Zpracovaný obsah
- Mimořádná údržba? Správa může rozhodnout, ale je třeba postupovat opatrně
- Sanitace společných částí: povinnost nebo možnost?
- Brankář: může pokračovat v práci, ale pouze pokud nemá žádné příznaky nákazy
Kondominiové sestavy; potřeba provádět mimořádnou údržbu (nejklasičtější, prasknutí potrubí nebo zastavení výtahu); dezinfekce společných částí; ve větších budovách údržba recepční služby, v plné bezpečnosti. Koronavirus také mění pravidla v kondominiích: existuje mnoho majitelů a nájemců, kteří se tváří v tvář problému ptají, jak jednat. K tomu si musíme vyjasnit.
Nejprve jsou zakázána shromáždění, stejně jako všechna „shromáždění“ . Ne každý souhlasí s legitimitou vzdáleného shromáždění. Zejména proto, že kondominiová legislativa používá výrazy „zásah a zásah“. A to tím spíše, že ne každý má technologické nástroje, které mu umožňují účast na dálku. Nejen.
Místo schůzky (kancelář správce) musí být vybaveno širokopásmovým připojením o velikosti minimálně 100 MB při stahování a 20 MB při nahrávání. K účasti na kondominiích by pak mělo dojít třemi způsoby: videokonferencí, prostřednictvím platforem, jako je Google Meet (zahrnuto v Google Gsuites, která nabízí bezplatné období 15 dnů na bezplatnou zkušební verzi) nebo Skype; telefonicky, pokud se schůze koná pouze prostřednictvím zvuku, připojením k číslu konference označenému správcem a chráněnému kódem PIN; zasílání jejich proxy dalším účastníkům. Ověření přítomnosti připojená by byl vyrobený prezident s přímým uznání, což by mělo rovněž kontrolu řádné zasedání.
Zplnomocnění by se obvykle udělovali písemně elektronicky . Výpočet většin se provádí v reálném čase díky použití funkcí skládání minut, které nabízí většina softwaru pro správu kondominia, nebo pomocí Google Gsuite Microsoft Office365.
Samozřejmě existuje riziko odvolání proti postupům vedení , svolávání a hlasování, před nimiž je obtížné se chránit. Je také třeba mít na paměti, že nedávné regulační zdroje - vydané pro stav nouze Covid 19 - se touto otázkou výslovně nezabývaly.
Mimořádná údržba? Správa může rozhodnout, ale je třeba postupovat opatrně
V případě naléhavého zásahu mimořádné údržby má správce právo jednat, pokud zásah následně ratifikuje shromáždění. Například pokud se potrubí rozbije, je třeba přijmout opatření, aby nedošlo k poškození domu. Je zřejmé, že pro společnosti provozující pohotovostní službu existují kromě platných bezpečnostních předpisů, které musí být dodržovány zákonem, také mimořádné protikorozní předpisy, jako je používání rukavic, speciálních masek a dodržování vzdáleností. Není-li možné je respektovat, musí být práce pozastaveny. Pokud je vyžadován vstup do bytu, mohou pracovníci vstoupit po jednom a používat ochranné krytydotýkat se stěn a jiných povrchů. Po dokončení prací bude na majiteli domu nebo nájemci, aby prostory dobře vyvětrali a dezinfikovali všechny části, které se podílely na zásahu. Pokud jde o výtah - aby se předešlo poruchám v případě nouze - byt může mít částečné použití (pro toto nouzové období).
Sanitace společných částí: povinnost nebo možnost?
Pro omezení nákazy koronaviry jsou administrátoři kondominia povinni zajistit sanitaci všech společných prostor budov (vstupní chodby, schody, výtahy, panely s tlačítky, madla, zábradlí atd.). Oběžník č. 3190 ze dne 3. února 2022-2023 Ministerstva zdravotnictví, který zasahuje do odpovědnosti zaměstnavatelů vůči úřadům: v bytech je úkol zaměstnavatele svěřen správcům. Rovněž s přihlédnutím k tomu, že v některých obcích starostové dokonce zasáhli ad hoc nařízeními, aby předepsali potřebu sanitace kolektivního prostředí. Za normálních okolností, než bude přistoupeno k nákladným mimořádným dezinsekčním zásahům, bude správce požádán, aby svolal shromáždění kondominia a sdělil odhady nákladů, ale zde spadáme do konkrétních naléhavostí, pro které má vlastník kondominia právo zasáhnout a nechat to ratifikovat rozhodnutí na následném shromáždění kondominia (kasační soud, s rozsudkem č. 24654 ze dne 3. 12. 2010).
Zásah jde nad rámec běžného úklidu a dezinfekce prostor a dezinfekčních aktivit kondominia , které se konají každoročně a jsou naplánovány předem, a to mezi běžné činnosti údržby rozdělené na výdaje. Použití potřebných chemikálií je na uvážení těch, kteří práci provádějí, a může být v každém případě předem dohodnuto se samotným správcem, který má zase možnost zasáhnout a doporučit, aby se zabránilo nebo omezil přístup do ošetřených prostor.
Brankář: může pokračovat v práci, ale pouze pokud nemá žádné příznaky nákazy
Dohlížejte na budovu, udržujte ji v čistotě a shromažďujte balíčky a korespondenci. Obzvláště v tomto období je činnost brankářů v budovách velmi užitečná. Zvláště pokud v domě žijí starší lidé. Jak ale sladit službu s pohotovostní službou Covid-19? Brankáři patří mezi čísla, která vláda označila za zásadní pro výkon základních činností, a proto jsou v práci. Vzhledem k tomu, že nosiči nemohou pracovat z domova v inteligentní práci, musí být nositelům umožněno provádět jejich činnosti bezpečně . Správce musí vyzvat brankáře, aby použil ustanovení obsažená ve výnosech předsedy Rady ministrů:použití rukavic a masky je užitečným preventivním nástrojem, spolu s dezinsekcí místností vrátnice a dodržováním bezpečných vzdáleností od veřejnosti (obyvatel budovy, jako jsou pošťáci a kurýři). Může nastat případ kondominia, které se rozhodne službu pozastavit: v tomto případě je možné po dohodě s osobou provádějící úkolu dohodnout dovolenou předem. Samozřejmě, pokud by zaměstnanec pocítil typické příznaky chřipky Covid-19, musí okamžitě kontaktovat čísla tísňového volání a mezitím odejít do dobrovolné izolace, přičemž musí kontaktovat správce, který oznámí ostatním bytům.