Daňový odpočet u intervencí na renovaci budov byl rozšířen na celý rok 2022-2023, takže je možné odečíst náklady na renovaci vaší nemovitosti od daně z příjmu, s maximálním limitem 96 000 eur. Srážka je rozdělena do 10 ročních splátkách ve stejné výši, ale co se stane, když se nemovitost prodána před 10-leté období vypršelo? Odpovídáme tak na otázku našeho čtenáře Federica M.
"Musím koupit nový dům, abych ho mohl renovovat." Co se stane s odpočty daně na mém současném domě, když ho prodám a už nejsem jeho vlastníkem? Pokud si dobře pamatuji, mohu se rozhodnout buď si je ponechat, nebo je prodat těm, kteří mi koupí dům. Mýlím se? Ale nerozumím … proč by se měl prodejce rozhodnout nechat je ostatním? “.
Je-li nemovitost, na které byla provedena rekonstrukce budovy, prodána před uplynutím celé doby, aby bylo možné využít výhody koncese, přechází právo na odpočet nevyužitých kvót, pokud se strany nedohodnou jinak, na kupující realitní jednotky. V případě prodeje a obecněji převodu listinou mezi živými osobami má prodávající možnost zvolit si, zda bude nadále využívat dosud nevyužité odpočty, nebo převést právo na kupujícího (fyzickou osobu) z nemovitosti. Pokud však v kupní smlouvě neexistují konkrétní údaje, výhoda se automaticky převede na kupujícího nemovitosti .
K určení, kdo může mít prospěch z odpočtu po dobu jednoho roku, je nutné určit osobu, která vlastnila nemovitost k 31. prosinci téhož roku. Převod podílu na majetku nevede k obdobnému převodu práva na odpočet, ke kterému dochází pouze při prodeji celého majetku. Pokud se však v důsledku prodeje podílu nabyvatel stane jediným vlastníkem nemovitosti, zbývající odpočet se převede na kupujícího.