Náš expert, právník Stefano Gorla ([email protected]) odpovídá na otázky čtenářů ohledně domu
Otázka od Daria : Vlastním byt, který je z 50% ve společném vlastnictví mé manželky a chtěli bychom si ho pronajmout. Nemovitost se nachází v Anagni (FR), a protože je tato obec klasifikována jako vysokonapěťové bydlení ve vztahu k poslednímu rozhodnutí CIPE z roku 2004, chtěli bychom si ji pronajmout za dohodnutý poplatek, abychom mohli využít nedávných daňových výhod se suchým kupónem.(Irpef ve výši 10–15% z částky smlouvy, žádné kolky a registrační daně atd.). Obec však neudržela žádnou územní dohodu o nájmu za dohodnutou sazbu, ale věděl jsem, že bychom mohli tuto formu smlouvy podepsat jako referenci k dohodám podepsaným „v nejbližší demograficky homogenní obci“ i mimo region (meziministerský výnos 14 / 07/2004). Podařilo se mi najít dohody sousedních obcí Valmontone a Lariano (s méně obyvateli), Frosinone (s přibližně dvojnásobným počtem obyvatel), Frascati a Gaeta s přibližně stejným počtem obyvatel. Sousední obce, které mají přibližně stejný počet obyvatel jako Anagni (21 000), jako je Alatri-Ferentino-Colleferro-Sora-Veroli, dosud územní dohody nepodepsaly.Myslíte si, že mohu odkázat na dohody menší obce (například Valmontone, která je levnější) nebo Frascati (která má stejný počet obyvatel, ale je vzdálenější než Valmontone)? Chtěl bych váš názor na toto, především bych chtěl, aby se pro můj případ více hodila územní dohoda pro sjednané nájemné, která mě ochrání před případnými spory ze strany finanční agentury.
Odpověď: Nepodepsání dohod v obcích zapojených do leasingu dohodnutou sazbou činí identifikaci platných pravidel na provozní úrovni nejistou. V každém případě bude na osobách, které napadnou (včetně daňové správy) odkaz na dohodu namísto jiné, aby poskytly důkaz o údajném porušení vlastníkem daně. Při výběru je však vhodné dodržovat podmínky homogenity a blízkosti stanovené meziministerskou vyhláškou, které musí existovat současně. Je proto lepší se vyhnout odkazu na dohody podepsané menší obcí, místo toho upřednostňovat dohody stanovené nejbližší demograficky homogenní obcí .
Otázka od Egidia V.: Je možné využít užívací právo k nemovitosti?
Odpověď : Podle umění. 555 občanského soudního řádu může mít uzavření za cíl kromě majetku i práva k nemovitostem ovlivňující samotný majetek. Judikatura proto připustila zabavení užívacího práva k nemovitosti (s výhradou omezení prvního domu pro společnost Equitalia)s tím, že neexistuje žádný zákaz převodu, jako je tomu v případě přísně osobních práv na užívání a pobyt. Je však třeba poznamenat, že uvedená vazba je předurčena k tomu, aby se stala neúčinnou na konci užívacího práva, tj. Obvykle při smrti vynuceného užívacího práva, kdy se aktivum vrátí do plné dostupnosti nahého vlastníka. Podle judikatury nemůže věřitel, který využije užívacího práva, požadovat rozdělení majetku ve vztahu k nahému majiteli, k čemuž místo toho dochází, když jsou nemovitosti vyloučeny ze spoluvlastnictví.
Otázka Antonelly D.: Asi před 5 lety jsem koupil nemovitost v Catanii, ve které jsem žil před několika měsíci a v níž v současné době bydlím. Nyní bydlím trvale mimo město a chci si nemovitost pronajmout. Už jsem se domluvil s nájemcem, který nemá v úmyslu převést bydliště na nemovitost. Čemu čelím, pokud jde o daně a platby, pokud si ponechám bydliště v nemovitosti?
Odpověď : Aby bylo možné využít slev na první důmstačí přesunout bydliště na Obec - tedy také do jiného domu, který se tam nachází - ve kterém se nemovitost nachází do 18 měsíců, z čehož je zřejmé, že nedochází k neslučitelnosti s nájmem zakoupené nemovitosti, zejména pokud nájemce zase tam zamýšlí přesunout své bydliště. Odlišné jsou případy odpočtu úrokových nákladů na hypotéku, které předpokládají skutečné obsazení nemovitosti vlastníkem, a které tedy v případě nájmu mají zmizet.