Zpracovaný obsah
- Bonus za renovaci bytů funguje
- Mobilní bonus pro kondominium funguje
- Eko bonus za byt funguje
- Zelený bonus v kondominiu
I letos uděluje finanční úřad řadu ústupků v případě prací na budovách a také na společných částech bytových domů. Mezi renovací a úsporou energie jsou zde poskytované bonusy.
Bonus za renovaci bytů funguje
Pokud jde o rekonstrukční práce , do 31. prosince 2022-2023 bude možné u zásahů prováděných na společných částech obytných budov využít 50% odpočet Irpef s maximálním limitem výdajů 96 000 eur. Společnými částmi jsou části uvedené v článku 1117, číslech 1, 2 a 3 občanského zákoníku: základy, střechy a ploché střechy, schody, vchodové dveře, předsíně, arkády, nádvoří, vše části budovy nezbytné pro běžné užívání, místnosti pro vrátnici a pro vrátné, výtahy, studny, cisterny, stoky atd.
50% odpočet daně z příjmu fyzických osob na restrukturalizaci je použitelný, pokud jsou na těchto společných částech provedeny následující zásahy:
- běžná údržba jako je výměna podlah, oken a dveří, nátěr stěn, stropů, vnitřních a venkovních svítidel, rekonstrukce vnitřních omítek, hydroizolace střech a teras, nátěr garážových vrat
- mimořádná údržba, jako je instalace výtahů a bezpečnostních schodů, výstavba a vylepšení toalet, výměna okenních rámů a rolet nebo rolet s roletami a úprava materiálu nebo typu rámu, předělání schodů a ramp , konstrukce vnitřních schodů
- restaurování a konzervativní rehabilitace, jako je úprava výšek podlah v souladu se stávajícími objemy a otevření oken pro ventilační potřeby areálu
- stavební renovace, jako je úprava fasády a stavba podkroví nebo balkonu.
U těchto prací je nutné, aby kondominiové shromáždění schválilo rezoluci týkající se provedení prací, spolu s tisícovou tabulkou rozdělení výdajů. Daňový odpočet je na jednotlivém kondominiu v mezích částky, kterou mu lze přičíst, za předpokladu, že tento byl kondominiu skutečně vyplacen ve lhůtě pro podání daňového přiznání. Každý daňový poplatník má právo každoročně odečíst splatnou částku v mezích Irpef splatných pro daný rok.
Odpočet musí být rozdělen na deset ročních splátek ve stejné výši, v roce, ve kterém vznikly náklady, a v následujících. K získání výhody postačí uvést v daňovém přiznání údaje katastru nemovitostí, které identifikují nemovitost, a pokud jsou práce prováděny vlastníkem, registrační údaje listiny, která tvoří název, a další údaje potřebné ke kontrole odpočtu. .
Dokumenty, které se mají uchovávat a vystavovat, musí obsahovat žádost o registraci (pokud nemovitost ještě není registrována), potvrzení o zaplacení městské daně (Ici-imu), jsou-li splatné, a usnesení shromáždění schvalující '' provedení prací (pro zásahy do společných částí obytných budov) a tisícinová tabulka rozdělení nákladů, prohlášení souhlasu vlastníka nemovitosti s provedením prací, pro zásahy provedené vlastníkem nemovitosti, pokud se liší spolunažíváním členů rodiny a veškerými administrativními kvalifikacemi požadovanými platnou stavební legislativou ve vztahu k druhu vykonávané práce (koncese, povolení atd.).
Platba výdajů musí být provedena bankovním nebo poštovním převodem, ve kterém musí být konkrétně uveden důvod platby, s odkazem na zákon (článek 16-bis prezidentského dekretu 917/1986), spolu s daňovým zákonem příjemce odpočtu a daňovým zákonem nebo DIČ příjemce. Kondominia, která nemají tuto povinnost, nestanovili správce a nemají daňový zákon - tato povinnost existuje, pokud má kondominium méně než 8 realitních jednotek - mohou také těžit z odpočtu za renovaci společných prostor.
Finanční úřad ve skutečnosti stanovil, že platby musí být vždy prováděny prostřednictvím příslušného bankovního / poštovního převodu (na kterém se provádí srážková daň ze strany bank nebo pošty). Pokud daňový kód kondominia chybí, mohou poplatníci vložit výdaje vzniklé ve formulářích prohlášení nahlášením daňového kódu kondominia, který provedl převod. Daňový poplatník pak musí během kontroly prokázat, že zásahy byly provedeny na společných částech budovy. Pokud pro předložení prohlášení kontaktujete kavárnu nebo kvalifikovaného zprostředkovatele, kromě dokumentace, která je obecně požadována, jste povinni předložit vlastní osvědčení potvrzující provedenou práci a s uvedením údajů katastru budov v kondominiu.
Mobilní bonus pro kondominium funguje
V souvislosti s odpočtem na restrukturalizaci je bonusem za nábytek odpočet od daně z příjmu fyzických osob ve výši 50% za nákup nábytku a velkých spotřebičů, třídy nižší než A + (A u pecí), zaměřené na vybavení budov podléhajících renovace. Kuchyně, postele, skříně, ale také ledničky, pračkys bonusem lze zakoupit mnoho nového nábytku a velkých spotřebičů, důležité je provést ozdravný zásah do fondu budov, a to jak na jednotlivých rezidenčních nemovitostních jednotkách, tak na společných částech obytných budov (stráže, vrátný byt, toalety atd.). Je-li proveden zásah zejména na částech bytu, mají byty nárok na odpočet, každý za svůj podíl, pouze za zakoupené zboží, které je má poskytnout. Bonus se však neposkytuje, pokud kupují zboží za účelem vybavení svého majetku.
