Výchozí nastavení správce ano nebo ne? Kdo je odpovědný za zásah v případě nedodržení legislativy systému kondominia, kdo je na vině … Odpovídá právník Stefano Gorla, [email protected].
Otázka od Vincenza C.: Jsem vlastníkem nemovitosti ve čtyřpodlažním obytném domě (10 bytů). Všechny (kromě dvou) jsou nezávislé na starém naftovém systému. Rozhodnutí schůzky dalo správci mandát uzavřít ji, protože to nebylo na standardní úrovni a chyběla brožura, ale až na konci zimní sezóny, aby se těmto dvěma spolupracovníkům poskytl způsob, jak se přizpůsobit. Správce nedělá nic, ani dvě kondominia. Správce skutečně říká, že nemůže nic dělat. Ale kdo je zodpovědný za rostlinu, která není na úrovni? Myslím, že to spadá na celé kondominium?
Odpověď: Kondominium v osobě správce je jistě odpovědné za to, že se topný systém nedostal na standardní úroveň. Ten je na základě mandátního vztahu vytvořeného s byty povinen provést usnesení přijatá shromážděním, což má za následek neplnění povinností, které mu byly uloženy podle čl. 1130 ccm Ben by měl a mohl proto na konci prodlouženého období přistoupit k uzavření starého závodu, bez ohledu na přizpůsobení dotyčnými byty. V každém případě bude kondominium schopno prokázat, že se okamžitě aktivovalo, aby se systém dostal na standardní úroveň, a to přijetím rozhodnutí, jehož selhání při implementaci lze přičíst pouze nečinnosti správce.
Kromě zajištění využívání společných služeb a umožnění jejich užívání, stejně jako u všech bytů, má správce řadu povinností, kterým se nemůže vyhnout. Nejprve musí provést usnesení odhlasovaná shromážděním a každý rok svolat ad hoc pro schválení zprávy o kondominiu. Dále je nutné vybírat příspěvky a nést náklady na běžnou údržbu společných částí; starat se o vedení kondominiového registru (který obsahuje osobní údaje jednotlivých vlastníků a držitelů skutečných práv a osobních práv požívání), vedení rejstříku zápisů ze schůzí, rejstříku jmenování a odvolání správce a účetní registr; uschovat dokumentaci a poskytnout kondominiu, které o to požádá,stav plateb za výdaje na kondominium a veškeré probíhající spory; vypracovat výroční zprávu o řízení bytu a zavolat shromáždění ke schválení do 180 dnů.
Uvedení sestavy online
Pokud se kondominiové shromáždění uzná ve prospěch, je správce povinen aktivovat internetovou stránku kondominia, která umožňuje všem osobám oprávněným konzultovat a stahovat v digitálním formátu usnesení zvolená shromážděním. Náklady na stavbu a správu webových stránek nese vždy kondominium.
Kontrola také
nad vodou Mezi úkoly správce, jak předpokládají přesná ustanovení zákona, spadá také dohled nad riziky změny kvality vody. Ve skutečnosti, zejména v nejstarších budovách, může přítomnost starých železných trubek a zásobníků změnit kvalitu vody a poškodit zdraví kondominií.
Otevření běžného účtu a jeho „zviditelnění“ Správce je povinen otevřít běžný, poštovní nebo bankovní účet , přes který procházejí částky přijaté od bytů nebo od třetích osob, včetně těch, které jsou vypláceny za byt. Jak stanoví reformní zákon, každý byt má prostřednictvím správce (který nikdy nemůže odmítnout) právo na přístup k účtu , ověření správy účetnictví a na požádání na vlastní náklady tisk pravidelného výpisu z účtu. , abychom zkontrolovali výdajové položky a ověřili práci správce .
Pokud se chcete dozvědět více o povinnostech správce, klikněte sem