Změna zamýšleného využití nemovitosti (ze skladu do domu, z obchodu do kanceláře, z boxu do laboratoře, abychom uvedli několik příkladů) je postup, který zahrnuje dva typy problémů: urbanisticko-regulační a morfologický . Na jedné straně je ve skutečnosti nutné zkontrolovat, zda je změna cíle, která má být provedena, urbanisticky povolena ; na druhé straně je třeba zajistit dodržování všech hygienických a hygienických předpisů předepsaných místními předpisy.
V závislosti na tom, jaké využití prostoru chcete využít, je nutné zaručit minimální úroveň zdraví, která, i když se liší podle regionu a také obce, lze obecně přičíst stejným principům.Jen několik příkladů: domy v přízemí nemohou být v přímém kontaktu se zemí, ale musí být od ní odděleny vzduchovou komorou (tzv. Větraný plazivý prostor) ; toto pravidlo není pro produktivní činnost povinné. Je také nutné, aby byly respektovány aeroiluminační poměry, aby toalety byly na standardu, prostředí adekvátně izolované.
Kdy je možné změnit zamýšlené použití vlastnosti a kdy ne
Z hlediska územního plánování je nutné ověřit, zda se povrch, který má být transformován, nachází nebo nenachází v oblasti, ve které je nový cíl povolen podle regulačních plánů měst. Pro každou šarži skutečně existuje určitá funkce nebo parametry, které je třeba respektovat: Regulační plány předpokládají podle oblastí různá použití: obytné, komerční, průmyslové, veřejné parky atd. Je třeba si také uvědomit, že ne všechny budovy mají stejnou městskou hodnotu.Existují místa, která „vytvářejí objem“ a prostory považované za „doplňky“. Nepřispívají k hodnotě povrchu, který lze postavit na pozemku: do této druhé kategorie často spadají garáže, sklepy a servisní místnosti. Z tohoto důvodu bude stěží možné přeměnit garáž na dům, aniž by docházelo ke zneužívání: kromě problémů s izolací, zdravím, osvětlením téměř vždy dochází k transformaci povrchu, který „nedělá objem“ (a proto nebyl v čas výstavby) na volumetricky významném povrchu.
Jaký je postup pro změnu zamýšleného použití
Jakmile se zjistí, že je možné změnit zamýšlené použití, může to být dvou typů: s prací nebo bez prací. V prvním případě, jednodušší, ve většině obcí stačí Dia a načasování je okamžité. l V druhém případě je však změna obecně obtížná a břemeno, které má být placeno magistrátu, závisí na druhu majetku a na tom, nakolik má nová činnost dopad na veřejné služby, spotřebu služeb atd. Je nutné předložit stavební praxi a zároveň uvést změnu zamýšleného použití, která navazuje na dobu praxe. Po dokončení prací vypracuje kvalifikovaný technik nový soubor, který bude předložen katastru nemovitostí k aktualizaci, s uvedením změny zamýšleného využití a provedených stavebních změn.l Jelikož je předmět složitý a postupy se liší od místa k místu, je vhodné se poradit s odborníkem v dané oblasti.
Projekt: arch. Laura Pesaro, Milán
[email protected] Foto: Cristina Fiorentini