Otázka od Giovanniho A .: Chtěl bych vědět, zda je povinné mít pojištění v kondominiu se 4 byty a 2 podkroví, obývanými majiteli jen sporadicky. Neexistuje žádný správce. Pokud se rozhodnete místo toho mít jednoho a vlastník nesouhlasí, je to 5 pro a jeden proti, jak byste se měli chovat? Je pravda, že prováděním údržbářských prací na budově, pokud vlastník nezaplatí svůj podíl, je na ostatních, aby jej zaplatili?
- R isponde právník Negri Roberta, učitel kurzů ANACI (National Association of Condominium and Real Estate Administrators), sídlo v Miláně, [email protected]
L ' kondominiové pojištění není povinné , pokud to není výslovně povoleno stavebními předpisy. V každém případě téměř všechna kondominia stanoví Globální politiku budov, která pokrývá škody způsobené kondominiem nebo třetím stranám ze společných částí budovy.
Pokud jde o druhou otázku, v kondominiu se na schůzi rozhoduje dvojitou většinou podle usnášeníschopnosti stanovených zákonem. V případě jmenování správce rozhoduje shromáždění ve věci počtem hlasů, které představují většinu přítomných na shromáždění a nejméně polovinu tisíciny hodnoty budovy. Pokud je dosaženo kvora, rozlišení je platné a nesouhlasné byty se musí přizpůsobit. Nakonec je třeba poznamenat, že v případě zpožděného bytu musí ostatní byty splňovat podíl v prodlení, ale zároveň mají právo podniknout právní kroky i za účelem navrácení úvěru.