Hádky v bytě? K jejich vyřešení existuje Mediace

Z marného důvodu nebo vážného problému nejsou rozdíly mezi byty neobvyklé. Zákonodárce tak za účelem omezení práce soudů zavedl speciální mediační mechanismy, které v mnoha případech umožňují řešení sporů a šetří čas i peníze.

Z marného důvodu nebo vážného problému nejsou rozdíly mezi byty neobvyklé. Zákonodárce tak za účelem omezení práce soudů zavedl speciální mediační mechanismy, které v mnoha případech umožňují řešení sporů a šetří čas i peníze.

Zpracovaný obsah

  • Referenční předpisy
  • Jsou vyloučeni z mediace
  • Jak mediace funguje
  • Automatické a delegované zastoupení správce
  • 2 další formy smírčího řízení
  • Kondominium, kdo platí právní poplatky?
Jako v každé komunitě jsou spory poměrně časté i v bytových domech. Vzpomeňte si například na zvuky, které si stěžují prakticky všechna byty, nebo opět na spory, které vypukly kvůli údajnému nesprávnému použití společných částí budovy. V mnoha případech jsou to byty, které se navzájem hádají; jindy jsou však jednotlivci proti kondominiu, jako je tomu v případě odvolání rezolucí akcionářů. Obecně podle čl. 71-quater o některých opatřeních k provedení občanského zákoníku „Pro spory týkající se bytu (…) máme na mysli ty, které vyplývají z porušení nebo nesprávného uplatňování ustanoveníknihy III hlavy VII kapitoly II kodexu a článků 61 až 72 těchto ustanovení o provádění kodexu “. Dlouhý seznam, který vede k enormnímu množství sporů, které ucpávají kanceláře a činí čekací doby biblickými. Za účelem zefektivnění práce soudů zákonodárce stanovil povinnou mediaci, což je předběžný krok, jehož cílem je obnovit dialog mezi stranami, aby mohly dosáhnout dohody a vyhnout se předstoupení před soudce , se značnou úsporou času a také peněz. Podléhá povinné mediaci jsou to mimo jiné spory o kondominium týkající se nadmořských výšek, regulace kondominia, mandát správce, rozdělení výdajů, revize tisíciny tabulek.

Povinná mediace stanovená v čl. 5 první odstavec legislativního nařízení ze dne 4. března 2010 č. 28, který vstoupil v platnost v březnu 2012, ale rozsudek Ústavního soudu (6/12/2012, č. 272) prohlásil jeho ústavní nelegitimitu, čímž se stal nepoužitelným. Ústav byl znovu zaveden s pozměňovacími návrhy tzv. „Vyhláškou o dělání“ (DL 21. června 2013, č. 69). „Nové“ umění. 5, odst. 1-bis, stanoví, že „Kdo má v úmyslu podat žalobu u soudu týkajícího se sporu týkajícího se bytu (…), je povinen s pomocí právníka předem provést mediační řízení (…). Experiment mediačního řízení je podmínkou přípustnosti soudní žádosti. (…) Nepřípustnost musí být vznesena obžalovaným pod trestem propadnutí nebo musí být z moci úřední zjištěna soudcem,nejpozději při prvním slyšení ». Kromě mediace jsou k řešení sporů o byty k dispozici asistované vyjednávání a forenzní arbitráž, které se řídí legislativním nařízením 132/2022-2023 a poté jsou převedeny do zákona 10. listopadu 2022-2023, č. 162.

  • U některých sporů je nutná mediace
  • Dohoda dosažená při mediaci má hodnotu trestu
  • K dispozici jsou také asistovaná jednání a forenzní arbitráž

Kromě naléhavých a preventivních opatření, občanskoprávní žaloby prováděné v trestním řízení, mediaci nepodléhají: ✔ soudní zákazy ✔ řízení o vydání povolení nebo vystěhování ✔ osoby mající ✔ námitky nebo náhodné znalosti týkající se nucené popravy ✔ jednání v radní komoře.

Jak mediace funguje

Osoba, která si přeje podniknout právní kroky, musí podat návrh u mediačního orgánu v okrese soudu, ve kterém se nachází byt. Orgán určí mediátora (kvalifikovaného odborníka), který má za úkol dát stranám souhlas, aby dosáhly přátelského porozumění.

Mediační činnost musí být povinně prováděna ve veřejných nebo soukromých orgánech registrovaných v rejstříku mediačních orgánů vedeném ministrem spravedlnosti.

