Jaké jsou postupy pro použití různých domácích bonusů v případě spoluvlastnictví nemovitosti, která podléhá renovaci nebo zlepšení energetické účinnosti, nebo v případě, že kromě renovace dojde také k rozšíření? Podívejme se na dvě otázky čtenářů a odpověď našeho účetního Carla Taginiho, Studio Associato Cerati Tagini, Milán, [email protected]
Otázka od Gennara: Moje matka a její bratři zahájili rekonstrukci zděděného domu, kde jsou všichni spoluvlastníky. Jedná se jak o renovaci budov (renovace podlah, systémů, příček atd.), Tak o změnu zaměřenou na energetické zlepšení (renovace podlah, výměna zařízení atd.). Nejprve bych chtěl vědět, zda se má odpočet počítat na osobu, či nikoli. Vysvětlím to. Má každý bratr právo na odpočet daně z příjmu fyzických osob, nebo je třeba odpočet rozdělit na každého bratra? A konečně, kromě 50% odpočtu za renovaci, můžete odečíst také 65% za zlepšení energie?
Odpověď: O odpočet rozhodují ti, kterým vznikly náklady: takže pokud všichni spoluvlastníci přispěli rovnoměrně, odpočet je splatný pro-kvótu. Za předpokladu, že jsou 3 spoluvlastníci a bylo vynaloženo celkem 30 000 eur, bude mít každý nárok na odpočet 50% během 10 let z jejich 10 000 eur, nikoli z celkové částky: tedy 500 eur ročně po dobu deseti let pro každého spoluvlastníka. 50% odpočet pro restrukturalizaci a 65% odpočet jsou slučitelné, ale nikoli kumulativní: zjevně nelze použít stejné výdaje pro oba odpočty. Musíte si vybrat, na které výdaje použijete 65% a které místo 50%. Vezměte prosím na vědomí, že v případě renovace se můžete těšit také na nábytkový bonus, daňovou slevu 50% na nákup nábytku a spotřebičů.
Otázka od Andrea : Měl bych udělat renovaci s demolicí / rekonstrukcí a přístavbou. Mohu si užít 50% bonus za renovaci?
Odpověď: V žádostech o povolení je nutné uvést typ skutečně prováděného zásahu. Uvedené práce jsou konfigurovány jako nová výstavba, a proto nemohou využívat odpočet na restrukturalizaci.
Pokud bude prodloužení potvrzeno jako po ostatní roky, bude se restrukturalizační bonus pro rok 2022-2023 rovnat 50% nákladů vynaložených na práce prováděné na domě. Bez prodloužení se místo toho vrátí na 36%, k původní disciplíně. To znamená, že z IRPEF lze odečíst 36% nákladů vynaložených na práce na vašem majetku, a to až do celkové výše, která nepřesahuje 48 000 EUR na jednotku nemovitosti.
Odpočet bude vždy rozdělen na 10 ročních splátek se stejnou částkou a stačí vyplnit příslušnou část formuláře 730 nebo Unico věnovanou přesně renovačním pracím.
Práce, pro které bude poskytnuta výhoda, budou díla:
běžná údržba pouze na společných částech bytových domů
mimořádná údržba jak na jednotlivých bytech, tak na společných částech
obnovy bytů a konzervativní
obnova renovace budov.
Výdaje musí být vždy hrazeny mluvením, poštou nebo bankovním převodem, které ukazují:
důvod platby s odkazem na nařízení (článek 16-bis prezidentského dekretu 917/1986)
daňový zákon příjemce daně
z odpočtu daně nebo DIČ příjemce platby.
V době platby převodu musí banky a Poste Italiane Spa složit srážkovou daň jako zálohu na daň z příjmu splatnou společností provádějící práci. Od 1. ledna 2022-2023 je srážková daň 8%.
Pokud naopak dojde k prodloužení, restrukturalizační bonus pro rok 2022-2023 bude i nadále 50% as maximálním výdajovým limitem připuštěným ve prospěch 96 tisíc eur. Pokud nedojde ke změnám, budou platit stejná pravidla, pokud jde o subjekty, které mohou mít prospěch z odpočtu (majitel domu, ale také vlastník nemovitosti), díla připuštěná ke koncesi a nakonec platební metody.