Při koupi domu je možné využít prvních výhod pro dům , které vám umožňují platit daně se sníženou sazbou , při respektování určitých požadavků a za určitých podmínek . Zejména je-li prodávajícím soukromá osoba nebo společnost, platí se poměrná registrační daň ve výši 2% a pevná hypotéční a katastrální daň ve výši 50 eur . Pokud naopak nakupujete od společnosti s prodejem podléhajícím DPH, sazba daně z přidané hodnoty se sníží na 4% , zatímco registrační, hypotéční a katastrální daně mají pevnou částku 200 eur.
Obecně platí, že tyto ústupky platí, když kupovaná budova patří do určitých katastrálních kategorií - A / 2 (obytný typ), A / 3 (ekonomický typ bydlení), A / 4 (oblíbený typ bydlení), A / 5 (velmi oblíbená obydlí), A / 6 (venkovská obydlí), A / 7 (obydlí v malých vilách), A / 11 (obydlí a obydlí typické pro tato místa) - a musí se také nacházet v obci, kde kupující má (nebo má v úmyslu zřídit) své bydliště nebo pracuje. Ve skutečnosti, pokud má kupující bydliště v jiné obci, musí kupující do 18 měsíců od nákupu převést své bydliště na místo, kde se nemovitost nachází. Prohlášení o tom, že chcete změnit bydliště, musí být pod pokutou za propadnutí obsaženo v kupní smlouvě.
Jeden z našich čtenářů si položil následující otázku: můžete si užít první daňový režim pro dům, ve kterém nežijete, a který si pronajímáte a žijete v domě ve vlastnictví vašeho manžela?
Finanční úřad ve svém online průvodci věnovaném přesně na koupi domu objasnil, že pronájem nemovitosti zakoupené s danými daňovými výhodami neznamená propadnutí stejné částky, protože nedojde ke ztrátě vlastnictví. nemovitosti.
Na druhé straně propadnutí daňového zvýhodnění - a následně úplné zaplacení daní spolu s úroky a 30% pokutou - poté, co v kupní smlouvě učinil nepravdivá prohlášení a nepohnul se do 18 měsíců od Koupil jsem si bydliště v obci, kde se nemovitost nachází, nebo dokonce dům prodal nebo daroval - tedy ztráta vlastnictví domu - před uplynutím 5 let od data nákupu , ledaže by do jeden rok neodkoupil jinou nemovitost, a to ani bezplatně, aby mohla být v „přiměřeném“ čase použita jako jeho hlavní bydliště.
První dům a hlavní rezidence: rozdílyJe třeba rozlišovat mezi prvním domem a hlavním bydlištěm , které jsou v běžném žargonu velmi často asimilovány, ale ve skutečnosti mají na regulační a daňové úrovni jiný význam. Koncept prvního domu se týká hlavně držení majetku a souvisejících doplňků, zatímco pojem hlavního bydliště odkazuje na správu majetku.
Pokud jde o daně, jako jsou Imu a Tasi, vezměte prosím na vědomí, že se neplatí z hlavního bydliště - pokud se nejedná o luxusní a / nebo cennou nemovitost - s ohledem na tuto vlastnost použitou jako rezidence majitele a jejich rodinné jednotky za podmínky, že tam bydlí.