Zpracovaný obsah
- Jaký je cenový vklad zavedený zákonem o hospodářské soutěži?
- Jak vklad prakticky funguje?
- Před jakými riziky chrání?
- Jaká je role notáře?
- Kdy novinka vstoupila v platnost?
Když se rozhodnete koupit dům, rizika, že se ocitnete v neočekávaných hypotékách nebo podstoupíte dvojitý prodej, tj. V době mezi listinou a přepisem, kdy majitel prodá stejnou nemovitost ostatním, jsou za rohem. Aby ochránil kupujícího před těmito nepříjemnými situacemi, zavedl zákon o hospodářské soutěži jako záruku prodeje novinku, tzv. Cenový vklad, vkladový účet u notářů.
Každý, kdo si koupí dům nebo jinou nemovitost, může zaplatit cenu notáři, který částku převede na prodávajícího až po přepisu listiny, tj. Až se převod vlastnictví stane konečným.
Podíváme se podrobně, abychom lépe pochopili, jak to funguje, díky odpovědím na řadu otázek týkajících se vkladu od předsedy notářské rady v Miláně Arrigo Roveda.
Kauce je nástroj vytvořený s cílem nabídnout těm, kteří kupují nemovitost, určitou formu ochrany, která zahrnuje období mezi podpisem notářské listiny a přepisem. Notář před stanovením úkonu, kterým se převádí vlastnictví nemovitosti, provede nezbytné kontroly, aby ověřil, zda aktivum neobsahuje škodlivá břemena, jako jsou hypotéky, zabavení majetku, zabavení majetku. Ale mezi okamžikem, kdy je listina podepsána, a okamžikem, kdy je zapsána v rejstřících nemovitostí, existuje časový interval, byť krátký, který zůstává nepokrytý. Pokud například před přepisem notářské listiny dorazí na místní úřad (starý katastr nemovitostí) škodlivé formality, například hypotéka od finanční agentury na nezaplacené daně,kupující uvidí svůj nákup v ohrožení. V těchto případech se nemovitost ve skutečnosti stane předmětem záruky za dluh prodávajícího. Účelem zálohy je zajistit částku, která má být zaplacena na základě listiny, z tohoto rizika, což může být plná cena nebo v případě dřívějších plateb částka splatná na zůstatku.
Na žádost alespoň jedné ze stran (obvykle kupujícího) platí notář částku odpovídající cenové rovnováze na konkrétní běžný účet, kromě částek nezbytných k uhrazení jakýchkoli závazků a k úhradě dalších splatných poplatků, například výdajů. zaostalé byty. Peníze jsou uloženy na vyhrazený účet a notář je vydá prodejci až poté, co je zjištěna nepřítomnost břemene a uhrazeny poplatky a závazky.
Rizika jsou různého druhu: obvykle se týkají prodávajícího a mohou pocházet z nezaplacených daní, dluhů, u nichž je zahájeno soudní vymáhání, opožděných nákladů na kondominium a podobně. S vkladem bude kupující, pokud nastanou tyto problémy, schopen získat zpět peníze uložené u notáře a použít je k úhradě závazků.
Mělo by se však pamatovat na to, že vedle složení ceny již nějakou dobu existuje jiná instituce, která nabízí prodejci nejlepší záruky: jedná se o předběžnou verzi sepsanou registrovanou a přepsanou notářskou zápisem s účinkem, který je technicky definován jako „rezervace“. To znamená, že předjímá účinky přepisu konečné smlouvy v tom smyslu, že by nebyly poškozeny žádné škodlivé nároky předložené územnímu úřadu po přepisu předběžné dohody. Předběžný přepis obvykle stojí o něco vyšší než cena, ale je nepochybně efektivnější.
Ve vztahu k stranám notář jedná jako třetí strana. Účet, na který je uložen cenový zůstatek a další částky, představuje ze zákona samostatné aktivum, které nemůže napadnout žádný věřitel notáře, nespadá po sobě, pokud notář zemře, nelze jej použít pro jiné účely než pro účely který byl dohodnut. Úkol notáře musí být definován v podání. Může se pohybovat od zjištění pouze nepřítomnosti příčin, které brání vrácení zálohy, až po úkol přijmout opatření k přímému vyrovnání závazků. Náklady budou stanoveny podle vložené částky a složitosti zadání.
Nová legislativa je již ve všech ohledech účinná, počínaje 29. srpnem. Vyskytly se určité počáteční potíže, zejména s bankami, s vyjasněním charakteristik a regulačních mechanismů vyhrazeného účtu, ale nyní již stroj začal pracovat na plnou kapacitu.