Do 30 dnů od podání žádosti zprostředkovatel uspořádá první (bezplatné) setkání mezi stranami, které jim vysvětlí fungování instituce a požádá jejich příslušné právníky (povinni spolu se stranami být přítomni), aby vyjádřili svůj úmysl pokračovat v jednání 'dohoda. Pokud jedna ze stran vylučuje jakoukoli formu dohody, považuje se řízení za ukončené a případ končí u soudu. Mediace naopak pokračuje. V tomto okamžiku mohou nastat dva scénáře. První, ideální, je, že dohody je dosaženo v první den. V takovém případě vypracuje mediátor zprávu, která prokáže dohodu a která se po podpisu stane vykonatelnou a nabude účinnosti trestu. Pokud je naopak zapotřebí více času na rozhodnutí, mediátor předloží smírný návrh,žádá strany, aby do 7 dnů písemně odpověděly. Pokud neobdržíte žádnou odpověď, považuje se návrh za zamítnutý. Proces mediace, zejména je-li předmět sporu složitý, může vyžadovat několik setkání, i samostatných, se stranami. V každém případě, jak vyžaduje zákon,postup nemůže trvat déle než 3 měsíce.

Mediátor je kvalifikovaná odborná osoba, jejíž činnost může být prováděna pouze ve veřejných nebo soukromých orgánech, zapsaná ve specializovaném registru vedeném ministrem spravedlnosti

V případě sporu mezi kondominiem a kondominiem ohledně pravomocí správce (článek 1130 občanského zákoníku) je tento oprávněn bez souhlasu shromáždění vystoupit před prostředníkem jako zástupce kondominia. Ve všech ostatních případech, jak stanoví čl. 71 odst. 4 prováděcích ustanovení občanského zákoníku, je ředitel oprávněn zúčastnit se, „(…) na základě rozhodnutí valné hromady, které bude přijato většinou uvedenou v článku 1136, v souladu s odstavec kódu ". To znamená: při první a druhé výzvě je příznivý hlas většiny přítomných představující alespoň polovinu hodnoty budovy.Tento souhlas valné hromady (obvykle se stejnou většinou jako výše) je vyžadován také pro dosažení dohody o sporech, které se netýkají pravomocí ředitele. Pokud se tak nestane, považuje se to za „nepřijato“.

Kromě mediace existují další instituty, jejichž cílem je řešit spory o kondominium, aby se zabránilo zásahu soudce. První je „ asistované vyjednávání “,definovaná legislativním nařízením 132/2022-2023 „dohoda, kterou se strany zavazují spolupracovat v dobré víře a loajalitě s cílem vyřešit spor smírnou cestou za pomoci právníků zapsaných v rejstříku“. Jeden nebo více právníků, zvaných „vyjednavači“, pomáhá stranám v případu a snaží se najít dohodu, která uspokojí všechny. Vyjednávání je povinné pouze pro spory, které stanoví náhradu škody způsobené provozem vozidel a člunů, a pro žádosti o platbu z jakéhokoli důvodu až do výše 50 tisíc eur. Proces je podobný procesu zprostředkování, s maximální dobou trvání 3 měsíce, kterou lze na žádost obou stran prodloužit o 30 dní. Jakékoli sdílené rozhodnutí, podepsané stranami, také v tomto případě odpovídá větě. Novinkou zavedenou legislativním dekretem 132/2022-2023 je „forenzní arbitráž“, kterápodle záměrů zákonodárce by to mělo pomoci vyjasnit soudní nevyřízenost. Tento institut se uplatňuje v občanských věcech v prvním a druhém stupni u stran, které mohou požádat o zahájení rozhodčího řízení, a to podle pravidel o rozhodčím řízení obsažených ve čtvrté knize občanského zákoníku. Příčiny nedostupnosti práv, sociálního zabezpečení a sociální pomoci jsou z mediačního mechanismu vyloučeny. Jakmile soudce obdrží žádost a ověří podmínky přípustnosti, zašle spis okresní radě pro jmenování rozhodčího soudu složeného ze subjektů zapsaných v okresním rejstříku po dobu nejméně 3 let. Rozhodnutí rozhodčích,tzv. „rozhodčí nález“ má stejné účinky jako rozsudek, a je proto pro sporné strany závazný.

Pokud je kondominium účastníkem mediačního procesu, není-li ve smluvním předpisu stanoveno jinak, jsou právní náklady řízení rozděleny mezi vlastníky kondominia na základě tisícin vlastnictví. Pokud se však předmět mediace týká částečného přijímání, mohou náklady řízení, jakož i náklady na intervenci právníka nést pouze dotčené byty.

Ve spolupráci s Avv. Silvio Rezzonico, národní prezident Federamministratori / Confappi, tel. 02/33105242, www.fna.it