Pro získání bonusu je nutné, aby datum zahájení renovace předcházelo datu nákupu zboží. Není však zásadní, aby náklady na renovaci vznikly dříve než náklady na vybavení budovy. Koncese byla rozšířena nedávným zákonem o rozpočtu také na nákupy provedené v roce 2022-2023, ale mohou o ni požádat pouze ti, kteří provádějí renovaci budov, která začala nejdříve 1. ledna 2022-2023. U nákupů uskutečněných v roce 2022-2023 je naproti tomu možné využít odpočtu pouze v případě, že restrukturalizační zásah byl zahájen nejdříve 1. ledna 2022-2023.
Odpočet je na nákup nového nábytku, jako jsou kuchyně, postele, skříně, komody, knihovny, stoly, stoly, židle, noční stolky, pohovky, křesla, příborníky, matrace, osvětlovací zařízení. Nákup dveří, podlahových krytin (například parket), záclon a jiných bytových doplňků je vyloučen. Velkými spotřebiči, pro které můžete získat bonus za nábytek, jsou například ledničky, mrazničky, pračky, sušičky, myčky nádobí, kuchyňské spotřebiče, elektrické ohřívače, mikrovlnné trouby, elektrické varné desky, elektrické ohřívače, elektrické radiátory, elektrické ventilátory, spotřebiče pro kondicionování.
Bez ohledu na výši výdajů vynaložených na renovaci musí být 50% odpočet vypočítán z maximální částky 10 000 eur, celkem tedy z výdajů vynaložených na nákup nábytku a velkých spotřebičů. Odpočet musí být rozdělen mezi oprávněné osoby v deseti ročních splátkách ve stejné výši. Aby bylo možné odpočítat nákupy nábytku a velkých spotřebičů, musí být platby provedeny bankovním převodem nebo debetní nebo kreditní kartou. Není však možné platit bankovními šeky, hotovostí nebo jinými platebními prostředky.
Eko bonus za byt funguje
I v letošním roce bude pro kondominiové práce možné nadále využívat ekologický bonus, odpočet daně stanovený pro řadu intervencí zaměřených na úsporu energie. Zákon o rozpočtu na rok 2022-2023 stanovil vyšší odpočty u intervencí na přestavbu energie ve společných částech budov kondominia, kterými se dosahuje určitých indexů energetické náročnosti.
Odpočet, který má být vždy rozdělen na 10 stejných ročních splátek, je způsoben zejména následujícími opatřeními:
- 70%, pokud se intervence týká obvodového pláště budovy s výskytem větším než 25% hrubé disperzní plochy stejné budovy
- 75%, pokud jsou intervence zaměřeny na zlepšení zimní a letní energetické náročnosti a pokud dosáhnou alespoň průměrné kvality uvedené ve vyhlášce ministra pro hospodářský rozvoj ze dne 26. června 2022-2023.
Tyto vyšší odpočty platí pro výdaje uskutečněné mezi 1. lednem 2022-2023 a 31. prosincem 2022-2023 a musí se počítat z celkové částky nepřesahující 40 000 eur vynásobené počtem realitních jednotek, které budovu tvoří. Výsledky dosažené z hlediska energetické účinnosti musí být certifikovány kvalifikovanými techniky vypracováním energetického certifikátu (APE). Kontroly vzorků plánuje společnost Enea, která v případě falešných prohlášení zruší udělené pobídky.
Aby bylo možné odpočet provést, je kromě platby výdajů bankovním převodem nutné zaslat agentuře ENEA do 90 dnů po ukončení prací, podle testování prací, výhradně prostřednictvím konkrétní webové stránky pro rok, ve kterém byly ukončeny. , technický list vypracovaný kvalifikovaným technikem s vhodně upravenými a integrovanými údaji uvedenými v příloze A „vyhlášky o budovách“ a popis zásahu.
Zelený bonus v kondominiu
Od letošního roku byla zavedena nová koncese, zelený bonus, který se skládá z Irpefova odpočtu ve výši 36% z výdajů vynaložených v roce 2022-2023 na následující intervence:
- zelené uspořádání soukromých nekrytých ploch stávajících budov, realitních jednotek, příslušenství nebo plotů, zavlažovacích systémů a výstavby studní
- výstavba zelených střech a závěsných zahrad.
Dotace je splatná také na výdaje vynaložené na zásahy prováděné na vnějších společných částech budov kondominia , a to až do maximální celkové částky 5 000 eur na bytovou jednotku. Individuální kondominium má právo na odpočet v mezích částky, kterou mu lze přičíst, za předpokladu, že totéž bylo kondominiu skutečně vyplaceno ve lhůtě pro podání daňového přiznání.
Zelený bonus musí být rozdělen na deset stejných ročních splátek a musí být vypočítán z maximální částky 5 000 EUR na jednotku rezidenční nemovitosti , včetně veškerých nákladů na návrh a údržbu souvisejících s provedením zásahů. Maximální odpočet je 1 800 eur na nemovitost (36% z 5 000).