Zpracovaný obsah
- Instalace výtahu: jak se rozhodnete?
- Kondominium má rozlišení: v jakých případech?
- Instalační poplatky: kdo platí?
- Kondominium, které si to rozmyslí: co dělat?
Instalace výtahu pro byty je novinkou, která ne vždy vidí obecný souhlas všech bytů. Právě z tohoto důvodu je nutné vyjasnit si, jak je rozhodnutí tohoto typu přijímáno a jak budou v případě potřeby rozloženy náklady na jeho instalaci.
Instalace výtahu: jak se rozhodnete?
V občanském zákoníku se nenachází. podrobné nařízení o instalaci výtahu, které se omezuje pouze na zahrnutí výtahů mezi díla, zařízení a artefakty, které slouží k běžnému užívání a užívání všem bytům (čl. 1117 - odst. I - písm. 3 ml).
Je-li budova již od svého založení vybavena výtahem, je třeba to považovat zpravidla za společné vlastnictví, pokud z názvu, tj. Z kupní smlouvy jednotlivých bytů nebo ze smluvní regulace bytu, nevyplývá opak. připojené k listině.
V případě, že žádný nemá, pak za jeho konstrukci odpovídá shromáždění kondominia, jehož usnesení musí být schváleno kvalifikovanou většinou: to bude vyžadovat schválení počtu bytů zastupujících většinu účastníků kondominia a že jsou držiteli minimálně 2/3 tisíciny hodnoty budovy.
Mohou se však vyskytnout případy, kdy by kondominium ani po schválení rozhodnutí o instalaci výtahu uvedenou kvalifikovanou většinou nemohlo tento exekutor provést, a to kvůli odporu dokonce jediného kondominia, které se může odvolat.
Kondominium má rozlišení: v jakých případech?
Řešení může být zpochybněno, pokud inovace zahrnuje narušení stability nebo bezpečnosti budovy nebo mění její dekor nebo v hypotéze, ve které je výtah předpokládán na schodišti, a její realizace zahrnuje řezání schodů nebo výrazné omezení vstupního prostoru, které znemožňuje použití nebo požitek z těchto společných částí i jediným bytem.
Instalační poplatky: kdo platí?
Vzhledem k rozdílnému zájmu bytů o instalaci výtahu je legitimní se ptát, zda a do jaké míry je správné zavázat majitele bytů realitních jednotek umístěných v přízemí nebo v mezipatře k účasti na nákladech na jeho instalaci.
Na základě legislativy a judikatury, která byla v této otázce již několikrát vyjádřena, lze konstatovat, že výtah, instalovaný v budově po jeho výstavbě z iniciativy části bytů, není součástí společného majetku všech bytů, ale patří těm, kteří si jej zasadili na své náklady.
Veškeré náklady na instalaci a údržbu proto ponesou jednotlivá kondominia, která si přejí být v budově.
Kondominium, které si to rozmyslí: co dělat?
Pokud se byt později, než ve kterém byl výtah nainstalován, chce připojit a stát se majitelem výtahu, co může dělat?
Kondominium, které se chce později připojit k instalaci výtahu, může tak učinit svobodně. To bude znamenat, že na základě umění. 1121 odst. 3 italského občanského zákoníku, budou spoluvlastnictvím díla povinni zaplatit pro-kvótu výdaje použité na provedení, aktualizované na aktuální hodnotu.
Ve skutečnosti dochází mezi jednotlivými byty k částečnému společenství majitelů výtahu.