Pokud jde o domácí práce, musíte vědět, zda se jedná o zásahy, které jsou součástí běžné údržby nebo jsou součástí mimořádné údržby.
Mimořádná údržba: co označuje
Definici mimořádné údržby stanoví článek 3 konsolidovaného stavebního zákona (vyhláška prezidenta 380 z roku 2001).
Myslíme tím „práce a úpravy nezbytné k renovaci a výměně konstrukčních částí budov, jakož i k vytvoření a integraci sanitačních a technologických služeb, pokud nezmění celkový objem budov a nebudou zahrnovat změny v cílech použití. Mezi mimořádné zásahy do údržby patří také zásahy spočívající v rozdělení nebo sloučení realitních jednotek s provedením prací, i když zahrnují změny povrchů jednotlivých realitních jednotek a zátěž měst, pokud nedojde ke změně celkového objemu budov a zachovat původní zamýšlené použití ".
Zákonná vyhláška č. 133 z roku 2022-2023, známý také jako vyhláška Sblocca Italia, představil řadu velmi důležitých inovací v oblasti stavebnictví a rozšířil řadu prací, které jsou součástí mimořádné údržby.
Podrobně se jedná o mimořádné údržbářské práce:
- výstavba, kompletní renovace nebo integrace sanitačních služeb;
- kompletní rekonstrukce nebo úpravy systémů také s instalací solárních nebo fotovoltaických panelů;
- rekonstrukce nebo nová realizace vnějších omítek;
- výměna vnějších dveří a oken, okenic, okenic atd. jinými typy rámů různých tvarů a materiálů;
- konstrukce bran, zábradlí, okolních zdí a plotů;
- otevírání nových dveří nebo oken ven;
- intervence zaměřené na formování nádvoří a zahrad, také s výsadbou stromů;
- statické zpevnění nosných konstrukcí budovy, a to jak v základu, tak v nadmořské výšce;
- instalace výtahů a bezpečnostních schodů
- renovace schodů a ramp
- výměna vnitřních oddílů bez změny typu vlastnosti
- výměna střešních desek za jiné s různými materiály a strukturami, aniž by se měnila výška hřebene nebo okapů.
Všechny tyto zásahy nesmí měnit celkový objem budov a nesmí zahrnovat změny v zamýšleném použití, tedy od bytových po kancelářské a naopak.
Mezi mimořádné údržbářské práce patří také práce spočívající v rozdělení nebo sloučení realitních jednotek s provedením prací, i když zahrnují změnu povrchů jednotlivých realitních jednotek i zátěž měst. I v tomto případě je třeba respektovat podmínku, že se celkový objem budov nezmění a zůstane zachováno původní zamýšlené použití.
Součástí těchto prací jsou také zásahy zaměřené na úsporu energie, jako je izolace nebo předělání střešní krytiny a konstrukce vnějších plášťů.
daňové bonusy, které lze použít při mimořádné údržbě
Ti, kdo na svém majetku provádějí mimořádné údržbářské práce, mají právo na odpočet daně prodloužený do 31. prosince 2022-2023 v rozsahu 50%. Tento typ prací může využívat odpočet na renovaci, pokud se provádí na společných částech obytných budov, i pokud se provádí na jednotlivých realitních jednotkách. Daňová úleva je jako maximální výdajový limit připuštěna na jednu nemovitostní jednotku 96 tisíc eur a je rozdělena na 10 ročních splátek ve stejné výši.
Mimořádné údržbářské práce prováděné na jednotlivých bytech a na společných částech obytných budov opravňují držitele také k získání bonusu na nábytek, tedy 50% odpočtu daně z příjmu fyzických osob při nákupu nábytku a velkých spotřebičů, která není nižší než A + (A pro pece), určené k vybavení budovy, která podléhá renovaci. Pokud je proveden zásah do částí bytu (například stráže, byt vrátného, umývárny), mají byty nárok na odpočet, každý za svůj vlastní podíl, pouze za zboží zakoupené a určené k vybavení těchto částí. Bonus za nábytek je splatný za nákup nového nábytku: kuchyně, postele, skříně, komody, knihovny, stoly, stoly, židle, noční stolky, pohovky, křesla, příborníky, matrace, osvětlovací zařízení; nové spotřebiče : ledničky, mrazničky, pračky, sušičky, myčky nádobí, kuchyňské spotřebiče, elektrické sporáky, mikrovlnné trouby, elektrické plotýnky, elektrická topná zařízení, elektrické radiátory, elektrické ventilátory, klimatizační zařízení.