50% odpočet daně u renovačních prací je splatný nejen majitelům nemovitostí, ale také nájemcům nebo dlužníkům. A pokud máte v úmyslu koupit dům a chcete začít s prací dříve, aniž byste čekali na definitivní podepsání listiny , můžete odpočet provést? Vysvětlíme si to odpovědí na otázku jednoho z našich čtenářů: pokud mají kupující bytu před podepsanou smlouvou s podepsaným kompromisem povolení od vlastníků zahájit rekonstrukční práce před listinou, mohou si přesto užít 50% odpočet?
Jak uvádí finanční úřad, pokud byla sjednána předběžná kupní smlouva (kompromis), má kupující nemovitosti nárok na výhodu, pokud:
- byl umístěn do vlastnictví nemovitosti
- provádí intervence na vlastní náklady
- kompromis byl zaznamenán.
Na druhé straně pro ty, kteří kupují nemovitost, u níž byly provedeny zásahy ve prospěch odpočtu, jsou zbytkové podíly „bonusu“ automaticky převedeny, pokud mezi stranami nedojde k jiné dohodě. Upozorňujeme, že předmětná daňová úleva byla prodloužena do 31. prosince 2022-2023, opět s maximálním výdajovým limitem 96 tisíc eur na jednotku nemovitosti.
Díla, která opravňují k odpočtu, jsou:
- běžná údržba společných částí obytných budov
- Mimořádná údržba
- restaurování a konzervativní rehabilitace
- obnova budovy.
Chcete-li, aby odpočet platil pouze za práci bankovním převodem nebo mluvící poštou , uschovejte potvrzení o převodu spolu s požadovanými fakturami a dalšími dokumenty (komunikace s ASL, potvrzení o platbě od IMU, je-li splatné, usnesení shromáždění o schválení provedení prací a tisícinovou tabulku pro rozpis výdajů na intervence týkající se společných částí bytových domů apod.) a uveďte výdaje vynaložené v daňovém přiznání. Odpočet je ve skutečnosti rozdělen do 10 ročních splátek ve stejné výši. Zákon o rozpočtu na rok 2022-2023 rovněž zavedl povinnost předávat informace o provedených pracích společnosti Enea, obdobně jako v případě odpočtů za energetickou rekvalifikaci budov.