Na vaše dotazy odpovídá právnička Roberta Negri, profesorka kurzů ANACI (National Association of Condominium and Real Estate Administrators), kancelář v Miláně, [email protected]
Otázka Roberta A: Chtěl bych instalovat krb ve svém bytě v nejvyšším patře budovy z devíti. Nade mnou je společná terasa. Je k uvedení komína a propíchnutí podkroví nutné povolení kondominia?
Odpověď: Vložení kouřovodu výlučného vlastnictví do společné solární dlažby lze povolit pouze v případě, že se jedná o budovu, která zaujímá okrajovou a zcela zanedbatelnou plochu celkového povrchu chodníku a za předpokladu, že toto použití neohrozí funkci zastřešení a pošlapání společné dlažby zaručující možnost užívání nemovitosti jiným bytům (v souladu s kasací ze dne 17. března 1992 č. 2774). Pokud artefakt nezůstane v uvedených mezích, nelze jej provést. V každém případě musí kondominium požádat kondominium o povolení, které posoudí existenci ilustrovaných podmínek.
Otázka Alberta R .: Bydlím v devátém a nejvyšším patře městské budovy. Rád bych přesunul přední dveře svého bytu. Tento posun by umožnil lepší rozložení vnitřních prostor. Chtěl bych vědět, zda je pro pokračování v práci vyžadován souhlas bytu?
Odpověď: Stěny tvořící obvodové zdi realitních jednotek obrácené k přistání mají dvojí funkci: společné venku a soukromé uvnitř budov. Otevírání dveří na přistání musí být považováno za legitimní, pokud není na újmu nebo nebrání výkonu stejného práva jinými byty. V dotyčném případě se zdá, že vlastník kondominia nemovitosti umístěné v nejvyšším patře budovy je také jediným, kdo používá přistání. Pohyb předními dveřmi proto žádným způsobem nemění práva ostatních, ale umožňuje pohodlnější používání realitní jednotky.Z toho vyplývá, že vlastník nepotřebuje povolení od kondominia, ale je povinen informovat o provedení prací a obnovit stěny přistávací plochy při zachování již existující estetiky.