Pokud jde o prodej, kompromis nebo předběžný prodej je skutečná smlouva, se kterou se prodávající a kupující zavazují k uzavření prodeje a stanoví podmínky. Kompromis je obvykle doprovázen výplatou určité částky peněz jako „vkladu“. Kompromis, záloha, zůstatek … při koupi domu může vzniknout mnoho pochybností. Zde je otázka našeho čtenáře Albino R., na kterou odpovídá notářka Paola Casali, členka rady notářské rady v Miláně.
Otázka : Je možné před notářem učinit kompromis ohledně prodeje domu se složením kompromisu a zůstatkem dohodnutým mezi stranami po 4 letech, kdy bude existovat skutečná smlouva o prodeji, vše sepsáno na kompromisu?
Odpověď : Kompromis je správně definován v právních pojmech „předběžný prodej“. Mezi funkce notáře patří i sjednávání těchto listin o nemovitostech. Výhoda spočívá ve skutečnosti, že předběžný prodej je ověřen, a proto nelze zpochybnit pravost předplatného a že stejná předběžná část je přepsána v rejstřících nemovitostí, a proto je vytvořen rezervační účinek ve prospěch směšného kupujícího na této nemovitosti. Vlastník aktiva proto nebude moci pouze prodat jinému, ale jeho věřitelé nebudou moci aktivum uzavřít. Tento aspekt je mimořádně ochranný pro ty, kteří mají v úmyslu koupit nemovitost.Konečný prodej však musí být sjednán v přiměřené lhůtě, protože účinek rezervace zaniká po třech letech od registrace předběžného v registrech nemovitostí. Pro zodpovězení otázky je odpověď kladná, ale přepis by byl účinný pouze po dobu tří let, a nikoli po dobu čtyř, i kdyby další účinky předběžného notáře přetrvávaly až do uzavření prodeje. V případě, že jedna ze stran nechce dodržovat stanovenou smlouvu, mohl by se soudce vždy uchýlit k převodu nemovitosti a zaplacení ceny.
Předběžný prodej: k čemu to je
Účelem předběžného prodeje nebo „kompromisu“ je zapojit strany na dobu nezbytnou k vyřešení problémů, které neumožňují okamžitý prodej. Myslete například na kupujícího, který musí hledat financování, nebo na prodejce, který musí dodat nový domov. Podpisem předběžné dohody přebírají prodávající a kupující právní povinnost uzavřít konečnou kupní smlouvu, s níž dochází k převodu vlastnictví (nebo jiného skutečného práva) k nemovitosti. Kompromis se velmi liší od návrhu nákupukterý zavazuje pouze stranu, která jej podepsala. Návrh na koupi je obvykle předtištěný formulář poskytnutý realitní kanceláří a má formu prohlášení kupujícího, že chce danou nemovitost koupit za určitou cenu, s připojením platby peněžní částky jako „vklad“ . Tato částka zůstává „blokována“ (a je proto odečtena od dostupnosti kupujícího) po celou dobu platnosti nabídky. Mezitím však může prodejce vyhodnotit i další nabídky.