Karanténní období k zastavení infekce z Covid-19 donutilo mnoho podniků dočasně se zavřít, což způsobilo velké ekonomické potíže. Proto je potřeba najít způsob, jak podporovat všechny tyto nezbytné denní výdaje, včetně těch, které se vztahují k domácnosti.
Pro ty, kteří mají hypotéku na nákup svého prvního domu, je možné za určitých podmínek požádat o dočasné pozastavení splácení. U pronajatých je situace jiná. Neexistuje žádný zvláštní zákon, který by umožňoval pozastavení splácení nájemného , pokud jde o hypotéku . Co tedy dělat?
Nájemné: dohoda o snížení nájemného
Další cestou je ta, kterou naznačují různá sdružení spotřebitelů, jako je Federconsumatori, podle nichž může nájemce jednat a požádat vlastníka domu, aby snížil výši nájemného v době nouze uzavřením dohody ad hoc.
Pokud majitel domu přijde vstříc nájemci, který pochopí nevyhnutelné potíže dané chvíle, mohou strany vypracovat dohodu naznačující dočasné snížení nájemného. Ve smlouvě musí být uveden odkaz na stávající smlouvu s uvedením údajů o pronajímateli a nájemci / nájemci, původně stanoveném ročním nájemném, dohodnuté snížené částce a počtu měsíců, za které bude nájemce platit nejvíce bas. Dohoda musí také obsahovat datum a podpis obou zúčastněných stran a aby se zabránilo cestování, je možné zaslat listinu e-mailem a pomocí skeneru ji odeslat podepsanou.
Dohoda však musí být zaregistrována v kancelářích finanční agentury. S ohledem na aktuální stav nouze však může být registrace složitá, takže je možné zaslat listinu e-mailem (obvykle PEC není nutně nutná) nebo počkat, až se úřady znovu otevřou. V druhém případě je dohoda platná, i když by to překročilo 30 dnů předpokládaných pro registraci, protože stejná agentura (oběžník č. 8 / E ze dne 3. dubna 2022-2023) objasňuje, že odložení podmínek kvůli Zdravotní pohotovost se týká také registrace dokumentů. Jakmile nouzová situace pomine, bude v každém případě nutné uložit originál listiny u příslušného úřadu.V době obnovení pravidelného placení nájemného v plné výši nebude nutné provádět žádnou komunikaci s finanční agenturou.
K registraci smlouvy je třeba použít formulář 69, který je k dispozici na webových stránkách Revenue Agency, kde musí být nahlášeno:
- identifikační údaje o pronájmu
- relativní registrační kódy uvedené ve formuláři RLI (vyplněné v době registrace nájmu).
Podepsaná dohoda musí být poté připojena k modelu 69 a vše musí být odesláno na stejný finanční úřad, kde byla provedena první registrace smlouvy.
Dohoda zaznamenávající dočasné snížení nájemného je hlavně vlastníkem domu, aby mohl platit daň pouze ze skutečně riscosso částky. Při registraci nejsou splatné výdaje a zákon je osvobozen od kolkovného , v souladu s ustanovení čl. 19 legislativního nařízení č. 133/2022-2023 („Registrace listiny, kterou strany pouze sjednávají snížení nájemného z dosud uzavřené nájemní smlouvy, je osvobozena od registrace a kolkových poplatků“).
Pronajímatel samozřejmě není povinen přijmout dohodu o snížení nájemného. Co tedy dělat? Doporučuje se kontaktovat sdružení nájemců nebo kontaktovat mediační orgány a vyhodnotit, jak se pohybovat.