Kdo musí v kondominiu rozhodnout, kterou společnost si vybere pro čištění schodů a nádvoří? A kompenzace, různé činnosti, které je třeba provést, a počet opakování?
- Odpovídá právnička Roberta Negri, profesorka kurzů ANACI (National Association of Condominium and Real Estate Administrators), milánská kancelář, [email protected]
Možnost svěřit úklidovou službu záleží na sestavě kondominia . Účastníky shromáždění jsou byty, které vlastní nemovitosti. Umění. 10 zákona č. 392/1978 uznává nájemce právo zasahovat pouze do schůzí kondominia týkajících se rezolucí týkajících se vytápění a klimatizace . Na nedávné reformě kondominia záleží L. 220/2012, konkrétně čl. 1136 občanského zákoníku, nerozšiřoval na nájemce možnost být zařazen mezi subjekty oprávněné být povolán na schůzi pro jiné případy.
Pokud jde o podstatu usnesení valné hromady akcionářů o výběru úklidové společnosti, je třeba poznamenat, že toto usnesení je povinné pro všechna byty . To znamená, že pokud nebude dohodnuto jinak, všichni spoluvlastníci budou povinni se na nákladech podílet. Rozdělení souvisejících nákladů musí být provedeno na základě proporcionálního kritéria výšky každé podlahy nebo části podlahy, na kterou se používají schody, od země, v analogické aplikaci umění. 1124 občanského zákoníku (v souladu s Cass, oddíl II, č. 432, 12.01.2007). Dlužný podíl bude poté požadován od nájemce na základě smlouvy mezi stranami.
Jakmile společnost přijme zadání, je to v rámci veřejné zakázky podle čl. 1655 občanského zákoníku nebo smlouva, kterou strana předpokládá, s organizací nezbytných prostředků a se správou na své vlastní riziko, dokončení díla nebo služby za protiplnění v penězích. Společnost souhlasí s provedením čištění schodů zorganizováním práce na vlastní riziko a výměnou požadující částku peněz . U tohoto typu smlouvy není písemná forma nutná, ale je dobré mít nabídku od společnosti a podepsat ji k přijetí. Je obvyklé, že před schůzkou společnosti poskytnou bytům nebo správci odhady označující nabízenou službu. Podmínky služby lze stanovit ústně nebo se odkazuje na rozlišení sestavy přiřazující přiřazení nebo na odhad. V každém případě je pro kondominium důležité zjistit závažnost a spolehlivost společnosti . V tomto smyslu, i když to zákon nevyžaduje, je užitečné pravidelně žádat společnost o DURC (jednotný dokument pravidelnosti příspěvků), jedná se o osvědčení, které potvrzuje správnost postavení společnosti v oblasti sociálního zabezpečení vůči svým zaměstnancům .
V tomto ohledu je nutné upřesnit, že shromáždění nemůže rozhodnout o přesunu čištění schodů mezi byty, protože takové rozlišení by bylo neplatné (neplatné) (v souladu s Cass. Civ. N. 16485 ze dne 22.11.2002) . Možné řešení v tomto smyslu by bylo rovněž v rozporu s ústavními principy (podle čl. 23 Ústavy); v případě nehod by relativní občanskoprávní odpovědnost připadla na byty a trestní by byla přičítána správci.