Daňové úlevy pro domácnosti jsou často předmětem otázek čtenářů. Také proto, že koupě domu je vždy operace, která vyvolává určité obavy a především otevírá řadu pochybností, stejně jako ve fázi čistého nákupu, také v souvislosti se zdaněním. Zde jsou dvě často kladené otázky, na které odpověděl náš účetní Carlo Tagini, Studio Associato Cerati Tagini, Milán, [email protected]
Otázka Mileny M. o koupi nového domu před 5 lety po předchozím nákupu: Můj manžel koupil od stavitele nově postavený byt s jednou ložnicí jako svůj první domov v lednu 2012. Nyní máme dívku a chtěli bychom získat byt se čtyřmi ložnicemi (koupili jsme jej společně ). Abyste neztratili výhody současného domu a zajistili, že nový domov bude prvním domovem, musí uplynout 5 let od zakoupení našeho současného domu? A musí být současný dům dříve nebo později prodán, pokud to bude do roku od zakoupení nového?
Odpověď: Chcete-li využít daňových úlev na dům při prvním koupi domu, musíte splnit tři požadavky:
- A) dům se musí nacházet na území obce, kde má kupující nebo do 18 měsíců od zakoupení bydlí
- B) v kupní smlouvě musí kupující prohlásit, že není vlastníkem jiného domu na území obce, kde se nachází nemovitost, která má být koupena
- C) v kupní smlouvě musí kupující prohlásit, že není vlastníkem na celém vnitrostátním území , a to ani u akcií, a to ani v režimu právního vlastnictví Společenství, jiného domu zakoupeného s koncesemi „první dům“, které na sebe navazovaly od roku 1982. Zákon o stabilitě z roku 2022-2023 poté zavedl změnu bodu C, která umožňovala prodat nemovitost, na kterou již byla použita první dotace na bydlení, do 1 roku. Abych byl přesný, je třeba poznamenat, že tyto požadavky se vztahují nejen na majetek, ale také na užívací práva, užívání a práva na bydlení.
Otázka Lucy G. na druhý dům : v roce 2005 jsem koupil svůj první dům, na který jsem právě splácel v té době otevřenou hypotéku (nepamatuji si, zda a jaké byly ústupky). V roce 2007 jsem se oženil v režimu komunitního majetku, dorazily dvě děti a nyní je dům zakoupený v roce 2005 příliš malý. Rádi bychom se přestěhovali do většího, ale aniž bychom se vzdali této, kde se formovala naše rodina (rádi bychom si ji pronajali), také se v budoucnu ocitneme se dvěma nemovitostmi, které budou přiděleny našim dětem. Přemýšlíte o nákupu od soukromé osoby, existuje nějaký typ ústupku / alternativy k 9% registrační dani?
Odpověď: Registrační daň v případě soukromého nákupu je 9%, tato daň se snižuje na 2% v případě, že má kupující nárok na využití prvních domácích výhod. Je třeba si uvědomit, že tyto požadavky existují (s výjimkou vlastností spadajících do kategorií a / 1, a / 8 a a9):
- 1) u nemovitostí nacházejících se na území obce, ve které má kupující, nebo do 18 měsíců od koupě zřídí své bydliště (existuje také řada zvláštních případů souvisejících s převody z pracovních důvodů, občané emigrovali do zahraničí atd.);
- 2) u daňových poplatníků, kteří nejsou vlastníky (ani ve společenství s manželem) majetkových práv, užívání užívacího práva a bydliště na jiné nemovitosti ve stejné obci jako kupovaná nemovitost;
- 3) pro daňové poplatníky, kteří nejsou držiteli (rovněž ve spojení s manželem) vlastnických práv, užívání užívacího práva a bydliště na jiném majetku, kteří již využili koncesí na koupi svého prvního domu. Čtenář si proto musí ověřit, že ještě nevyužil výhody prvního domovského zařízení a že druhá nemovitost není ve stejné obci, ve které již nemovitost vlastní.