Zpracovaný obsah
- Přeměna podkroví na domov: požadavky
- Různé limity
- Zaručte vzduch a světlo
- Zvednutí střechy: kde ano a kde ne
- Poplatky a koncese se liší
- Krabice nebo příspěvek obci
- Zajistěte úspory energie
Využití prostor pod střechou je zaměřeno na přestavbu budovy a umožňuje optimalizovat stávající nemovitý majetek omezením využívání městských pozemků. Proto je v Itálii přijímán a s určitými rozdíly se řídí regionálními zákony .
Přeměna podkroví na domov: požadavky
Minimální výšky a světlost prostor jsou základem italských stavebních zákonů stanovených předpisy, které odkazují na ministerstvo zdravotnictví, protože jsou zaměřeny na ochranu tohoto cíle. Z pravidel vždy existuje výjimka, kterou předpokládají zákony téměř všech regionů a autonomních provincií poloostrova, pokud jde o výšky podkroví. Každý region (kromě Valle d'Aosta) chtěl, aby tyto výjimky z pravidel o výškách byly platné pouze při obnově podkroví existujících k určitému datu (viz tabulka). Na druhou stranu je přiznána možnost výjimky z obecních stavebních předpisů, která by neumožňovala zvýšit objem, který má být použit jako obydlí.
Různé limity
Tyto výjimky předpokládají snížení stropů v souvislosti s minimální mírou 2,7 metru sankce podle vnitrostátních právních předpisů. Kolik stanoví každý jednotlivý region: od 2,4 metru v Abruzzu, Kampánii, Lombardii, Apulii a Benátsku až po 2 metry v Laziu a na Sicílii. Pro koupelny a chodby jsou někdy povolena ještě menší opatření, totéž platí pro horské obydlí . V druhém případě, protože střechy jsou často nakloněné, jsou stanovena dvě různá pravidla : první spočívá v tom, že po části podlahy pod určitou výškou nelze chodit, druhou je to, že jde o „váženou průměrnou výšku“, tj. průměru mezi různými výškami stropu.
Zaručte vzduch a světlo
Druhým omezením, které ukládají stavební předpisy, jsou poměry leteckého osvětlení (tj. Proporce mezi okny - a střešními okny - které dodávají světlo a vzduch do místností a jejich povrchu). Ne všechny regiony se k tomu vyjadřují : v Abruzzu, Kampánii, Lombardii, Marche, Piemontu, Apulii, Sardinii a na Sicílii je respektován poměr vyžadovaný vnitrostátními právními předpisy (okna široká nejméně 1/8 podlahy). Naopak, možné snížení je sankcionováno ve všech ostatních regionech (jak je patrné z tabulky).
Zvednutí střechy: kde ano a kde ne
Ve Friuli Venezia Giulia, Lazio, Lombardii, Sardinii a Umbrii, aby bylo dosaženo minimálních předepsaných výšek, je možné zvednout střechu (nebo změnit linie sklonu hřišť). V Piemontu je právo na zvýšení vyloučeno, ale jakákoli zvýšení povolená současnými plánovacími nástroji zůstávají, pokud jsou tato zvýšení pro obytné účely, s výjimkou pomocných místností, jako jsou podkroví. Všude je vyloučeno zvedání střech.
Výkresy ilustrují příklad zvednutí střechy pro zotavení podkroví pro obytné účely: bylo možné kombinovat podkroví s domem a učinit jej obyvatelným zvýšením výšky střechy, aby se v ní získala minimální potřebná výška, požadovaná ze stavebních hygienických předpisů. Pro byrokratické účely je zvedání hřebene považováno za „převýšení“, protože zahrnuje zvýšení objemu. Rovněž pro účely obnovitelnosti nového prostoru, který byl spojen s podlahou níže, byly vytvořeny otvory ve stoupáních střechy viditelné na fasádě, které jsou nezbytné pro dosažení správných poměrů vzdušného osvětlení, tj. Těch, které vyjadřují poměr mezi povrchem podlahy interiér a otvory, které zaručují přirozený vzduch a světlo.Obecně lze říci, že změny fasády, pokud jsou povoleny, jako v tomto případě, musí v každém případě zachovat architektonickou výzdobu budovy: máme na mysli soubor architektonických linií, které harmonizují fyziognomii exteriéru budovy jako celku.
