Zpracovaný obsah
- Condominium reform: novinky v kostce
- Oddělení od centralizovaného systému
- Rovnováha fungování: co to znamená
- Posouzení pro oddělení od ústředního topení
- Náklady po zveřejnění příspěvku
Oddělení od ústředního vytápění v kondominiích je možné od 18. června 2013, kdy vstoupí v platnost zákon ze dne 11. prosince 2012, č. 220 obsahující „Změny předpisů pro kondominium v budovách“, zveřejněný v Úředním věstníku 17. prosince 2012, č. 293.
Condominium reform: novinky v kostce
Kondominiová reforma přinesla mnoho nových funkcí. Nejdůležitější jsou:
• Jmenování správce : toto se stává povinným pouze v případě, že bytů je více než osm a musí spadat na subjekty, které nebyly odsouzeny za trestné činy proti veřejné správě, veřejnou víru, majetek a jakýkoli jiný nezavinitelný zločin, pro který zákon stanoví trest odnětí svobody na nejméně pět let, který je držitelem středoškolského diplomu a osvědčení o účasti na aktualizačních kurzech. Při výběru kondominiového shromáždění může být jmenování podmíněno také předložením individuální pojistné smlouvy pro občanskoprávní odpovědnost.
• Webové stránky: schůzka bude schopna u většiny přítomných a nejméně u poloviny tisíciny vyřešit vytvoření webové stránky, která umožní administrátorovi konzultovat a extrahovat kopie dokumentů, na které se usneslo akcionář.
• domácí zvířata: v nařízení již nebude možné zakázat vlastnictví nebo držení domácích zvířat.
• Splatné kondominium : v případě selhání je na správci, aby přijal opatření k vymáhání poplatků za kondominium do šesti měsíců od konce finančního roku, ve kterém byl úvěr splatný, pokud shromáždění nerozhodne jinak. Po 6 měsících může být výchozí byt zastaven v používání běžných služeb.
• Vyhrazený běžný účet: možnost nastavení c / c kondominia, na které projdou všechny pohyby hotovosti.
• Odpojení topného systému , u kterého vidíme některé specifikace níže.
Oddělení od centralizovaného systému
Jedna z nejdůležitějších inovací se týká oddělení od systému ústředního vytápění . Umění tedy. 1118 občanského zákoníku, za předpokladu, že se kondominium může vzdát používání centralizovaného systému vytápění nebo klimatizace, pokud však z jeho oddělení nedojde k významné provozní nerovnováze nebo zvýšení nákladů pro ostatní kondominia . Existují tedy dvě podmínky, za nichž je možné oddělení, a to: 1) absence významné provozní nerovnováhy, 2) absence zvýšení nákladů u jiných bytů. Pokud existuje jedna nebo druhá podmínka nebo obojí, nebude to možné.
Rovnováha fungování: co to znamená
V tomto okamžiku se jeví jako důležité zdůraznit význam „provozní nerovnováhy“, jejíž absence nebo přítomnost ovlivňuje možnost či nikoli odloučení od systému centralizovaného vytápění. V tomto ohledu Dpr n. 412 z roku 1993 určili v rozsahu 20 stupňů s tolerancí přesahující 2 stupně ideální provozní teplotu systému ústředního vytápění. Fungující rovnováha tedy znamená dosažení a udržení, v každém tepelném období, s různými rozdíly ve vnější teploty a rozdílné absorpce jednotlivých bytů, výše uvedené teplotě . Pokud oddělení změní tuto rovnováhu, první podmínka není zaručena a nebude možné ji oddělit od centralizovaného systému.
Posouzení pro oddělení od ústředního topení
Je na kondominiu, aby se pokusilo nezpůsobit zvýšení výdajů pro ostatní kondominia a nezměnit tepelnou nerovnováhu celého kondominia s oddělením. Tento důkaz musí být doložen zvláštním protokolem vypracovaným kvalifikovaným technikem, který je profesionálem registrovaným v profesionálních registrech, kompetentním v zacházení s topnými systémy . Kromě skutečné spotřeby systému musí být uvedena také odhadovaná spotřeba po odpojení, doprovázené dokumenty prokazujícími, že nedošlo ke změně centrálního systému. Pokud se však i po operaci oddělení a navzdory posouzení zjistí, že zásah způsobil provozní nerovnováhu a zvýšil náklady pro ostatní byty, budete muset přistoupit k opětovnému připojení na náklady bytu, který operaci provedl .
Náklady po zveřejnění příspěvku
Přesně s ohledem na výdaje na kondominium po zveřejnění stanoví reforma, že kondominium již není povinné podílet se na běžných nákladech na ústřední topení, ale musí vždy přispívat na výdaje za mimořádnou údržbu, konzervaci a dodržování stejného systému .