Při druhém jmenování na verandě přišli naši odborníci s novým projektem: zřízení zimní zahrady na verandě . Najdete zde všechny potřebné informace a výkresy, které tento nápad ilustrují.
Jak udělat z verandy zimní zahradu?
Oblouk. Ornella Musilli - www.libera-design.it
Kdy to lze udělat - obecné linie
I struktura verandy, jako je ta pro zimní zahradu, je nakonfigurována jako rozšíření, které ovlivňuje městské parametry. Nový svazek je určen k rezidenčním účelům a lze jej postavit, pouze pokud je k dispozici zbytkový stavební objem, nebo pokud místní stavební předpisy stanoví možnost rozšíření prostřednictvím objemové prémie.
Pokud se nacházíte v kondominiu, obvykle potřebujete jednomyslné příznivé stanovisko bytů, které musí být přiloženo k žádosti o stavební povolení , protože veranda mění prospekt, který je považován za společné dobro kondominia. Ale pozor: takový souhlas již nemusí být nutný. Pokud veranda nezmění linie a objemy fasády, ani její architektonické prvky, schválení nemusí být ani nutné,
Jakýkoli zbytkový objem je spojen s budovou jako celkem a zahrnuje všechna byty. Jelikož se jedná o strukturální zásah, musí být také vypracován výkonný projekt s dimenzováním a ověřením, který bude uložen u stavebních inženýrů.
Rozšíření podléhá dodržování předpisů o vzdálenosti . Právní vzdálenosti lze najít nejen v občanském zákoníku, ale také v regulačních plánech obcí.
REGULAČNÍ REFERENCE o úpravě prospektů
√ Zákon o reformě kondominia č. 220/2012 - změny provedené v občanském zákoníku a dalších zákonech v této oblasti.
√ Občanský zákoník - článek 1117 Společné části budovy (NOVÝ TEXT)
Jsou předmětem společného vlastnictví vlastníků jednotlivých realitních jednotek budovy, i když jsou oprávněni k pravidelnému užívání a pokud název nenaznačuje opak:
1) vše části budovy nezbytné pro běžné použití, jako je půda, na které budova stojí, základy, hlavní zdi, sloupy a nosné trámy, střechy a ploché střechy, schody, vchodové dveře, předsíně průchody, arkády, nádvoří a fasády;
2) parkovací plochy a místnosti pro sdílené služby, jako je recepční, včetně vrátnice, prádelny, sušáren a podkroví, jsou vzhledem ke svým strukturálním a funkčním vlastnostem určeny pro běžné použití;….
√ Pokud jde o možnost rozšíření „plánu domu“, situace se časově mění, protože v některých regionech plán domu vypršel, v jiných se čeká na prodloužení, v jiných na revidovaná ustanovení ještě čeká, v jiných nakonec relativní pravidla jsou neurčitá.
Plán domu: kde je a kde ne
- Basilicata: do 31/12/2022-2023
- Provincie Bolzano: bez vypršení platnosti
- Kalábrie: do 31/12/2021
- Kampánie: do 31/12/2022-2023
- Emilia Romagna: vypršela
- Friuli Venezia Giulia: do 31/11/2022-2023
- Lazio: platnost vypršela 31/5/2022-2023
- Ligurie: bez termínu
- Lombardie: vypršela
- Marche: do 31/12/2022-2023
- Molise: do 31/12/2022-2023
- Piemont: vyprší 30/30/2022-2023 (možné prodloužení)
- Apulie: do 31/12/2022-2023
- Sardinie: do 31/12/2022-2023
- Sicílie: do 31/12/2022-2023
- Toskánsko: do 31/12/2022-2023
- Umbrie: bez vypršení platnosti
- Valle d'Aosta: bez vypršení platnosti
- Veneto: do 31/12/2021
PROJEKT COSE DI CASA: Zimní zahrada
Myšlenka je navržena pro jeden dům , ale lze ji také přizpůsobit na terasovou terasu (pokud je povoleno uzavření). Jedná se o rozšíření do přízemí domu, přes ocelovou konstrukci, se skleněnými stěnami a střechou . Na stěnách a na střeše jsou k dispozici tuhé systémy stínění proti slunečnímu záření nebo závěsy. Také je třeba využít k vytvoření scénického jídelního prostoru.
