Zpracovaný obsah
- Kupón suchý 2022-2023: jak se počítá
- Kupón suchý 2022-2023: kdy a jak zaplatit
- Jak zaplatím?
Ti, kteří si pronajímají dům, musí zaplatit řadu daní, ale mohou platit méně, pokud se rozhodnou pro suchý kupón. Toto je název volitelného režimu, který spočívá v placení náhradní daně z příjmu a dodatečných daní (pro část odvozenou z příjmu majetku). Registrační daň a kolkovné, které jsou obvykle splatné za registrace, ukončení a prodloužení nájemních smluv, navíc nebudou zaplaceny za smlouvy bez kupónu.
Ti, kteří si vyberou suchý kupón, se vzdávají práva požádat nájemce o aktualizaci nájemného po celou dobu trvání opce, i když je to stanoveno ve smlouvě. Jednotlivci, kteří vlastní vlastnické právo nebo skutečné právo na užívání (například užívací právo), se mohou rozhodnout pro režim suchého kupónu a lze jej uplatnit u realitních jednotek náležejících do katastrálních kategorií od A1 do A11 (kromě A10 - kanceláře nebo soukromé kanceláře) pronajaté k bydlení a souvisejícímu příslušenství, pronajaté společně s domovem nebo se samostatnou a následnou smlouvou. podívejme se podrobně, co vědět o suchém kupónu do roku 2021.
Kupón suchý 2022-2023: jak se počítá
Náhradní daň vztahující se k suchému kupónu se vypočítá uplatněním sazby 21% z ročního nájemného stanoveného stranami. U nájemních smluv se sjednanou sazbou vztahujících se na domy nacházející se v obcích s nedostatkem bytů (čl. 1 písm. A) ab) legislativního nařízení 551/1988) - Bari, Bologna, Catania, Florencie, Janov, Milán, Neapol, Palermo , Řím, Turín a Benátky a sousední obce a další provinční hlavní města - a v obcích s vysokým bytovým napětím (identifikovaných CIPE) byla tato sazba snížena na 15%, poté dále na 10% pro období čtyř let 2022-2023 -2021, prodloužena o další 2 roky (2022-2023 a 2022-2023) zákonem o rozpočtu. Od roku 2022-2023 se sazba vrátí, jak bylo původně plánováno, na 15%.
Kupón suchý 2022-2023: kdy a jak zaplatit
Pravidla pro výpočet a lhůty týkající se náhradní daně jsou stejná jako pro daň z příjmu fyzických osob. Mění se však výše zálohy, která se rovná 95% daně splatné za předchozí rok. Obecným pravidlem je, že záloha není splatná v prvním roce uplatnění možnosti volby paušální daně . Záloha je splatná také v případě, že částka kupónu přesáhne 51,65 EUR.
V tomto případě platíte dvěma způsoby:
- jednorázově do 30. listopadu, pokud je částka nižší než 257,52 EUR
- ve dvou splátkách, je-li splatná částka vyšší než 257,52 EUR: první o 40% (95%), do 30. června a druhá, o zbývajících 60% (95%), do 30. června Listopad.
Poté je zůstatek vyplacen do 30. června roku následujícího po roce, ke kterému se vztahuje, nebo do 31. července, se zvýšením o 0,40%.
Suchý kupón se vyplácí pomocí formuláře F24, ve kterém musí být uvedeny tyto kódy:
- 1840: Kupóny na leasing - první splátková kauce
- 1841: Leasing Cedolare Secca - druhá splátka nebo jednorázová platba
- 1842: Kupónové leasingy - zůstatek