Na otázky čtenářů odpovídá náš odborník, právník Stefano Gorla ([email protected])
Otázka Dagmar G .: Kdo je v případě opravy kondominiové střechy izolací (dříve neexistující), kdo odpovídá za náklady této inovace? Do bytu v nejvyšším patře nebo do všech bytů pod střechou?
Odpověď: Střecha, která je zamýšlena jako kryt umístěný na horní části budovy a je navržena tak, aby poskytovala ochranu před atmosférickými vlivy ve prospěch základních vlastností, je součástí společných částí, a proto musí být náklady na údržbu a rekonstrukci obecně rozděleny úměrně k tisícinám, jak vyžaduje první odstavec čl. 1123 cc Pouze za předpokladu, že bude prokázána největší výhoda dosažená majitelem nejvyššího patra izolací, je možné rozdělit výdaje podle kritéria užitečnosti, jak je výslovně stanoveno v druhém pododstavci dotyčného pravidla.
Federicoova otázka : Správce nechal na schůzce ratifikovat formálně nikdy nepřijaté (tedy neexistující) rozhodnutí, které se týkalo výběru bytů, aby nevykonaly úvěrový trest pro údajnou neschopnost dlužníka. S tímto tvrzením by uvedené fantomové rozhodnutí vzdát se úvěru sankcionovaného větou bylo přijato slovně mezi byty přítomnými během minulého setkání. Je tato ratifikace platná?
Odpověď:V praxi je shromáždění povoláno k ratifikaci usnesení o záležitosti, o které již bylo rozhodnuto, když je předchozí usnesení vadné, a proto nelegitimní. Nové usnesení takto přijaté většinou ruší předchozí usnesení s vysvětlením jeho plné účinnosti. Striktně vzato by však jednoduchá ratifikace nestačila, místo toho by bylo nutné nové usnesení, v případě neexistence (tzv. Radikální neplatnosti jako v daném případě) rezoluce, kterou bychom chtěli potvrdit, protože podle obecných právních zásad to není validace neplatných právních aktů povolena . V takovém případě by bylo možné napadnout prostou ratifikaci před soudním orgánem.
Otázka Giovanniho V .: Jsem pověřen kondominiovým shromážděním budovy 6 bytů se sídlem od roku 1950. Chcete obnovit elektrický systém schodišťových světel za pouhých 6 lp, musí být zajištěn zemnící systém? Lze také pracovat ekonomicky bez prohlášení o shodě? Jsou dostatečné 2 vodiče o průměru 1,5 mmq? A pokud neprocházejí starými trubkami, lze instalovat externí kanály?
Odpověď: Nyní je převládající názor, že každý byt musí být vybaven uzemňovacím systémem, který zaručí bezpečnost těch, kdo provádějí technické zásahy, vzhledem k odpovědnosti, kterou by byty získaly v případě nároku na úkor všech zaměstnanců, osob samostatně výdělečně činných nebo třetích osob. Podle současné legislativy lze drobné práce provádět ekonomicky, ale každá obec může ve skutečnosti požádat o zásah kvalifikovaných společností, které vydávají potřebná osvědčení. Pokud jsou splněny všechny bezpečnostní požadavky, není instalace externích potrubí nijak překážena: i z tohoto důvodu by bylo rozumné spoléhat se na specializované společnosti.
Otázka Dagmar G .: Kdo je v případě opravy kondominiové střechy izolací (dříve neexistující), kdo odpovídá za náklady na tuto inovaci? Do bytu v nejvyšším patře nebo do všech bytů pod střechou?
Odpověď: Střecha, zamýšlená jako střecha umístěná na horní části budovy, určená k ochraně před atmosférickými vlivy ve prospěch základních vlastností, je součástí společných částí, a proto musí být náklady na údržbu a rekonstrukci obecně rozděleny úměrně k tisícinám., jak vyžaduje první odstavec čl. 1123 cc Pouze za předpokladu, že bude prokázána největší výhoda dosažená majitelem nejvyššího patra izolací, je možné rozdělit výdaje podle kritéria užitečnosti, jak je výslovně stanoveno v druhém pododstavci dotyčného pravidla.