milán, [email protected] odpovídá na následující otázky.
Otázka od Francesca N: Jsem v procesu renovace domu na venkově. Vím, že u děl do 96 000 eur existuje daňový odpočet 50% rozložený na 10 let (prakticky 4 800 eur každý rok). Moje otázka zní: pro reklasifikaci energie (65%) a nábytkový bonus existuje maximální limit výdajů? Nebo se součet výdajů rovná odpočtu 96 000 EUR?
Odpověď:Výdaje za tři ústupky se neshromažďují navzájem, ale každý z nich má svůj vlastní strop: samozřejmě stejné výdaje nemohou využít výhody několika odpočtů. Existuje 96 000 stropů pro náklady na renovaci; je možné získat odpočet 10 000 eur za bonus na nábytek a spotřebiče, zatímco u intervencí na úsporu energie existují různé stropy v závislosti na typu zásahu. A tyto stropy jsou: pro energetickou obnovu stávajících budov 100 000 EUR; za obvodový plášť budovy (stěny, okna - včetně okenních rámů - u stávajících budov) 60 000 eur; za instalaci solárních panelů 60 000 eur; 30 000 EUR na výměnu zimních klimatizačních systémů; 60 000 eur na nákup a instalaci slunečních clon;30 000 EUR na nákup a instalaci zimních klimatizačních systémů vybavených generátory tepla poháněnými palivy z biomasy.
Otázka od Lucy : Začátkem prosince 2022-2023 jsme provedli renovace a okamžitě jsme koupili nábytek za hodnotu 7 000 eur. Je možné v roce 2022-2023 použít zbývající částku (3 000 eur) na další nákup nábytku? Po provedení renovace (prosinec 2022-2023) jsme v lednu 2022-2023 změnili okna domu. Je možné využít další bonus za nábytek související s prací při výměně rámů (okna a dveře)?
Odpověď: Je možné využít zbývající částku 3 000 EUR v roce 2022-2023: je třeba mít na paměti, že částka 10 000 EUR se vztahuje na každou renovovanou jednotku nemovitosti a odpočet musí být proveden podle hotovostního kritéria, tedy ve vztahu k datu platby. Pokud jde o druhou otázku, místo toho se má za to, že výměna dveří a oken vždy spadá do renovace dokončené v předchozím měsíci, a proto není možné získat druhý bonus za nábytek, avšak vzhledem k tomu, že zákon hovoří o bonusu za nábytek pro každou renovovanou jednotku nemovitosti.
Otázka, kterou položila Manuela B .: Může samotná výměna kotle spadat do kategorie „renovace budovy“, a tedy také nárok na bonus za nákup nábytku nebo spotřebičů?
Odpověď: Ano, výměna kotle je jedním z „mimořádných údržbových“ zásahů, které využívají 50% slevu, která dává nárok na „nábytkový bonus: buďte však opatrní, že nový kotel musí mít oproti předchozímu inovativní vlastnosti, pokud jde o úspora energie.
Enricova otázka : Musel jsem si koupit kuchyň na míru a při objednávce mě požádali o 30%. Cestu restrukturalizace (rekonstrukce závodu) jsem však ještě nezačal. Jelikož vím, že platba musí být nutně provedena po probuzení, ztrácím odpočet zálohy 30% nebo riskuji ztrátu zbytku, i když bude zaplaceno po probuzení …
Odpověď: Pro získání bonusu je nutné, aby datum začátku renovaci předchází ta, ve které je zboží zakoupeno. Na základě toho, jak je otázka položena, se tedy nezdá možné odpočítat zálohu, ale pouze následné platby, pokud k nim dojde po datu zahájení prací.
Otázka od Egidia V.: Je možné využít užívací právo k nemovitosti?
Odpověď: Užívací právo k nemovitosti je zabavitelné, není to však pro věřitele příliš atraktivní postup, protože by se z důvodu přítomnosti jiného vlastníka holého vlastnictví nestal vlastníkem nemovitosti. Na rozdíl od užívacího práva mějte na paměti, že právo na pobyt není vyloučeno.
Otázka od Fabio C .: Pokud renovuji byt, mohu využít odpočty daně? Co když si materiál zakoupím online? Pak je DPH snížena na 10%?
Odpověď:Daňové úlevy je možné využívat také u renovačních prací prováděných v ekonomickém režimu, odpočet však bude probíhat výlučně u výdajů vynaložených na nákup materiálu, protože zjevně není možné ekonomicky vyčíslit práce provedené při provádění zásahu. . V případě práce v ekonomice nebude možné využít snížené sazby DPH 10%, ale použije se běžná sazba 22%. Na závěr je třeba poznamenat, že pro získání slevy na nákup materiálu bude nutné platit výhradně bankovním převodem, což je jediný způsob platby umožňující získání odpočtů daně v případě renovace budovy. (tzv. mluvící bankovní převod).