Elenina otázka:Chtěl bych si koupit byt v nejvyšším patře, ale střecha nemá plášť a je poškozená natolik, že podlahy bytu musí být vyhozeny a přepracovány. Majitel nehodlá střechu opravovat, i když je to vzhledem k vážným infiltracím naprosto nezbytné. Po celá léta neplatí za úklid schodů a práce na kondominiu, které již byly provedeny (včetně střechy v souladu s druhým bytem v nejvyšším patře, jehož náklady hradil majitel domu), proto se ostatní kondominia nemíní podílet na nákladech práce na střeše bytu dámy. Pokud bychom tedy měli byt koupit, chápeme, že bychom museli nést náklady na střechu v plné výši.Ale je to opravdu jediné řešení? Existuje o tom nějaké nařízení? Kondominium má v současné době pouze 4 vlastníky a není zde žádný správce.
- Právnička Roberta Negri odpovídá na otázku čtenáře Eleny - [email protected]
Střecha je artefakt, který má ze své podstaty funkci pokrytí a opravy celé budovy kondominia . Zákonodárce podle čl. 1117 treska obecná civ., označuje střechu mezi částmi společného majetku vlastníků jednotlivých stavebních jednotek . Tato zásada je platná za předpokladu, že neexistuje opačný název nebo regulace kondominia, která stanoví jinak. V předloženém případě, není-li uvedeno jinak, je třeba odvodit, že neexistují žádné výjimky z legislativní zásady a že neplacení výdajů souvisejících s renovací části střechy je způsobeno svévolným porušením povinností kondominia.. Kondominia jsou vyžadována zákonem podle čl. 1123 treska obecná civ., podílet se na kvótě na nákladech na zachování a používání běžného zboží. Pokud se tak nestane, je třeba se obrátit na soudní orgán a získat nárok na vymáhání dlužných částek . Pokud jde o potřebu předělat druhou část střechy, po všech posouzeních týkajících se možnosti koupit nemovitost čtenářem lze uvažovat o odvolání k soudnímu orgánu požadujícímu vydání ustanovení naléhavost za podmínek stanovených zákonem podle čl. 700 tresek. proc. občan, bezprostřední a nenapravitelné předsudky . V každém případě současná situace v daném kondominiuřízení se nezdá snadné vzhledem k nedostatečné spolupráci zúčastněných stran a vede k domněnce, že bez zásahu soudního orgánu je obtížné dosáhnout souladu s pravidly. Na závěr je třeba poznamenat, že při koupi nemovitosti má směnný kupující právo požadovat od prodávajícího úhradu všech nákladů na kondominium vzniklých ke dni listiny . Tuto podmínku lze zahrnout také do kupního listu.