Zpracovaný obsah
- Nákup domů: kde najdete nemovitost ke koupi
- Sleva na dani z poplatků placených realitní kanceláři
- Nákup domů: co zkontrolovat během inspekce
- Nákup domů: zkontrolujte majitele a případné hypotéky
L ' nákup domů je nepochybně jedním z nejdůležitějších z ekonomického hlediska pro rodinu. Proto je důležité být od prvních kroků dobře informován, takže kde hledat nemovitost, která nejlépe vyhovuje vašim potřebám, na co je třeba věnovat pozornost v době kontroly a kontroly, které je třeba provést, abyste se později vyhnuli nepříjemným překvapením.
Nákup domů: kde najdete nemovitost ke koupi
Očekávaná pracovní smlouva konečně dorazila a vy můžete jít do banky požádat o hypotéku, nebo se vám podařilo získat potřebnou likviditu, abyste mohli koupit dům. Pro ty, kteří ještě nemají majetek svých snů po ruce, je prvním krokem zjevně hledat domov, který je pro vás ten pravý. Dnes vládne technologie a k vyhledání nemovitosti stačí jít na specializované stránky prodeje: po výběru referenční oblasti, velikosti a zjevně ceny tyto stránky publikují reklamy, které umisťují přímo vlastníky domů, ale také realitní agenti.
Sleva na dani z poplatků placených realitní kanceláři
Pokud na druhé straně existuje realitní kancelář, na kterou se prodejci velmi často spoléhají při řešení všech byrokratických aspektů souvisejících s prodejem, je dobré si uvědomit, že ano, zaplatíte agentuře procentní částku, kterou si však můžete stáhnout v daňovém přiznání. . Mezi mnoha odpočty daní, které lze každý rok stáhnout v daňovém přiznání, existuje také možnost odpočtu poplatků, ať už jsou denominovaných, vyplácených zprostředkovatelům nemovitostí v závislosti na koupi nemovitosti, která má být použita jako hlavní rezidence, a to do částky nepřesahující 1 000 eur za každý rok. Odpočet od hrubé daně se rovná 19% nákladů vynaložených na vyplácené odměny. Pro získání slevy na dani je po předložení formuláře 730 nutné získat fakturu vystavenou realitním makléřem, kopii notářského zápisu o prodeji nemovitosti, ve kterém je vykázána výše výdajů vynaložených na zprostředkovatelskou činnost , analytické způsoby platby stejné a DIČ nebo daňový kód realitního agenta.
Nákup domů: co zkontrolovat během inspekce
Jakmile si vyberete nemovitost, můžete si domluvit schůzku pomocí telefonního hovoru a provést první návštěvu domu. Zde je třeba věnovat velkou pozornost řadě věcí. Nejprve je dobré zkontrolovat vnější stav budovy , stav fasády, balkony a okna, ale také okapy, střechu. Pokud mají problémy s očima nebo jsou zastaralé, je třeba se nejprve zeptat, zda jsou před prodejem plánovány renovace, což bude samozřejmě zohledněno v celkové ceně prodeje.
Jakmile jste uvnitř domu, dávejte pozor na stěny a stropy a kontrolujte praskliny nebo stopy vlhkosti. Ani pohled na podlahu neublíží, protože může mít prohlubně nebo v případě vyboulení parket, které naznačují infiltraci vody. Tip: sledujte vystavení bytu slunečnímu záření a, pokud to počasí dovolí, vraťte se k návštěvě nemovitosti v různých časech, s jiným světlem.
Jedním z aspektů, které je třeba pečlivě vyhodnotit během inspekce, je stav údržby systémů . Ve skutečnosti, pokud je třeba je modernizovat, náklady rostou.
Je vhodné požádat vlastníka, aby si prohlédl certifikáty shody zařízení. Jaké jsou tyto certifikáty? Jedná se o certifikáty vydané kvalifikovanými technikykteré potvrzují, že systémy budovy (elektrický systém, hydro-sanitární a tepelný systém, systém pro použití plynu, rádio a televize atd.) splňují bezpečnostní normy platné v době jejich výstavby. Je dobré upřesnit, že když nemovitost prodáváte nebo kupujete, neexistuje žádná zvláštní povinnost, že splňuje bezpečnostní předpisy platné v době prodeje; rostliny musí skutečně splňovat předpisy platné v době jejich výstavby, ale s vyznamenáním. U elektrických systémů v domácnostech postavených před 13. březnem 1990 se považují za vyhovující, pokud jsou uzemněny a jsou vybaveny zařízením na záchranu života. V opačném případě,systémy postavené po 13. březnu 1990 musí nutně vyhovovat předpisům platným v době jejich výstavby.
Pokud není možné tyto certifikáty najít, postačí předložit prohlášení o shodě vydané osobou, která má právní požadavky, ve kterých osvědčuje, že po kontrole a ověření jsou systémy v souladu s platnými právními předpisy v době jejich realizace.
Nákup domů: zkontrolujte majitele a případné hypotéky
Kromě těchto technických kontrol nemovitosti je před koupí domu dobré udělat i jiné, abyste o nemovitosti získali co nejvíce informací a především se ujistili, že provedete nákup od právoplatného vlastníka. Revenue Agency poskytuje občanům s některými praktickými nástroji znát situaci vlastnost mají v úmyslu zakoupit: stačí jít do sekce „Online katastrální a hypoteční služby“, která umožňuje přístup k řadě služeb, někteří bez registrace, jiní s registrace, prostřednictvím které je možné získat informace a zprávy o nemovitosti, provádění toho, čemu se v odborném žargonu říká hypoteční inspekce.
Prostřednictvím hypoteční inspekce je možné identifikovat vlastníka nemovitosti a pokud existují hypotéky nebo nevyřízené, dokonce i soudní. Nahlédnutí do katastrální a hypotéční databáze je bezplatné, pouze pokud je žadatel vlastníkem, a to i částečně, vlastnického práva nebo jiného skutečného práva na užívání. Pro ty, kteří nejsou obeznámeni s technologiemi, lze požádat o kontrolu hypotéky v provinčních kancelářích finanční agentury.