Zpracovaný obsah
- Katastr: co to je
- K čemu je katastr nemovitostí?
- Katastrální kategorie
- Katastrální kategorie pro účely IMU a taxislužby
- Katastrální průzkum
Když prodáváte nebo kupujete dům a když musíte platit daně, často slyšíte o katastrálním operaci, příjmech katastru, katastrálních kategoriích … Zde je krátký průvodce se všemi informacemi o katastru a s dokumenty, které se k němu vztahují.
Katastr: co to je
Katastr nemovitostí, který prošel reformou v roce 2022-2023, je skutečným archivem všech nemovitostí nacházejících se v obci nebo provincii s uvedením vlastníků. Jedná se o soupis nemovitostí státu a poskytuje informace týkající se zeměpisného umístění, rozsahu a konzistence nemovitého majetku, jeho zamýšleného použití a charakteristik, relativního příjmu. Článek 1 základního zákona z roku 1886 definuje italský katastr jako: „Katastr GEOMETRICKÝCH ČÁSTÍ, založený na MĚŘENÍ a ODHADU, nikoli důkazní, za účelem zjištění„ vlastnictví “nemovitostí, zvýraznění změn a stanovení daní“. V Itálii je rozdělena do dvou doplňkových částí: katastr nemovitostí aKatastr budov.
Katastr zahrnuje seznam všech pozemků zemědělské povahy nebo v každém případě nezastavěných, zatímco katastr nemovitostí - zvaný Urban Building Katastre - sestává z občanských, průmyslových a komerčních budov.
K čemu je katastr nemovitostí?
Jeho účelem je registrace nemovitostí , aktualizace veškerých změn a splnění daňových podmínek. Správou katastrálních databází a výkonem souvisejících služeb byla pověřena Územní agentura, která byla od 1. prosince 2012 začleněna do Finanční agentury.
V katastru městských budov jsou zaznamenávány údaje technicko-fyzické, právní a ekonomické povahy spojené s každou městskou realitní jednotkou. Mezi těmito údaji najdeme:
- katastrální identifikace (název obce, kód sekce, číslo mapy, číslo parcely, podřízené číslo);
- adresa
- třída ziskovosti (vyjádřená pouze u některých realitních jednotek
- konzistence (vyjádřená v místnostech nebo na čistém povrchu)
- katastrální příjem (běžný příjem potenciálně odečitatelný od městské realitní jednotky, vypočítaný bez běžných nákladů na zachování a případných ztrát a bez daně)
- Kategorie.
Katastrální kategorie
Pokud jde o katastrální kategorie, jsou zamýšleny jako kodifikované informace spojené se zamýšleným využitím městské realitní jednotky. Kategorie jsou rozděleny do 5 skupin označených písmeny od A do F (zejména k těm druhým patří tzv. Fiktivní kategorie bez označení katastrálního příjmu).
Zde jsou kategorie patřící do rámce VLASTNOSTI PRO OBYČAJNÉ POUŽITÍ :
- Skupina A : A / 1 - Panské domy; A / 2 - obydlí občanského typu; A / 3 - Ekonomické bydlení; A / 4 - Populární obydlí; A / 5 - velmi populární obydlí; A / 6 - Venkovská obydlí; A / 7 - Domovy v malých vilkách; A / 8 - Domovy ve vilách; A / 9 - Hrady, paláce mimořádné umělecké a historické hodnoty; A / 10 - Kanceláře a soukromá studia; A / 11 - Domy a ubytování typické pro tato místa.
- SKUPINA B: B / 1 - Vysoké školy a internáty; internáty, útulky, sirotčince, hospice, kláštery, semináře a kasárna; B / 2 - Domy s pečovatelskou službou a nemocnice (pokud jsou jejich vlastnosti srovnatelné s jednotkami referenčních standardů); B / 3 - Věznice a reformátoři; B / 4 - Veřejné kanceláře; B / 5 - Školy, vědecké laboratoře; B / 6 - Knihovny, galerie, muzea, galerie, akademie, které nejsou umístěny v budovách kategorie A / 9; B / 7 - Kaple a oratoře, které nejsou určeny pro veřejné bohoslužby; B / 8 - Podzemní sklady pro skladování potravin
- SKUPINA C: C / 1 - Obchody a obchody; C / 2 - Sklady a skladovací místnosti; C / 3 - Laboratoře pro umění a řemesla; C / 4 - Budovy a prostory pro sportovní cvičení; C / 5 - Koupaliště a léčivé vody; C / 6 - Stáje, stáje, přístřešky a garáže; C / 7 - Uzavřené nebo otevřené markýzy.
Katastrální kategorie pro účely IMU a taxislužby
Katastrální kategorie jsou důležitým prvkem pro zdanění nemovitostí . Imu, obecní daň a Tasi, místní daň z nedělitelných služeb - které společně s Tari tvoří IUC, obecní jednotnou daň - jsou splatné na hlavní rezidenci, pouze pokud tento majetek spadá do konkrétních kategorií. Který? Ti, kteří byli považováni za luxusní nebo hodnotné, jmenovitě A1, A8 a A9. Chcete-li znát katastrální kategorii vaší nemovitosti, stačí se podívat na listinu o prodeji nebo darování nebo provést katastrální průzkum.
Katastrální průzkum
Katastrální měření umožňuje konzultace katastrálních dokumentů a dokumentů a umožňuje získání řady informací týkajících se určitého majetku. Hledání obsahuje informace týkající se parcel zapsaných v katastru nemovitostí a majetku evidovaného v katastru nemovitostí (realitní jednotky, společný majetek, ploché střechy atd.), Katastrální mapa a reprezentativní plány městských realitních jednotek. Kromě toho průzkumy městských realitních jednotek pro běžné použití, zapsané v katastru nemovitostí a doprovázené plánem, obsahují také katastrální území nemovitosti.
Katastrální informace jsou veřejné, a proto je přístup povolen všem a platí relativní zvláštní katastrální daně. Vlastníci mohou požádat o bezplatnou konzultaci a bez placení daní , jejichž nemovitosti jsou vlastníky v katastru nemovitostí. O nahlédnutí do údajů katastru nemovitostí lze požádat na kterémkoli zemském úřadu - teritoriu, decentralizovaném katastrálním přepážce, Sportello Amico (aktivní na poštách) nebo elektronicky prostřednictvím online služeb finanční agentury nebo webových stránek Poste Italiane SpA (Certitel Catasto Web). Zveřejnění katastrálních šetření stanoví zaplacení zvláštních daní s výjimkou případu, kdy je doručena žádost, jak je uvedeno výše, od vlastníka nemovitosti.