Suchý kupón na nájemné je zejména příznivý daňový režim pro ty, kteří pronajmout nemovitost pro domácí použití. V podstatě to znamená zaplatit náhradní daň za daň z příjmu fyzických osob a související dodatečné daně, kolkovné a registrační daň se sazbou 21% ve většině případů a sníženou na 15 a 10% v některých konkrétních případech.
Daňová vyhláška č. 193 z roku 2022-2023 přeměněn na zákon č. 225 z roku 2022-2023 představilo některé novinky týkající se kupónu na leasing, zejména pokud jde o propadnutí, novinky, které vstoupily v platnost 3. prosince loňského roku. Než se podíváme na podrobnosti novinky, je dobré shrnout pravidla týkající se suchého kupónu.
Majitelé pronajatých nemovitostí náležejících do katastrálních kategorií od A1 do A11 se mohou rozhodnout pro tento režim (s výjimkou kategorie A10, kanceláří a soukromých studií. Výběrem suchého kupónu platí ten, kdo pronajímá nemovitost pro bydlení, náhradní daň. která se vypočítá uplatněním sazby 21% z ročního nájemného stanoveného stranami. Sazba se snižuje na 15% u nájemních smluv se sjednanou sazbou vztahující se na domy nacházející se:
- v obcích s nedostatkem bytů (čl. 1 písm. a) ab) legislativní vyhlášky 551/1988). V praxi se jedná o obce Bari, Bologna, Catania, Florencie, Janov, Milán, Neapol, Palermo, Řím, Turín a Benátky a obce sousedící s nimi, jakož i další hlavní města provincie.
- v obcích s vysokým bytovým napětím (identifikováno CIPE).
Od roku 2022-2023 a do roku 2022-2023 byla tato sazba dále snížena na 10% a vztahuje se také na nájemní smlouvy uzavřené v obcích, pro které byl schválen stav nouze v období 5 let před 28. květnem 2022-2023 po vzniku z neblahé události.
Kdy si vyberete možnost suchého kupónu? Při registraci nájemní smlouvy nebo dokonce v následujících letech. Výběrem suchého kupónu se pronajímatel vzdá každoroční aktualizace nájemného na základě variace Istat a je povinen předem oznámit výběr kupónu doporučeným dopisem s potvrzením o přijetí nájemci.
Technicky musí být možnost suchého kupónu dodržena u modelu RLI, který je k dispozici zdarma na webových stránkách finanční agentury. Kupónová opce trvá po celou dobu trvání smlouvy (doba trvání leasingových smluv je obvykle „4 + 4“), ale pronajímatel má právo ji zrušit v každém smluvním roce následujícím po roce, ve kterém byla uplatněna . V takovém případě musí být odvolání vyjádřeno ve lhůtě pro zaplacení registrační daně vztahující se k referenčnímu roku nebo do 30 dnů od konce předchozího roku.
Daňový dekret, který vstoupil v platnost dne 3. prosince 2022-2023, stanovil, že v případě nepředložení sdělení týkajícího se prodloužení nájemní smlouvy se nepředpokládá zrušení možnosti kuponu bez kupní ceny, pokud se daňový poplatník choval v souladu s ochota rozhodnout se pro příznivý kupónový režim, provést relativní platby a deklarovat příjem ve svém prohlášení.
V případě nepředložení sdělení o prodloužení nájmu, pro které se uplatňuje opce na cedolare Secca , se stále uplatňuje pevná pokuta ve výši 100 EUR, snížená na 50 EUR, pokud je sdělení o prodloužení smlouvy dárky se zpožděním nejvýše 30 dnů.