Pokud od počátku 90. let musí nové budovy splňovat řadu stavebních požadavků, které zajišťují úspory energie (a životní prostředí), nelze to samé říci o budovách postavených v předchozích desetiletích. Od vstupu ekologického bonusu v platnost (daňový odpočet za energetickou účinnost, upravený v rozpočtových zákonech posledních let) došlo u mnoha budov k přepracování fasád, často také ke zlepšení tepelné izolace.
V tomto ohledu čtenář Luca M píše: „Moje kondominium, budova z roku 1962 postavená - věřím - bez jakýchkoli izolačních kritérií) má na několika místech poškozenou fasádu, což, jak se zdá, jiné obyvatele budovy příliš netrápí. Chtěl bych navrhnout do bytů nějaké údržbářské práce na fasádě, ale přemýšlel jsem, jestli by nebylo lepší navrhnout radikálnější zásah, třeba rekonstrukci fasády nebo ještě více izolace. Abych nalákal ostatní byty, chtěl jsem si být jistý, jaké daňové odpočty se předpokládají, a do kdy? “.
Údržbový zásah může být příležitostí pro renovaci fasády, která zahrnuje i izolaci . Aniž je dotčen respekt k dekoraci a estetický soulad kontextu, do kterého je budova zasazena, je možné zvolit novou povrchovou úpravu bez zvláštních omezení , s výjimkou budov center historického zájmu.
Pro vnější opláštění budov existují různá řešení, z nichž některá stále více fungují z technického hlediska. V závislosti na požadovaném výsledku sahají od přírodně ošetřeného dřeva po kompozitní, od keramiky po novou generaci betonu a zcela nové barvy s oxidem titaničitým, až po kovové povrchy nebo vertikální zeleň. Pokud by se počítalo také se systémem pro vnější izolaci pláště , výběr estetiky fasády by nebyl nijak omezen, protože stávající vnější izolační systémy mohou zahrnovat i dříve nemyslitelná estetická řešení.
Intervence rovněž požívají důležitých daňových výhod . Pokud jde o část týkající se odpočtů, předáváme slovo našemu odborníkovi Filippovi Giuseppe Baroneovi, právníkovi.
Pokud máte zájem na tom, aby ve vašem kondominiu byly připraveny zásahy užitečné pro údržbu budovy, musí být návrh předložen na valné hromadě , aby jej bylo možné přijmout u většiny vyžadovaných zákonem, které závisí na typu schváleného zásahu .
Z daňového hlediska je dobré si uvědomit, že zákon o financích z roku 2022-2023 prodloužil lhůtu pro využití daňových odpočtů u výdajů vynaložených na renovace a energetické přestavby stávajících budov do 31. 12. 2022-2023. Dotace na vzniklé výdaje, které mají být rozděleny na roční splátky ve stejné výši, v rámci maximálního limitu odpočtu, který se liší podle plánovaných zásahů, jsou v každém případě povoleny v rámci limitu stanoveného v roční dani vyplývající z daňového přiznání, zatímco nadbytečnou částku nelze požadovat jako náhradu.Jedná se o slevy z IRPEF (daň z příjmu fyzických osob) a IRES (daň z příjmu právnických osob) přiznané na zásahy, které zvyšují úroveň energetické účinnosti stávajících budov a které se týkají zejména v rozsahu 65% , přesně výdaje vynaložené na snížení energetické potřeby na vytápění a na tepelné zlepšení budovy (okna - pouze v případě ne nových instalací, u nichž je rychlost snížena na 50%, ale v případě zlepšení propustnosti podle tabulky 2 ministerské vyhlášky ze dne 26.01.2010 - zařízení, izolace, podlahy).přesně náklady vynaložené na snížení energetické potřeby na vytápění a na tepelné zlepšení budovy (okna - pouze v případě ne nové instalace, u které je rychlost snížena na 50%, ale v případě zlepšení tepelné propustnosti podle tabulky 2 ministerského výnosu 26.01.2010 - zařízení, izolace, podlahy).přesně náklady vynaložené na snížení energetické potřeby na vytápění a na tepelné zlepšení budovy (okna - pouze v případě ne nové instalace, u které je rychlost snížena na 50%, ale v případě zlepšení tepelné propustnosti podle tabulky 2 ministerského výnosu 26.01.2010 - zařízení, izolace, podlahy).
