Soukromá část vystavená veřejnému pohledu, balkon je vnější prostor bytu, který lze v závislosti na jeho velikosti použít různými způsoby: k aranžování květin a rostlin, k zadržení (poskytuje skladovací jednotku materiálů vhodných pro počasí a správných rozměrů ), k instalaci klimatizačních strojů … Lze je bez ohledu na jejich funkce upravit? Může být například vyvýšena zábradlí, pokud to bude potřeba?
Při koupi bytu se může stát, že zábradlí nebo balkonové zábradlí je příliš nízké, protože v minulosti byly stavěny s nižší výškou než nyní. Lze je však podle potřeby změnit? Ptá se nás čtenář (který trpí na závratě) a rád by si koupil v činžovním domě byt v šestém patře vybavený dvěma balkony s velmi nízkými balustrádami, které by jinak nemohl ani použít.
Může byt na balkónu fungovat, jako je výměna balustrády? Potřebujete souhlas kondominia, i když zásah nezmění výzdobu fasády, ale pouze doplní ve stejném tvaru jako stávající zábradlí? Právník Stefano Gorla odpovídá, [email protected].
Na balkony , z nichž zábradlí jsou nedílnou součástí s ochrannou funkcí , představuje rozšíření jednotlivých realitních jednotek, a proto jsou považovány za výhradním vlastnictvím . Nové umění. 1122 italského občanského zákoníku (ndr. Novellato znamená, že nový zákon upravil původní text článku, který také zachovává stejné číslování a umístění v rámci občanského zákoníku), že každý byt může provádět zásahy do částí výlučného vlastnictví, pokud se tak nestane tím je dotčena stabilita, bezpečnost a výzdoba budovy.
Aby shromáždění mohlo posoudit potenciální předsudky, je kondominium povinno informovat správce, ale to neznamená, že je nutný souhlas shromáždění. Ve skutečnosti, pokud by kondominium provedlo práci proti názoru shromáždění, nedopustilo by se trestného činu, ale bylo by odpovědností shromáždění, aby přijalo právní kroky k prokázání škody způsobené na estetice budovy .
Aby se předešlo soudním následkům, je vhodné v případě sporů diskutovat na shromáždění o možnosti upravit výšku zábradlí a podle možnosti se dohodnout na metodách, které respektují estetiku budovy .
Co říká zákonV roce 2012 takzvaná „Condominium Reform“ významně upravila články 1117 a násl. Občanského zákoníku.
Umění. 1122 také změnil rubriku (název), protože ve skutečnosti odkazuje na díla na soukromých a neobvyklých částech; zranění bylo specifikováno ve stabilitě, bezpečnosti a slušnosti; kromě toho byla zavedena povinnost informovat ředitele.
Níže je uveden starý text (před reformou) a aktuální text.
1122 ml - Práce na částech budovy ve společném vlastnictví
Každý byt na patře nebo na části patra, kterou vlastní, nemůže provádět práce, které poškozují společné části budovy.
1122 ml - Práce na částech majetku nebo k individuálnímu použití
V realitní jednotce, kterou vlastní, nebo v částech běžně určených k běžnému užívání, které byly přiděleny jako výlučný majetek nebo jsou určeny k individuálnímu použití, nemůže byt konat práce, které by poškodily společné části nebo poškodily stabilitu, do bezpečnostního nebo architektonického dekoru budovy.
V každém případě je to předem oznámeno řediteli, který to ohlásí schůzi.