První půjčka na bydlení: kromě úroků si můžete odečíst následující

Kromě úroků splatných z hypoték lze v daňovém přiznání odečíst také další poplatky spojené se zajištěním hypotéky. Zde jsou to, co jsou, a subjekty, které z nich mohou mít prospěch.

koupě domu čerpáním hypotéky je volbou, která se praktikuje ve většině případů, kdy k provedení prodeje nemáte dostatečnou likviditu . Podívejme se, co lze stáhnout z hypotéky v roce 730 kromě známého odpočtu úrokových nákladů.

Odpočet nákladů na první půjčku na bydlení

V případě úvěru sjednaného na koupi hlavního domu, který se chápe jako ubytování, ve kterém obvykle bydlí daňový poplatník nebo jeho rodinní příslušníci, může držitel půjčky využívat odpočet daně z příjmu fyzických osob ve výši 19% částky zaplacené za úroky. pasivní, v maximální částce 4 000 eur, což znamená maximální odpočet 760 eur .

Kromě úroků zaplacených za půjčku je však možné odečíst i doplňkové poplatky k půjčce, což jsou výdaje nutné k podpisu smlouvy o půjčce . Mezi tyto poplatky patří:

• výše vyšších částek vyplacených v důsledku změn směnného kurzu pro hypotéky stanovených v jiné měně
• komise vzhledem k institucím pro své zprostředkovatelské činnosti
• daňové zatížení (včetně daně za registraci a zrušení hypoték a náhradní dani z majetku zapůjčeného)
• tzv. „provize“ za odložené splátky
• náklady na předběžné, notářské a technické posouzení ,
• pokuta za předčasné splacení půjčky atd.

Tyto právní poplatky zahrnují jak " čestný notáře pro podpis smlouvy o úvěru (s výjimkou těch, které vznikly v kupní smlouvě) a náklady na notáře vynaložené jménem klienta, například zápis a zrušení hypotéky.

Nelze však odečíst náklady na pojištění nemovitosti.

Pro koho je odpočet výhodný?

Příjemcem odpočtu daně musí být stejná osoba, které je půjčka poskytnuta, a v případě manželského páru, který dům koupil společně, může každý z manželů odečíst úrok pouze ze svého podílu, a to ve výši maximálně 2 000 eur: je-li naproti tomu jeden z nich fiskálně účtován druhému, odečte se u obou akcií až druhý. V případě soudní rozluky je rozvedený manžel také součástí rodinných příslušníků, dokud nebude zaznamenán rozsudek o rozvodu. V případě rozvodu má manžel, který přemístil své obvyklé bydliště, nadále nárok na odpočet příslušného podílu, pokud mají jeho rodinní příslušníci obvyklé bydliště v majetku. Odpočet je maximálně do výše 4 000,00 EUR.