Pro poskytování služeb souvisejících s renovacemi budov se předpokládá subvencovaný režim, který spočívá v uplatnění DPH snížené na 10% . Prodej zboží nadále podléhá snížené sazbě DPH, na druhou stranu, pouze pokud je relativní dodávka provedena jako součást smlouvy. Ale co to přesně znamená? Jak funguje dotovaný režim DPH na renovace? Čtenář se nás také zeptal: v případě mimořádné údržby se počítá s 10% sníženým režimem DPH. Jak chápu ze zákona, soukromá osoba může nakupovat za 10%, pouze pokud nakupuje přímo od společnosti, která práci provádí. Společnost však může nakupovat materiály za 10% nebo musí nutně nakupovat za 22 a poté znovu účtovat za 10%?
10% DPH se vztahuje na běžné a mimořádné udržovací, restaurátorské a konzervativní restaurátorské práce.V případě mimořádných údržbářských prací, jak u zásahů prováděných na kondominiích, tak u jednotlivých nemovitostí, vám připomínáme, že tento typ prací zahrnuje například instalaci výtahů a nouzových schodů, výstavbu a zdokonalení toalet, výměna vnějších svítidel a oken nebo okenic za žaluzie a s úpravou materiálu nebo typu svítidla, rozdělení / sloučení nemovitých jednotek, rekonstrukce schodů a ramp, zásahy zaměřené na úsporu energie, oplocení soukromého areálu a stavby vnitřních schodů. Na služby spojené s těmito intervencemi se nevztahuje DPH snížená na 10% a nikoliv 22%. To znamená, že práce provedené stavební společností jsou fakturovány s uplatněním DPH ne na 22, ale na 10%.
Pro nákup materiálu nezbytného k provedení práce se rovněž použije sazba DPH snížená na 10% , ale pouze v případě, že je relativní dodání uskutečněno jako součást smlouvy. Co to znamená? V zásadě musí být aktiva zakoupena společností, která práci provádí, a nikoli soukromou osobou, která zadává údržbu na nemovitosti. Společnost nakupuje zboží a vystavuje fakturu, ve které budou zákazníkovi účtovány náklady na materiál a jeho práci, s DPH ve výši 10%.
Pozor však na takzvané zboží „významné hodnoty“ , tj . Na zboží , které zákonodárce považuje za zvláštní ekonomickou hodnotu a označil je ve vyhlášce z roku 1999. Když dodavatel dodává zboží významné hodnoty, vztahuje se na ně snížená sazba DPH. , pouze do výše služby, považované za očištěnou od hodnoty samotného zboží. Snížená sazba 10% se proto použije pouze na rozdíl mezi celkovou hodnotou služby a hodnotou samotného zboží. Jedná se o významná aktiva:
- výtahy a výtahy;
- vnější a vnitřní zařízení;
- kotle;
- videotelefony;
- klimatizační a recyklační zařízení;
- koupelnové armatury;
- bezpečnostní systémy.
Dále je třeba poznamenat, že snížená DPH ve výši 10% neplatí:
- na materiály nebo zboží dodávané jinou osobou než osobou provádějící práci;
- na materiály nebo zboží zakoupené přímo od zákazníka;
- profesionální služby, i když jsou prováděny v rámci intervencí zaměřených na renovaci budov;
- k poskytování služeb poskytovaných při provádění subdodávek společnosti provádějící práce.
V případě, že zákazníkovi bude účtována faktura s DPH ve výši 22% namísto 10%, můžete požádat společnost o vrácení peněz, která na oplátku, s fakturou a bankovním převodem v ruce, bude muset zaslat tento požadavek na Agenzia delle příjem do 2 let ode dne, kdy byl převod týkající se faktury zaplacen s DPH ve výši 22%.