Otázka Paoly T. o systému vytápění pronajaté nemovitosti : Chtěl bych pochopit, jak musí být spravováno autonomní vytápění existující v nemovitosti, kterou jsem si pronajal. Jsem nájemcem budovy, ve které je kotel na tepelné / sanitární vytápění. Nemohl jsem vědět, kdy byl systém nainstalován a kdy byla provedena poslední „běžná“ údržba. Jak vyžaduje zákon, domluvil jsem si schůzku s údržbářskou službou mateřské společnosti tohoto závodu. Otázkou je:
- 1) Pokud by měl závod předložit opravy, za koho jsou odpovědní?
- 2) není vlastník povinen poskytnout mi dokumentaci týkající se systému?
Odpovídá právník Stefano Gorla ([email protected])
Umění. 1576 občanského zákoníku ukládá veškeré opravy na vlastníka, s výjimkou nákladů na konzervaci a běžnou údržbu, za které zůstává nájemce, zatímco čl. 1609 téhož kodexu se uvádí, že opravy, které má provést nájemce, jsou v každém případě opravy pocházející ze zhoršení způsobeného používáním, nikoli opravy způsobené věkem nebo náhodnými událostmi. Předpokládá se proto, že nájemce je odpovědný za výdaje spojené s pravidelnou kontrolou kotle, přičemž se rozumí, že tam, kde bude potřeba opravit / strukturálně přizpůsobit topný systém, by náklady zcela a pokud nebude dohodnuto jinak, klesly na vlastníka. Je také nutné, aby vlastník doručil brožuru nájemci k pravidelným kontrolám, nebo aby alespoňzpřístupnit, až dorazí technici.
Kotel Viessman