U renovace domů máte nárok na odpočet daně z příjmu fyzických osob, který do 31. prosince 2022-2023 činí 50% z maximální částky 96 tisíc eur na jednotku nemovitosti. Ale nejen. Pro zásahy vymáhání majetku budovy je možné využít snížené sazby DPH a v závislosti na typu zásahu se výhoda použije na služby poskytované společností provádějící stavební práce a v některých případech na prodej majetku .
Abychom pochopili, která sazba DPH se vztahuje na renovační práce, je třeba nejprve rozlišit mezi běžnými a mimořádnými údržbovými pracemi a restaurátorskými, konzervativními sanacemi a renovacemi.
DPH za běžné a mimořádné údržbářské práce
U plnění služeb spojených s běžnou a mimořádnou údržbou prováděných na bytových nemovitostech se DPH snižuje na 10%. Naopak na zboží se snížená sazba vztahuje pouze v případě, že je prodáváno jako součást smlouvy. Pokud však dodavatel dodá zboží „významné hodnoty“, uplatní se snížená DPH na výše uvedené zboží pouze do výše hodnoty služby považované po odečtení hodnoty samotného zboží. V praxi se sazba 10% uplatňuje pouze na rozdíl mezi celkovou hodnotou služby a hodnotou samotného zboží.
Mezi významné pohledávky jsou ty, které jsou uvedeny v ministerské vyhlášce ze dne 29. prosince 1999, a jsou následující:
- výtahy a výtahy
- externí a vnitřní zařízení
- kotle
- videotelefony
- klimatizační a recyklační zařízení
- sanitární keramika a koupelnové baterie
- bezpečnostní systémy.
S ohledem na tato významná aktiva se snížená sazba použije, jak již bylo zmíněno, pouze na rozdíl mezi celkovou hodnotou služby a hodnotou samotných aktiv. Abychom to pochopili, uveďme příklad: celková cena renovace koupelny je 10 000 eur, z toho 3 000 za práci a 7 000 za baterie a baterie. Na práci se vztahuje 10% sazba, zatímco s ohledem na 7 000 EUR u významných aktiv je 10% DPH použitelná pouze do 3 000 EUR, tj. Na rozdíl mezi celkovou částkou zásahu (10 000) a stejných významných aktiv (7 000); u ostatních 4 000 eur se použije běžná sazba 22%.
Pokud jde o významná aktiva a sazbu DPH, zákon o rozpočtu na rok 2022-2023 poskytl vyjasnění v případě, že intervence dodá také komponenty a oddělené části stejných aktiv (např. Rolety a spotřeba použitá ve fázi montáže okna). C ome správně určit hodnotu těchto aktiv? Zákon říká, že komponenty nebo oddělené části nesmí být zahrnuty do hodnoty aktiva, ale do hodnoty služby (a proto podléhají snížené sazbě DPH 10%). Naopak, musí konvergovat v hodnotě významných aktiv, a nikoli v hodnotě služby, pokud tvoří nedílnou součást aktiva a přispívají k jeho normální funkčnosti.
Faktura vystavená osobou provádějící zásah musí kromě toho uvádět kromě předmětu služby také hodnotu „významného zboží“ dodaného v rámci stejného zásahu.
Kdy se neuplatní 10% sazba DPH? Zde jsou případy:
- na materiály nebo zboží dodávané jinou osobou než osobou provádějící práci
- na materiály nebo zboží zakoupené přímo od zákazníka
- na profesionální služby, i když jsou prováděny v rámci intervencí zaměřených na renovaci budov
- k poskytování služeb poskytovaných při provádění subdodávek společnosti provádějící práce.
Sazba DPH za restaurátorské, konzervativní rehabilitační a restrukturalizační práce
U tohoto typu práce se vždy předpokládá použití 10% sazby DPHjak na poskytování služeb závislých na nabídkových řízeních, tak na pracovních smlouvách týkajících se provádění restaurátorských, konzervativních rehabilitačních a restrukturalizačních zásahů, a na nákup zboží, s výjimkou surovin a polotovarů, za předpokladu provádění stejných zásahů . Kromě toho se sazba 10% DPH uplatňuje také na dodávky tzv. Hotových výrobků, to znamená zboží, které si, i když je zabudováno do konstrukce, zachovává svou osobitost (například dveře, okenní rámy, sanitární keramika, kotle atd.) ). Usnadnění je splatné jak v případě, že nákup uskuteční přímo zákazník stavby, tak v případě, že společnost nebo zhotovitel, který práci provádí, nakupuje zboží.