Maximální výše stropů ve vztahu k odpočtu s eko-bonusem, z nichž se vypočítá odpočet, se liší podle typu zásahu, například:
- 153 846 eur (maximální odpočet 100 tisíc eur) na rekvalifikaci stávajících budov;
- 92 307 eur (maximální odpočet 60 tisíc eur) za obvodový plášť budovy (stěny, okna, včetně svítidel, u stávajících budov).
Je třeba poznamenat, že finanční zákon zavedl snížení míry odpočtu ze 65% na 50% u zásahů včetně energetické účinnosti ve vztahu k zásahům týkajícím se výměny oken včetně rámů (beze změny indexů propustnosti termální výše).
Podstatnou podmínkou pro využití odpočtu je to, že zásahy jsou prováděny na stávajících realitních jednotkách a budovách (nebo jejich částech) jakékoli katastrální kategorie, i když jsou venkovské, včetně instrumentálních (pro obchodní nebo profesionální činnost) . Důkaz o existenci budovy lze doložit buď jejím zápisem do katastru Nové městské budovy, nebo žádostí o registraci, případně zaplacením IMU, je-li splatná. Výdaje vzniklé během výstavby nemovitosti se proto nepovažují za způsobilé.
Pokud jde o energetickou přestavbu společných částí kondominia, která zahrnuje také zajištění tepelné izolace, je třeba poznamenat, že výše uvedená právní úprava prodloužila dobu platnosti zařízení do roku 2022-2023 s možností využití odpočtu zvýšeného na 70% nebo 75%, pokud jsou prováděny zásahy do společných prostor s cílem zlepšit jejich zimní a letní energetickou výkonnost.
Tyto technické požadavky Chcete-li využít těchto daňových úlev v procentech , musí být předběžně zkoumány technikem . Tyto poslední ústupky jsou také k dispozici s celkovým limitem výdajů 40 000 eur na jednotku nemovitosti . V případě zásahů rekvalifikace energie na společných částech prováděných společně se zásahy pro seismické zlepšování (v zóně 1-2-3) uvedenými v tzv. „Sisma Bonus“ může odpočet dosáhnout 80% - 85% v přepočtu na maximální náklady 136 000 eur za nemovitostní jednotku v kondominiu.
Je třeba poznamenat, že technické náklady spojené s intervencí jsou zahrnuty do odečitatelných nákladů . Nakonec je dobré si uvědomit, že u všech ústupků je pro to, aby bylo možné požádat o odpočet, nutné předložit před zahájením zásahu s magistrátem stavební praxi pro mimořádnou údržbu nebo renovaci podepsanou kvalifikovaným technikem zapsaným v odborném rejstříku.
U ekologického bonusu je také nutné zaslat soubor ENEA a obecně čestné prohlášení o zásahu podepsané kvalifikovaným technickým odborníkem, který ověří soulad zásahu s požadovanými právními požadavky.
Nakonec je u všech výše zmíněných zařízení nutné provádět platby konkrétním bankovním převodem (tzv. „Mluvící převod“) . Je zřejmé, že v případě kondominiových prací bude proces sledovat správce.
Shromážděná dokumentace , včetně čestných prohlášení podepsaných odpovědným technikem, bude do data každoročního předložení daňového přiznání doručena kondominiem jeho daňovému poradci nebo CAF .
S radou Filippa Giuseppe Barone je státním zástupcem, daňovým a konkurzním právníkem, technickým konzultantem soudu v Miláně a soukromým, korporátním a obchodním právem.