Daňoví poplatníci, kteří renovují domy a společné části obytných budov, si mohou část nákladů vynaložených na práce odečíst od daně z příjmu fyzických osob (Irpef). Jedná se o restrukturalizační bonus rovnající se 50% výdajů vynaložených na maximální částku 96 000 eur pro každou jednotku nemovitosti.
Odpočet daně na restrukturalizaci
Odpočet, rozložený na deset let, je rozdělen mezi všechny subjekty, které se podílely na výdajích a mají nárok. Existuje však mnoho pochybností, na které se nás ptáme. V tomto článku zodpovíme dva různé čtenáře, kteří nám položili různé, ale podobné otázky, a upřesníme, kdo jsou subjekty, které mohou mít prospěch z odpočtu daně za renovace budov.
Otázka Michele F. Pokud dám podkroví své dceři a ona ji obnoví a zrekonstruuje, aby ji přeměnila na domov, může využít daňových úlev (50/65%)?
Otázka Vanie M. Můj partner a já (nejsme manželé) žijeme v budově, která prošla mimořádnou rekonstrukcí a kterou vlastní jen já. Je pro odpočty správné, že je může také využít, protože i když není rodinným příslušníkem, má právo na bydlení?
Restrukturalizace: kdo má nárok na odpočet daně
Jak je uvedeno v příručce věnované restrukturalizaci na webových stránkách Revenue Agency, usnadnění je na majitelích nemovitostí, ale také na držitelích skutečných / osobních práv na užívání nemovitostí, na které se vztahují intervence, a kteří nesou související výdaje. V zásadě je to:
- majitelé nebo holí vlastníci
- držitelé skutečného práva na užívání (užívací právo, užívání, bydlení nebo povrch)
- nájemníky nebo dlužníky
Dále mají nárok na odpočet, pokud ponesou náklady a jsou držiteli bankovních převodů a faktur:
- spolubydlící rodinný příslušník vlastníka nebo držitele majetkového předmětu intervence (manžel, příbuzní do třetího stupně a příbuzní do druhého stupně)
- samostatný manžel nabyvatel majetku na jméno druhého manžela
- člen civilního svazu (zákon č. 76/2021, který zaručuje ochranu práv vyplývajících z civilních svazků mezi osobami stejného pohlaví, se rovná právní vazbě vyplývající z manželství vytvořené civilními svazy)
- spolubydlící více uxorio, ani vlastník nemovitosti, na kterou se vztahují intervence, ani držitel úvěrové smlouvy, za výdaje vzniklé od 1. ledna 2022-2023.
Nakonec je třeba poznamenat, že odpočet intervencí na obnovu budov nelze kombinovat s daňovou úlevou stanovenou pro stejné zásahy ustanoveními o energetické rekvalifikaci budov (odpočet v současné době činí 65%). Proto v případě, že provedené zásahy spadají jak do koncesí na rekvalifikaci energie, tak do koncesí na renovaci budov, může daňový poplatník využívat pouze jednu nebo druhou výhodu za stejné výdaje.
