Otázka od Stefanie P .: Bydlím v 6-podlažním kondominiu, kde přišel bydlet člověk s problémy s chůzí, a požádal ho, aby ho kondominium postavilo do polohy pro přístup do místnosti s odpadky a provedlo úpravy výtahu (nechte ho jít dolů do do suterénu) nebo umístěním schodišťové plošiny na rampu vedoucí dolů. Do této místnosti je přístup nejen točitým schodištěm, ale také rampou pro automobily. Je kondominium povinno provést tyto změny, přestože existuje životaschopný přístup? Vyžaduje změna týkající se výtahu, která je strukturální úpravou s velkým nárazem, jednomyslnost sestavy?
Na vaše dotazy odpovídá právnička Roberta Negri, profesorka kurzů ANACI (National Association of Condominium and Real Estate Administrators), kancelář v Miláně, [email protected]
Předběžně je třeba poznamenat, že rampu boxů nemohou chodci z bezpečnostních důvodů používat. Proto jej nelze považovat za přístup do popelnic. Předmětný případ je součástí odstraňování architektonických bariér, upraveného zákonem 13/1989 (ve znění zákona 62/1989, doplněným zákonem 104/1992 a provedeným prezidentským dekretem 380/2001 v platnosti jednotný stavební zákon) ze dne 30.06.2003), legislativa zaměřená na podporu inovací, které zvyšují funkčnost a hodnotu budovy. Výše uvedená legislativa v zásadě stanoví, s výhradou četných výkladů jurisprudence, že pokud v budově existují architektonické bariéry, které mají být odstraněny (bez ohledu na přítomnost zdravotně postižených osob v budově),shromáždění může vyřešit provedení relativních prací (instalace výtahu nebo schodišťového výtahu) s usnadněným usnášením ve srovnání s plánováním v oblasti inovací nebo s většinou bytů účastnících se montáže a polovinou hodnoty budovy (500 mil. ), podle druhého odstavce čl. 1136 treska obecná občan Práce zaměřené na překonání architektonických bariér lze uvést do praxe za předpokladu, že nebudou mít nepříznivý vliv na stabilitu nebo bezpečnost nemovitosti, nezmění architektonický dekor a nevytvoří zbytečnost pro použití a zábavu, a to ani jediného bytu. společných částí.nebo s většinou bytů účastnících se schůze a polovinou hodnoty budovy (500 mil.) podle odstavce 2 čl. 1136 treska obecná občan Práce zaměřené na překonání architektonických bariér lze uvést do praxe za předpokladu, že nebudou mít nepříznivý vliv na stabilitu nebo bezpečnost nemovitosti, nezmění architektonický dekor a nevytvoří zbytečnost pro použití a zábavu, a to ani jediného bytu. společných částí.nebo s většinou bytů účastnících se schůze a polovinou hodnoty budovy (500 mil.), podle odstavce 2 čl. 1136 treska obecná občan Práce zaměřené na překonání architektonických bariér lze uvést do praxe za předpokladu, že nebudou mít nepříznivý vliv na stabilitu nebo bezpečnost nemovitosti, nezmění architektonický dekor a nevytvoří zbytečnost pro použití a zábavu, a to ani jediného bytu. společných částí.dokonce jediného bytu, společných částí.dokonce jediného bytu, společných částí.
Pokud kondominium odmítne schválit nebo nedosáhne kvora stanoveného zvláštním zákonem, může kondominium se zájmem o provedení prací nainstalovat na své náklady snadno odnímatelné konstrukce určené k překonání stávajících architektonických překážek, jako je schodišťová dráha nebo nástupiště. mobilní, pohybliví.