Poplatky a koncese se liší
Na většině míst je příspěvek poskytován běžným způsobem , jako by se jednalo o rozšíření budovy. V Lombardii a Laziu mohou obce schválit zvýšení, a to až do maximální hranice 20%. Naopak v Ligurii lze příspěvek snížit na 50%, pokud nebude vybudována samostatná realitní jednotka nebo dojde k rozšíření turistických zařízení nebo veřejného bydlení. Stejné snížení v Piemontu, pokud je přepsáno notářské prohlášení týkající se prostor hlavního bydliště. Na Sicílii je kromě příspěvku splatná částka rovnající se 20% hodnoty katastru zvýšená v důsledku povrchového zvýšení. A konečně v rozsudku Abruzzo nový zákon stanoví pouze zdvojnásobení nákladů na primární a sekundární urbanizaci.
Krabice nebo příspěvek obci
Je nutné mít garáž nebo parkovací místo, aby byly podkroví obyvatelné? V Emilia Romagna je odpověď „jistě ano“ s vysvětlením, že obecní zastupitelstva mohou požádat o dodatečnou částku, která převádí nedostatek parkovacích míst na hotovost ve prospěch obcí. Většina regionů (Abruzzo, Lazio, Ligurie, Lombardie, Molise, Piemont, Puglia) předpokládá, že prostory budou nalezeny nebo zpeněženy, až když bude v podkroví postavena samostatná bytová jednotka. V Basilicatě jsou normy nezbytné pouze tehdy, pokud obytné podkroví přesahuje objem celé budovy o 15% a v Kalábrii o 25%. V Benátsku jsou parkovací místa nutná pouze v případě, že je vyžaduje konkrétní městská rada prostřednictvím usnesení. V Umbriinaopak, automobilové prostory nikdy nejsou zásadní.
Zajistěte úspory energie
V Emilia Romagna jsou požadavky na tepelnou propustnost, chlazení a kondenzaci shodné s požadavky stanovenými pro globální renovace. V Molise, Piemontu, Apulii a Ligurii odkazujeme na aktuální legislativu o spotřebě energie. V Lombardii musí být zajištěny „požadavky na energetickou náročnost předpokládané pro celkovou rekonstrukci, pokud se obnova podkroví týká objemu většího než 20% ve srovnání se stávajícím již vytápěným, nebo pokud k tomu slouží speciální systém vytápění“.
(1) Spodní prostory by měly být uzavřeny a používány pouze jako úložiště nebo skříně.
(2) Minimální poměr mezi podlahovou plochou (kromě prostor pod minimální výškou) a plochou oken.
(3) Obce jednotlivě identifikované podle regionálního zákona (Emilia 22/97, Lazio 9/1999, Ligurie 20/1996, Piemont 16/1999, Toskánsko 82/2000, Veneto 19/1992).
(4) Norma platí pro všechny obytné oblasti (nejen podkroví) v obcích nad 1100 metrů nad mořem
(5) V Umbrii se předpokládají výjimky pro budovy existující ke dni vstupu v platnost ministerského nařízení ze dne 5. července 1975 nebo na základě stanoviska ASL. Nemluvíme ani o průměrné výšce, ale o maximální: první (2,2 m) pro ploché střechy a druhá pro šikmé střechy. Výjimku lze učinit ve vztahu aeroiluminantů s mechanizovanými ventilačními systémy a odpovídajícím umělým osvětlením.
(6) U místností s klenutými stropy se průměrná výška vypočítá jako aritmetický průměr mezi výškou uzávěru a výškou hřebene samotné klenby, měřeno od podlahy k jejich intrados s tolerancí až 5 procent.
(7) Obnova je možná pouze v zónách A, B, C a E. Uzavření prostorů menších než 1,5 metru není v souladu se světelnými zdroji normativní.
(8) Datum, ke kterému měla být podána žádost o stavební povolení.
(9) Budova může být ve výstavbě, dokud budou dokončeny konstrukční části.
(10) Na podkroví postavená od 6. 12. 2000 do 30. 12. 2009 byl zákon použitelný do 30. 6. 2011.
(11) Mimořádné pravidlo platné pro žádosti podané do 30. června 2012. Vymáhání umožňovalo až 20% již existujícího objemu bydlení.