Zpracovaný obsah
- Kupón na suché dotované nájemné
- Pronájem suchého kupónu: volitelný režim
- Náhrada daně
Paušální kupon na 10% na dotované nájemné se prodlouží o dva roky. Jedná se o jednu z posledních důležitých inovací finální verze rozpočtového manévru.
„Kuponový pronájem na sucho“ je alternativní způsob zdanění nájemného k běžnému a který si za určitých podmínek může zvolit pronajímatel. Spočívá v uplatnění pevné daně na roční nájemné, nahrazení daně z příjmu fyzických osob a souvisejících dodatečných daní, registrační daně a kolkovného. Daň má různé sazby v závislosti na typu nájmu reference:
- sazba na 21% ročního nájemného stanoveného stranami pro leasingy na nájem zdarma
- sazba 10% u nájmů s dohodnutým nájemným a vztahujících se k domům nacházejícím se v obcích s vysokým bytovým napětím (identifikovaných CIPE) v obcích s nedostatkem bytů a v obcích, pro které bylo schváleno, za 5 let před 28. květnem 2022-2023 (datum vstupu v platnost zákona o přeměně legislativního nařízení č. 47/2021) stav nouze po vzniku katastrofických událostí.
Snížená sazba na 10% platí pro čtyřleté období 2022-2023–2022-2023 a poté se od roku 2022-2023 zvýší na 15%. Návrh zákona však stanoví prodloužení o další dva roky: to znamená, že s vyloučením dalších změn bude snížená sazba v letech 2022-2023–2022 nadále existovat ve výši 10%.
Stejná pravidla zůstanou, pokud jde o způsoby volby kupónu - pronajímatelem - a platby daně.
Suchý kupón je vyhrazen fyzickým osobám , kteří jsou držiteli právo na vlastnictví nebo skutečného práva na požitek z pronajatých nemovitostí jednotek (požívání, užívání, obydlí), kteří nemají pronajmout majetek při výkonu podnikání nebo umění a profesí.
Možnost suchého kupónu je možné uplatnit v době registrace smlouvy nebo v následujících letech, ve lhůtě stanovené pro zaplacení registrační daně, tj. Do 30 dnů po uplynutí každé anuity. Výběrem kupónu s paušální sazbou se pronajímatel vzdává po dobu odpovídající době trvání opce, práva požadovat z jakéhokoli důvodu aktualizaci nájemného, i když je to stanoveno ve smlouvě (včetně toho pro úpravu Istat).
Pro platbu náhradní daně existují dvě lhůty, které se týkají jedné zálohy a druhé zůstatku. Obecně platí, že záloha ve výši 95% splatné daně nesmí být zaplacena v prvním roce uplatnění možnosti paušální daně, protože chybí referenční základ daně, tj. Náhradní daň splatná za předchozí období. Záloha je splatná, pokud výše náhradní daně splatné za předchozí rok přesáhne 51,65 eur.
V tomto případě lze zálohu složit v jediném řešení, a to do 30. listopadu, pokud je částka nižší než 257,52 EUR, nebo ve dvou splátkách, pokud je splatná částka vyšší než 257,52 euro - první, což se rovná 38% (40% z 95%) daně předchozího roku, do 16. června (nebo 16. července, se zvýšením o 0,40%) - druhé, ze zbývajících 57 % (60% z 95%), do 30. listopadu. Pro výplatu zůstatku je konečný termín 16. června roku následujícího po roce, ke kterému se vztahuje, nebo do 16. července, se zvýšením o 0,40%.
Pro platbu náhradní daně u modelu f24 je třeba použít následující daňové kódy:
- 1840 - Leasing na kupóny - první splátková kauce
- 1841 - Leasing společnosti Cedolare Secca - druhá splátka nebo jednorázová platba
- 1842 - Kupón na leasing - zůstatek.